房票怎么玩,黄埔,要为广州打个样

新闻资讯2023-11-08 19:22:27橙橘网

房票怎么玩,黄埔,要为广州打个样

这段时间,广州楼市舆论的焦点,无疑得算“房票”

在前阵子通过的广州两项关于旧改的规划中,房票安置,首次被官方正式提出,也意味着房票很快就将在广州的旧改中实施。

当然,作为一项颠覆性的政策,争议和疑问也并不少。

一切,只有等具体细则出来,才有定论。

作为广州旧改的主战场,黄埔,自然得站在最前沿。

在前段时间,黄埔就已经开始编制房票安置的相关文件,并向各方征求意见。



目前,只是有一个确定了大框架的工作方案,还没有具体细则。

但从中,也能大概了解,黄埔的房票,要怎么玩。



房票,什么玩法

第一,是房票的面值,怎么定。

毕竟村民最关心的问题,就是我拿着房票,能买什么样的房子,会不会连在自己村盖的房子都买不起。

关于房票的面值,黄埔还未确定计算公式。

但大的原则是“等价原则”。即发放的房票票面总价值,不大于被征收土地上的房屋总价值。

从其它城市的房票落地情况来看,房票的面值,会由房屋的评估价+补贴组成。使用房票购房时,还会有额外的奖励和政策优惠

总之,就是要让村民感到,选择房票,是“赚”的。



在部分房票可以转让的城市,甚至有购房者会先去收购房票,再拿房票去买房。

当然,广州的房票,自然不会那么自由流通。但也说明,在大部分地方,房票购房,是确实比较划算的。

第二,是不是拆迁后,只能用房票。

根据文件,被征收户,依旧可以在房票安置和复建区安置之间选择;

选择房票安置,也可以将不纳入房票金额的部分,以货币形式补偿。

给到村民的灵活性,还是充足的。

第三,是房票,能买到什么房。

此前很多村民担忧的,就是房票的选择面会不会非常窄,以及开发商会不会“歧视”用房票的人。

文件中就提到,要制定可使用房票购买商品房房源库,研究商铺、办公、公寓、车库等纳入房源库,并且确保使用房票购房享受与市场购房同等价格优惠

制定房源库的话,房票的可购买范围,很可能就不会仅限于本区、或者参与本项目的房企提供的房源,而是有更大的选择空间。

参考外地的话,像浙江湖州,就是制定了房源库,再分为专用房票(只可用于购买市城市集团旗下可售商品房)和通用房票(用于购买已签订房票加盟协议的其他开发商可售商品房)房源两部分。

前者可享受被征收房屋评估价值20%的补贴;后者可享受被征收房屋评估价值5%的补贴。





这或许,值得黄埔借鉴。

第四,哪些项目会率先推行房票安置?

根据文件,条件成熟的政府收储项目,以及合作改造主体为区属国企的“三旧”项目,会率先作为试点。

目前,黄埔参与旧改的区属国企,主要就是两家——科学城集团和知识城集团

这两家负责或者入股的旧改项目,有可能率先试行房票安置。



黄埔,拼了

黄埔先行,并不出奇。

在年初发布的广州市城市更新专项规划的征求意见稿中,各区至2035年拟推进的旧改项目数量,黄埔比第二三名加起来还多。



而且,黄埔还存在一些因为开发商问题等原因,导致村民安置成问题的项目。

如今,这些项目大多就是由区属国企或者央企接手,迎来新生。

如能顺利推行房票安置,那这些项目的村民安置问题,就有机会加快解决。

有房票政策助力,黄埔的旧改能继续推进,而且楼市不会被太多回迁房入市冲击,还能借房票去一波库存。

房票不是完美的,但对于现阶段的黄埔,或许是最好的。

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看