重磅！深圳保障房拟出新规！还有194万买三房的机会！

新闻资讯2024-03-14 07:59:03橙橘网

安居房补差价上市交易的意见稿

今天它终于来啦！

这也是不少已经购买了安居房的宝子

关注的问题！

本次意见稿列出了相关的办理条件、

办理流程、补缴价款规则，以及继承等内容！

如果你问小编现在还有安居房可以申购吗！

今天同时发布上新了

1077套，部分精装修安居房房源！

最低194万就能买到三房！

重磅消息有点多！

小编一个个带着大家来了解一下！

安居型商品房补差价上市交易

征求意见稿发布

图源：深圳市住房和建设局

政策来源：

http://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/34968

01

居住满10年可以申请上市

《征求意见稿》明确，权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，申请取得完全产权的，应当符合规定的条件且补缴价款；若不申请取得完全产权的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变，符合条件的按照规定继承。

02

安居房差价怎么补

权利人申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款，具体计算公式为：

补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。

前款所称税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。

以新城华苑项目均价30482元/㎡为例：
原市场价格=30482元/㎡÷70%≈43546元/㎡;
税费(暂定)=30482元/㎡x1%(契税)≈305元/㎡;

新城华苑(均价30482元/㎡)补缴价款

=(43546元/㎡-30482元/㎡)x50%- 305元/㎡

=13064元/㎡x50%-305元/㎡

=6532元/㎡ - 305元/㎡

=6227元/㎡

按新城华苑均价30482元/㎡计算，十年后每平米需补约6227元
约等于36709元/㎡，买前海商品房三房(十年后可交易)

目前我们的相关文章正处于征求意见稿收集中，并非正式实施文件，切勿混淆！

有关单位和个人可在2024年3月23日前，通过以下方式提出意见：

（一）通过深圳市住房和建设局官方网站首页“互动交流”的“民意征集”栏目在线提交意见;

（二）通过电子邮件方式将意见发送至：fgc@zjj.sz.gov.cn；

（三）通过信函方式将意见寄至:深圳市福田区振华路8号设计大厦919室（邮编：518031），并请在信封上注明“规范性文件征求意见”字样；

（四）通过线下咨询服务点现场咨询政策、反馈意见。

点击下方名片，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【安居房】关键词，即可获取深圳安居房配售最新房源消息（申购入口+线上看房+配套设施）、补差价意见稿完整公告内容，线下咨询服务点名单等

1077套安居房（带装修）上新配售

图源：深圳住建局

信息来源：

http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_11189122.html

一

房源基本消息

本批次配售住房共1077套，其中：两房户型793套，三房户型284套（含37套无障碍住房）。

01

缙熙园

图源：缙熙园项目安居型商品房售房说明书

【房源位置】

深圳市龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处

【配售情况】

本次项目供应安居型商品房房源496套，其中：两房户型房源372套，建筑面积约68㎡；三房户型房源124套，建筑面积约89㎡。

【配套装修及交付时间】

➤项目配售均价：

28205元/㎡（按建筑面积计算，含装修)

➤两房最低配售价格：

总价184.7万，27117.8元/㎡（按建筑面积计算，含装修)

➤三房最低配售价格：

总价246.2万，27591.3元/㎡（按建筑面积计算，含装修)

预计交付时间：2026年3月30日前

可以在【深圳本地宝】公众号，回复【熙园】关键词，即可获取各户型配售价格详情、户型图、线上VR看房源装修、朝向，房源售房说明书（了解配套设施及房源完整情况）

02

深房光明里

图源：深房光明里项目安居型商品房售房说明书

【房源位置】

深圳市光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角

【配售情况】

项目供应安居型商品房房源共67套，其中：两房户型房源54套，建筑面积约67-70㎡；三房户型房源13套，建筑面积约86㎡

【配套装修及交付时间】

➤项目配售均价：23199.80元/㎡（按建筑面积计算，含装修）

➤两房最低配售价格：

总价166.5万元，23,897.6元/㎡（按建筑面积计算，含装修)

➤三房最低配售价格：

总价194万元，22,727.6元/㎡（按建筑面积计算，含装修)

预计交付时间：2025年6月30日前

可以在【深圳本地宝】公众号，回复【光明里】关键词，即可获取各户型配售价格详情、户型图、线上VR看房源装修、朝向，房源售房说明书（了解配套设施及房源完整情况）

03

伟城贤德瑞府

图源：伟城贤德瑞府项目安居型商品房售房说明书

【房源位置】

深圳市光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角

【配售情况】

项目本次供应安居型商品房房源514套，其中：两房户型房源367套，建筑面积约70㎡；三房户型房源147套（含无障碍住房37套），建筑面积约90㎡

【配套装修及交付时间】

➤项目配售均价：21950元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格)

➤两房最低配售价格：

总价129.5万，18747/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格)

➤三房最低配售价格：

总价197万，22149/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格)

可以在【深圳本地宝】公众号，回复【贤德】关键词，即可获取各户型配售价格详情、户型图、线上看房及预约线下看房、朝向，房源售房说明书（了解配套设施及房源完整情况）

二

配售对象

本批次住房的配售对象分为以下两类：

（一）深圳市安居型商品房在册轮候人。在册轮候人名单可通过登录深圳市住房和建设局官方网站“住房保障服务”页面查阅。

（二）符合以下条件的领军人才：1.在本通告发布前经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）；

2.符合安居型商品房申请条件；

3.在本通告发布前向主管部门提交购买安居型商品房申请。

三

房源安排

本批次住房项目共3个，合计1077套，其中:两房户型793套，三房户型284套（含37套无障碍住房）。

（一）单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型。

（二）领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型或三房户型。

本批次住房实行集中统一认购、选房。认购申请家庭可在线提交同一选房队列中单个或多个项目的认购意向；选房时，只能在其认购意向的一个项目中选择一套房源。

无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人（年满60周岁及以上，判定时点为认购截止日）的认购申请家庭配售。

四

选房方式

（一）选房队列

根据相关规定，结合本次房源安排及认购申请家庭（包括在册轮候家庭及领军人才）认购意向，选房队列分为A队列和B队列。A队列指认购申请两房的选房队列；B队列指认购申请三房的选房队列。领军人才、四人及以上家庭只能选择其中一个队列参与排序并选房。

（二）选房排位

第一序位为深圳市领军人才认购申请家庭，第二序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的入围认购申请家庭，第三序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的候补入围认购申请家庭，第四序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的递补认购申请家庭。

上述第一序位的领军人才认购申请家庭，其选房排位排在本次认购的所有轮候家庭之前，领军人才之间的选房排位按照提交安居型商品房申请时间的先后顺序确定。第二、三、四序位中，申请人或共同申请人如属民政部门认定的抚恤定补优抚对象，或为拥有残疾人联合会颁发的有效残疾证的残疾人，其在该序位中有优先选房权利，选房排位依据深圳市安居型商品房轮候册的轮候排序确定。

五

配售程序

（一）网上申请认购

有意申购的认购申请家庭，应登录深圳市住房和建设局官方网站在线提交认购申请。具体路径为：登录深圳市住房和建设局官方网站—>“政务服务”—>“服务主题”—>“住房保障服务”—>“安居型商品房认购申请”。可在线打印《深圳市安居型商品房认购申请回执》。

在册轮候的领军人才未提交人才证书等相关证明文件的，应当在网上申请认购截止日前，到深圳市住房保障署补交。

网上申请认购时间为：2024年3月14日9:00至2024年3月24日18:00。

2024年3月24日18:00前未完成网上认购的，视为放弃认购。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于2024年3月24日18:00前，登录深圳市住房和建设局官方网站自行变更，逾期不予调整。

认购申请家庭已签订其它保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请。

图源：摄图网-401935020

后续流程：

(二)看房

看房安排以《深圳市信城龙安房地产有限公司、深圳市深房传麒房地产开发有限公司、深圳市伟城房地产开发有限公司关于缙熙园、深房光明里、伟城贤德瑞府等三个项目安居型商品房配售有关事项的通知》为准。

(三)认购资格审核结果公示

认购结束后，深圳市住房保障署将审核认购申请家庭的认购资格，审核结果将通过深圳市住房和建设局官方网站公示5个工作日。认购申请家庭如需放弃本次认购，应当在公示期内，通过电脑登陆深圳市住房和建设局官方网站提交网上放弃认购申请，逾期不予受理。

(四)发布选房通告

审核结果公示结束后，将按照1：2的比例确定入围和候补入围认购申请家庭名单。其中，A队列：排名1-793位的认购申请家庭作为入围认购申请家庭，排名794-1586位的认购申请家庭作为候补入围认购申请家庭，1587位及以后的认购申请家庭作为递补认购申请家庭;B队列：排名1-284位的认购申请家庭作为入围认购申请家庭，排名284-568位的认购申请家庭作为候补入围认购申请家庭，569位及以后的认购申请家庭作为递补认购申请家庭。

选房通告及上述的入围名单、候补入围名单、递补名单、选房排位将通过深圳市住房和建设局官方网站发布。

(五)选房及签约

选房通告及选房名单、选房排位发布后，入围和候补入围认购申请家庭即可登录深圳市住房和建设局官方网站，在线打印《选房通知书》。

入围和候补入围认购家庭须按《选房通知书》规定的时间到指定地点选房，并按照选房排位顺序依次选择其所在选房队列及其认购意向项目中的一套住房，房源选完即止。

入围和候补入围认购家庭选房结束后，如有剩余房源，将由递补名单中的认购家庭按照选房排位顺序依次递补选房，剩余房源选完即止。

认购申请家庭应按照认购协议书的规定时间缴纳购房款并签订安居型商品房买卖合同。未在规定时间内缴纳购房款、签订买卖合同的，视为放弃本次认购。

心动的宝子就赶紧行动吧！

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