有个商界大佬曾经告诉我，做生意不难，重要的是不要吃最后一段甘蔗，他的意思是任何生意都有盛衰周期，好的时候，时来天地皆同力，猪也能发大财，差的时候英雄末路，从餐桌的顶级食客沦落为别人菜单上的鱼肉。所以及时离场很重要，不离场只能下场，比如现在的万科。

这两天资管圈传遍了，万科管理层拜访新华保险，想要吧已经到期的非标债再延几个月，不是万科耍无赖，实在是一分钱难道倒英雄汉，资金流太紧张了没钱兑付。偏偏债券市场最敏感，你的债就是别人的钱，大家当然死盯你。万科是地产界公认的好孩子，在其他房企都凉透了的情况下，万科的经营路线历来稳健的。几年前，万科董事长郁亮就喊出了要过苦日子的准备，算是业内比较早的吹哨人，当王健林变卖资产，万科悠哉悠哉，当恒大垮台落幕，万科依然潇洒，当融创和碧桂园走进死胡同，万科好像还有很多牌可打。一直以来，大家认为房产企业有两种，一是万科，第二是其他房企。万科应该是带领房企走出黑暗的摩西，没曾想自己也入坑了。

万科落难，是因为政府不帮忙？当然不是，要知道去年11月，就因为万科的债券价格暴跌，专门深圳国资委还开会表态支持。从去年下半年开始，国家对地产经济的态度，从去杠杆到稳杠杆，各级银行行长都接到了通知，要求对发型房企不抽贷，目的就是保交楼，维护稳定，欠了几万亿的恒大挺了两年才咽下最后一口气，恒大尚且如此，何况集万千宠爱于一身的万科。万科也在自救，大把的出售核心资产。上海七宝万科广场、悦榕庄已经卖了，长租公寓也在找买家。万科是幸运的，公司管理层都是明白人，做生意不浮夸，没上过高杠杆，也没像恒大那样四面出击，万科是希望作出一个百年房企，但是形势比人强，万科再厉害也斗不过周期。

何况银行金主也扛不动了，从“保交房”到“保房企”再到“保销售”，银行的子弹差不多也打光了，现在的银行特别是中小银行也在面临现金流压力，最近我身边的企业家朋友告诉我，一位同行还不上贷款，银行连夜拖走了很难变现的机器设备。地主也吃糠咽菜了。还有一点，大家可能也注意到，最近很多银行行长都在密集地拜访资管公司，一切都是在为资产的出清做准备。

毫无疑问，中国地产经济的最后时刻正在到来，万科过去嘴巴上喊着狼要来了，身体很诚实，不太情愿离开这块肥沃之地，换来换去无非是在住宅、商业、工业、养老等多个地产赛道之间滑来滑去，看上去千姿百态，看透了还是地产经济一朵花。万科自认为早做准备，本质上还是投机，迷信地产暴利模式，执着于周期带来的狂欢，缺反省能力和真正的转型，对比苹果可以果断退出投入十多年的电车投资，我们就秒懂了，为什么中国房企出不了伟大的企业。我们总是把投资降维成投机，又总是把挣钱凌驾于认知之上，于是靠运气挣来的钱，最后都跟着时代逃走了。春天来了，万科熬过去了，我们不用太担心，这是时代给我们上的课，乘舟侧畔千帆过，病树前头万木春，会有更好的房企和地产经济在这个春天茁壮成长。