3.6早看点|2024年政府工作报告：优化房地产政策，加快构建房地产发展新模式

新闻资讯2024-03-06 17:50:08橙橘网

行业动态 | 城市政策 | 土地市场 |房企动态

1、2024年政府工作报告：优化房地产政策，加快构建房地产发展新模式

3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。政府工作报告称，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

2、国家发改委：促进房地产市场平稳健康发展，高质量完成保交楼任务

3月5日，国家发改委发布2024年国民经济和社会发展计划草案，其中提及，加强重大经济金融风险防控，牢牢守住不发生系统性风险的底线。促进房地产市场平稳健康发展，高质量完成保交楼任务，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，继续支持城市政府自主调整优化房地产市场调控措施，加强在建项目预售资金监管，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。

3、受春节假期影响2月二手房成交量“断档”，涨价房源占比“四连升”

3月5日，诸葛数据研究中心发布2024年2月重点城市二手房市场监测报告指出，2024年2月监测重点14城二手住宅成交45635套，同环比分别下降55.39%、52.18%。受春节假期影响，二手房市场交易活动减少，加上当前购房者观望情绪仍然较重，2月二手房成交量明显下滑，且单月成交量创近3年新低。同时，由于去年2月正处于春节后恢复期加之疫情防控刚刚解除，市场需求释放强劲，成交规模较大，因此高基数影响下本月同比降幅明显。2024年2月，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.12%，较上月扩大0.64个百分点，且涨价房源占比“四连升”，同比较去年同期下降13.36个百分点。

1、广州：发布“人才30条”政策，最高购房补贴500万元

3月5日，广州市政府发布“人才30条”政策，最高为个人购房提供500万元补贴。此外，广州开发区和黄埔区召开新型工业化大会，会上公布了2024年首批人工智能赋能新型工业化应用场景清单，以及支持大模型等数字技术与实体经济融合、加快中小企业数字化转型的专项政策。

2、大连：房交会期间购房及网签的给予200元/平方米购房补贴

3月4日，据微信公众号“大连住房城乡建设”消息，大连市为支持刚性和改善性购房需求，推出一系列新政稳定住房消费。这些政策包括购房补贴、金融信贷、税收优惠和公积金等组合拳支持措施，旨在助力市场企稳。大连市将于2024年3月1日至3月31日期间召开全市线上、线下房交会。在房交会期间，个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区参展楼盘新建商品房（含新建商品住宅和新建非住宅商品房），并在4月15日前正式办理房屋买卖合同网签备案的，政府将给予200元/平方米购房补贴。需要注意的是，总补贴额不超过买方缴纳的契税总额。

3、赣州：中心城区第七批次人才住房申购启动，共976套

3月4日，市中心城区第七批次新建和配建人才住房将于3月5日启动申请。申请人应在中心城区创业或被中心城区各级单位、企业正式聘用（录用）并缴纳了中心城区城镇职工基本养老保险，本人、配偶及共同申请人均在中心城区无住房、购房（建房）记录，未重复享受保障性住房待遇（含公租房租赁补贴、人才一次性住房补贴、返迁安置房、单位周转房），列入市委人才工作领导小组《赣州市人才政策清单（2023年修订版）》(赣市才字〔2023〕9号)和当年度执行的《赣州市人才分类目录》规定可享受住房待遇的F类及以上层次人才。本批次可供房源分布在27个新建和配建人才住房小区，共计976套。

4、宁夏：落地城市房地产融资协调机制首批“白名单”项目的首笔贷款投放

3月4日，中国银行宁夏区分行落实城市房地产融资协调机制暨与宁夏银川建发地产有限公司首笔“白名单”项目贷款投放现场签约，标志着中国银行宁夏区分行积极推动城市房地产融资协调机制落地，实现了首批“白名单”项目的首笔贷款投放。

5、漳州：首批市级人才公寓3月6日摇号选房

3月4日，从市住建局获悉，漳州市首批人才公寓（第一期）摇号选房将于3月6日进行，摇号选房时间为6日上午8：30-12：00，地址在芗城区延安北路18号东盛大厦三楼人才公寓配售服务处。据悉，为深化实施“万才聚漳”行动计划、做好人才安居服务保障工作，我市提供恒大帝景、中海上湾、建发玺院等中心城区项目的500套优质房源作为首批市级人才公寓分期配售。第一期配售房源涉及多种户型，均现房配售，买即办证。符合《漳州市首批人才公寓配售细则》规定的省级、市级引进高层次人才和省引进生、市选优生、教育卫生领域优秀毕业生等类型人才，在规定面积内可分别享受40%-85%不等的购房价格优惠。

1、北京：房山长阳镇涉宅地延迟至4月29日出让,起价16.03亿元

3月4日讯，北京市规划和自然资源委员会发布京市房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块出让时间调整公告。公告显示，北京市房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块国有建设用地使用权出让挂牌竞买申请截止时间调整为2024年4月29日17时，挂牌竞价截止时间调整为2024年4月30日15时。据此前报道，该地块土地面积34786平方米，地块建筑控制规模84979平方米，其中住宅用地建筑规模约2.86万平方米，容积率2.8，控高60米。土地开发程度六通一平。起始价16.03亿元，设置上限价格18.4345亿元。

2、青岛：拟出让两宗地块，总起始价近10亿元

3月5日，据山东省青岛市公共资源交易平台披露，青岛市拟出让两宗地块，出让部分总建筑面积约19.24万平方米，总起始价9.52亿元，均将于3月26日进行出让。根据公告，上述两宗地块分别为白云山田旺路以西地块、西海岸前湾港路南地块（分别简称“地块一”“地块二”）。其中，地块一，占地面积约5.55万平方米，容积率1.6，建筑面积约8.88万平方米，其中出让部分建面8.38万平方米，另外划拨教育用地建面约5040平方米，起始总价4.78亿元。此外，地块二，占地面积约7.76万平方米，容积率1.4，建筑密度25%，建筑面积约10.86万平方米，起始总价4.73亿元。

3、嘉兴：2024年首宗宅地11.25亿成交

3月4日，2024年嘉兴市本级宅地土拍拉开帷幕。最终，嘉兴运河湾城投集团有限公司以总价约11.25亿元，竞得市本级今年首宗出让宅地--2023嘉秀洲-027号地块。此次土地拍卖仅经过1轮出价便迅速成交，显示出房企在当前市场环境下拿地的谨慎态度。据悉，2023嘉秀洲-027号地块位于秀洲区运河湾新城，具体位置在成秀路南侧、东港路东侧、木桥港路北侧，土地出让面积约100090平方米，包含城镇住宅用地及零售商业用地，最大容积率2.2，起始楼面价5108元/平方米，起始总价约11.25亿元。

1、正荣地产：1-2月份合约销售额约11亿元

3月4日晚，正荣地产集团有限公司公布2024年2月未经审核经营数据。数据显示，2月单月，正荣地产集团及其合营公司、联营公司累计合约销售额约为4.71亿元，合约销售建筑面积约3.7万平方米，平均售价每平方米约1.27万元。整体来看，今年1-2月份，正荣地产累计合约销售额约10.9亿元，合约销售建筑面积约8.1万平方米，平均售价每平方米约1.35万元。

2、碧桂园：1-2月份合同销售额超92亿元

3月4日，碧桂园控股有限公司公布2024年2月份未经审核的营运数据。2月单月，碧桂园及其附属公司、合营企业及联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约37.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约37万平方米。根据此前公告数据计算，今年1-2月份，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约92.1亿元，归属公司股东权益的销售建筑面积约93万平方米。

3、中南建设：控股股东拍卖5025万股，成交额约5746万元

3月4日，中南建设发布公告，披露了有关控股股东持股拍卖的最新进展。公告显示，中南建设控股股东中南城投及其一致行动人近期参与了股份的公开拍卖。此次拍卖涉及股份数量为5025万股，成交金额5746.28万元。截至2024年3月1日，中南城投及其一致行动人持股数量为15.7亿股，持股比例41.09%；累计被成功拍卖数已达到1.29亿股，占其持股比例的8.29%，占公司总股份的3.38%。

4、世茂股份：累计回购1.08亿股，涉资约1.37亿元

3月4日，上海世茂股份有限公司发布关于回购公司股份比例达2%暨回购进展的公告。公告显示，今年1月10日至3月4日，世茂股份通过集中竞价交易方式回购股份约7655.5万股，占公司总股本的2.04%，成交最高价为1.25元/股，最低价为0.97元/股，已回购的总金额约为8713.8万元（不含交易费用）。2023年6月27日至2023年9月26日的回购期与上述期间，世茂股份通过集中竞价交易方式已累计回购股份约1.08亿股，已回购股份占公司总股本的2.89%，成交最高价为1.77元/股，最低价为0.97元/股，已回购的总金额约为1.37亿元（不含交易费用）。回购股份方案尚未实施完毕，公司将继续实施回购。

5、南都物业：拟斥资2000万至4000万元回购股份

3月4日，南都物业服务集团股份有限公司发布公告，披露股份回购方案。公告显示，南都物业第三届董事会第十四次会议审议通过股份回购方案，预计使用自有资金2000万元至4000万元，以集中竞价交易方式回购股份，回购价格上限为每股14.26元，回购期限为董事会通过方案之日起3个月内。

6、碧桂园：2月单月归属股东权益的合同销售额约37.2亿元

3月4日，碧桂园布公告，该集团连同其合营公司和联营公司于2024年2月单月共实现归属公司股东权益的合同销售额约人民币37.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约37万平方米。

7、雅居乐：1-2月预售金额合计39.2亿元，同比下降68.79%

3月4日，雅居乐集团发布2024年2月未经审核营运数据。公告显示，2024年2月预售金额合计为人民币15.4亿元，对应建筑面积为10.7万平方米；平均价为每平方米人民币14,381元。1-2月，预售金额合计为人民币39.2亿元，较2023年同期的125.6亿元下降68.79%；对应建筑面积为27.2万平方米；平均价为每平方米人民币14,400元。

8、浦东建设：子公司联合中标近19亿项目

3月4日，上海浦东建设股份有限公司发布重大项目中标公告。公告称，公司子公司上海市浦东新区建设(集团)有限公司、上海浦东路桥(集团)有限公司和上海南汇建工建设(集团)有限公司联合中标一系列重大项目，中标总金额约人民币18.95亿万元。其中，上海市浦东新区建设(集团)有限公司独立或作为牵头单位中标的项目金额总计约7.02亿元，包括秀沿路改建工程、杨思高级中学整新工程等。上海浦东路桥(集团)有限公司中标项目金额总计约8.83亿元，涉及多个道路改建及河道建设工程。上海南汇建工建设(集团)有限公司则中标约3.1亿元的项目，主要包括旧房拆除及“城中村”改造项目。

9、外高桥：房产销售毛利减少，2023年归母净利润9.28亿元，同比降25.18%

3月4日公告，2023年营业总收入78.08亿元，较上年减少15.14%，主要源于本年度房产销售面积和收入减少；归母净利润9.28亿元，较上年减少25.18%，主要源于本年度房产销售毛利减少，以及上年度处置子公司产生较大投资收益等因素；基本每股收益0.82元。

10、万科最新回应：所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中

3月5日，万科方面回应称，美元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。今年年初，万科与金融机构交流的会议纪要曾显示，万科将通过自有资金、境外主体分红回购以及银团贷款来偿还上述美元债。

11、美的置业：1-2月合同销售金额约61.7亿元同比降58.92%

3月4日，美的置业发布2024年1-2月未经审核销售数据。公告显示，前2月，公司合同销售金额约人民币61.7亿元，较2023年同期150.2亿元下降58.92%；而相应的已售建筑面积约54.3万平方米。

12、厦门国贸：拟发20亿元公司债预设利率5年期最高3.60%

3月4日，厦门国贸控股集团有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行公告。根据公告，该公司已获得中国证券监督管理委员会的批复，同意其公开发行面值总额不超过70亿元的公司债券。本次发行的债券为第一期，发行规模不超过20亿元，每张面值为100元，发行价格为100元/张。债券将分为两个品种，品种一发行期限为3年，品种二发行期限为5年。本期债券仅面向专业机构投资者发行，普通投资者及专业投资者中的个人投资者不得参与发行认购。债券的票面利率将根据网下询价簿记的结果确定，预设区间分别为2.40%-3.40%和2.60%-3.60%。

★3月5日成交播报

北京:二手房479套；涨价房源103套

上海:新房成交249套；涨价房源295套

深圳:新房成交48套、二手房190套；涨价房源99套

广州:新房成交287套；涨价房源116套

杭州:新房成交97套、二手房159套；涨价房源107套

南京:新房成交58套、二手房241套；涨价房源105套

苏州:新房成交60套、二手房162套；涨价房源133套

成都:新房成交294套、二手房746套；涨价房源152套

武汉:新房成交310套；涨价房源104套

青岛:二手房230套；涨价房源54套

济南:新房成交323套；涨价房源39套