成都新楼市 文 |蔡兰

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3月13日下午，2024年成都市成华区、蒲江县城市价值联合推介会在成华举行。

成华区拟在今年内陆续上市24宗优质土地，共计约1117亩。其中商业用地3宗约143亩，商兼住用地3宗约130亩，住兼商用地6宗约300亩，住宅用地12宗约544亩。

24宗土地，主要聚焦六大区域：建设路金融商务总部发展区、东郊记忆艺术区、成都东客站枢纽经济发展区、成都熊猫国际旅游度假区、新北天地商贸旅游发展区、龙潭工业机器人产业功能区。

这里，预计今年将供应成华区二环内唯一一宗涉宅用地。

踏水地块位于二环内，占地约54.85亩，地块性质为商兼住用地，其中商业70%，住宅30%，容积率3.0。

从位置上看，地块西侧毗邻电子科技大学和沙河，地块南侧靠近在建的地铁17号线二期踏水桥站和成都印象城商业。据@四川省连锁商业协会数据，2023年成都印象城销售额3.2亿元。

▌截自四川省连锁商业协会数据

该地块附近上一次土地出让，还要追溯到2018年3月。

2018年3月17日，区域内出让了一宗占地约11亩的纯住宅用地，地块起拍楼面价9100元/㎡，成交楼面价10000元/㎡，要求须在宗地内建设建筑面积不低于5780平方米的住宅建筑用于返迁居民的安置，并按规划配比要求在返还安置住房相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下停车位，最终由成都金座置业有限公司竞得，打造为金绣铭座 ，2021年取证单价约2.7-3.3万/㎡，目前该项目已售完。

▌踏水54.85亩地块位置 截自投资云地图

东郊记忆艺术区，从买房的范畴来看，大致又可以分为三个购房板块：杉板桥、二八、崔槐板块 （崔家店-槐树店）。

2024年东郊记忆艺术区计划供应的地块主要集中在二八板块和崔槐板块。

其中，机车厂二号地块尤为值得关注。

该地块占地约38.79亩，地块性质为住兼商用地，容积率2.27。地块西侧靠近成都七中英才学校，东侧毗邻在建的地铁17号线二期机车厂站，位置相当优秀。

周边在售新房项目包括华润置地中环天序、蜀道翰林府、中建匠心里等等，其中，华润置地中环天序曾创造了六开六罄的销售记录。

▌华润置地中环天序实景图

周边上一次土地供应是在去年10月26日，当天拍卖了一宗占地约46.58亩、容积率2.0的纯住宅地块，地块起拍楼面价14200元/㎡，成交楼面价16300元/㎡，由中旅竞得，地块打造为招商中旅·中环臻邸，规划有建面约109-143㎡套三套四户型，预计项目售楼部将于近期开放。

▌招商中旅·中环臻邸建面约143㎡方厅户型

此外，二八板块还有多宗住宅地块预计将要出让。

除二八板块之外，崔槐板块也将是今年成华区土地供应的重点。

崔槐板块的舜和家园片区，今年预计将出让三宗共计约144.38亩住宅地块，三宗地块均为住兼商用地，容积率均为2.0，地块面积在占地约26-72亩不等。

▌越秀天悦云萃实拍图

目前周边在售的同时也是好评度较高的项目——越秀天悦云萃。

越秀天悦云萃用造酒店的手法造楼盘，门口规划了约55m主入口、约280㎡水景池，同时还有约1400㎡星级酒店同级下沉会所配置健身房、会客厅、宴会厅等功能区。户型方面，项目规划有建面约126-173㎡纯板式、全四房户型。

▌越秀天悦云萃建面约126㎡户型

截至目前，2024年五城区的供地计划已全部公布。

▌由公开数据统计，包含住宅、工业及商业用地

关于其他区的更多供地计划，可点击查看

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