成都新楼市 文 |黎小小

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今年年初，成都第一批城中村改造项目获批国家1200亿元的专项借款支持。

对于房龄很老的老房子来说，拆迁，或许是大众期待的改造第一步。

拆迁大年，你的机会在吗？

昨日，成都市规划和自然资源局近期公示了4则征地公告，涉及武侯区太平园片区，共4宗，合计面积约37.2035公顷、558.05亩。

△图据成都市规划和自然资源局

值得一提的是，今年1月2日，武侯区在2024年项目攻坚大会上，发布了《武侯区2024年项目要素保障计划》。其中表述，2024年集体土地征地拆迁约74宗，约3072.7亩。其中重点片区包含悦湖片区865亩、太平寺片区1302亩，且太平寺片区将重点保障学校、道路、三甲医院等项目。

也就是说，此次开始征地的4宗、558亩，大概率是2024年武侯区太平寺片区征地拆迁的开胃前菜。

△图源网络，仅供参考

来具体看下此次征地拆迁地块的具体情况，公告显示，这4宗分别位于武侯区华兴街道南桥社区、沈家桥社区、三河社区，金花街道江安河社区，簇锦街道铁佛社区。

这个位置的大致范围，就位于武侯区南三环附近，部分地块位于川藏路以东，紧靠的就是成都人熟知的太平园家具城和八益家具城。

△公告征地拆迁大致可能范围，非精确绘图，仅供示意

实际上，这一片区的拆迁早在2009-2013年就已经获批通过，此后因为规划落地和机场搬迁的推迟，受影响制约，未能完全推进。在10余年时间后，和临近的神仙树、金融城等板块拉开巨大差距。

片区城市界面观感一直为人诟病，遍布家具厂房、货运库房、城中村、汽修二手车等业态，还有部分空地和一些烂尾项目。直到2022年，太平寺片区拆迁改造项目招标结果公示，片区重新进入大众视野，陆续迎来真正搬迁。

时至今日，片区的城市界面仍然算不上十分美观，但拆迁和城市更新工作有序的推进，无疑是为区域增加了更多期待值。

有消息称，区域内最大的太平园家具城，2025年租约到期后，将不再续租，仅家具城就有望腾退上千亩土地。此外，已开工的太平园TOD占地约达1293亩，区域更新蓄势待发。

△太平园TOD效果图

而且目前，此次征地拆迁的片区内已经有3/7/9/10四条地铁线交汇贯通，还有规划中的29号线，片区内可以实现快速通达金融城、双楠、春熙路等核芯商圈。

周边也已经有包含万科、国贸、越秀、电建&交投、复地等多个品牌房企落地布局。片区内目前土地成交楼面价已达到17200元/㎡，容积率普遍在2.0左右。

从市场反应来看，区域新房产品认可度都颇高。目前区域新房产品售价基本在2.8-4.5万/㎡，改善型产品为主。

△图据寻圭投资云地图

加上未来拆迁地块，片区在城市更新的强力推动下，有望成为新兴住区。

△征地公告，滑动查看

▋延伸阅读

上海最新拆迁政策

上海《黄浦区旧住房成套改造和拆除重建操作规程(试行)》（以下简称《操作规程》）自2024年3月22日起施行，有效期至2026年3月21日。这一《操作规程》的出台，将为上海全区旧住房成套改造项目提供范本。

据房天下@上海房小秘，黄浦区的拆迁补偿引起了广泛的关注。一套约46.97平方米的老房子，经过评估，单价高达75243元每平方米。在加上种种早签约和搬迁奖励，屋主最终可以拿到约649万元的补偿，平均下来每平米补偿达到惊人的13.82万元。而在包含了其他搬迁奖励和每日利息补贴后，总补偿金额更是能够达到约700万元。

https://sh.news.fang.com/open/49676409.html）

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