恒大虚增收入超5600亿,海市蜃楼需要醒醒

新闻资讯2024-03-21 05:56:38橙橘网

恒大虚增收入超5600亿,海市蜃楼需要醒醒

相信大家这两天都看到了,恒大地产发布了证监会给的行政处罚和市场禁入事先告知书了,对恒大地产、许老板等一系列的行政处罚正式落地,而这背后的一个个数字也让人愤怒和震惊,原来恒大的繁荣都是海市蜃楼,千亿的销量都靠财务造假搞出来的,烂尾楼的业主们此刻还在家中焦急的等待,当初的选择也成为心中永恒的痛了。

就在3月18号,证监会对恒大地产及相关人员进行了一系列处罚,主要的违法原因有三方面。第一,恒大地产在2019年、2020年的年度报告存在虚假记载,通过财务造假方式,2019年虚增收入2139.89亿元,占当期营业收入的50.14%,虚增利润407.22亿元;而2020年更是虚增收入3501.57亿元,占当期营业收入78.54%,虚增利润512.89亿元,占当期的利润总额86.88%。第二,通过虚增收入,在2020年发行了4笔价值126亿元的债券,2021年发行了82亿元的债券,涉嫌欺诈发行;第三,恒大地产未按规定及时披露2021年年度报告、2022年中期报告及年度报告等,还未按规定披露未能清偿的到期债务等。

当然,虽然证监会没说,咱还是得多一嘴, 最受伤的其实还是信任恒大的这群上百万的购房者们,如果财务造假被提前爆出来的话,相信是个人都不会去买恒大的房子了,而且2019年那时候恒大的体量还是TOP级别的,销售额都是万亿来计量,谁会想到,能卖上万亿的一家房企竟然一半的业绩都是虚的,到最后算一下还倒欠两万多个亿,这个天大的笑话竟然真的实实在在的发生了,要知道,恒大留下了上百万套的烂尾楼,这里面多少业主的房子在停工和烂尾着,令人感觉震惊的还是那两年恒大还在努力的给高层分红,可以说贪心不足蛇吞象,企业可以欠钱,但是不耽误个人赚钱。

所以证监会现在对恒大地产开出了41.75亿的罚款,对许老板开出了4700万的罚款,其他高管也开了不同程度的罚款,但是现在咱对这个罚款也不好评价,对普通人来说肯定是天价罚款,但是相比恒大上万亿的欠债来说,这点罚款仿佛就跟几个钢镚差不多了,当然,这还把普华永道拉下水了,作为恒大那两年的财务会计事务所,竟然没提出任何质疑,当然,这是后话了,业主们也不关心事务所,更多的还是关心还是恒大后续的走向和自己的房子能否交付,现在恒大能否保交楼,能保多少个项目,将是摆在面前最现实的问题。

而统计局的数据也说到了,今年前两个月,全国新房销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米,用这个算的话,咱们全国房子的均价为9653元一平,而在去年4月时候达到了12469元一平,每平方米下降2816元,下降22.6%,很明显,新房的普跌已经是统计局层面都告诉大家的事情了,而且很多省会的城市房价照样也是下行的,南京跌幅4.8%,广州跌幅4.6%,南昌跌幅3.1%。去年那时候还是小阳春的时间段,很多人都在说要抓紧入市抄底了,再不买入,又要多花几十万了,毕竟中介也靠别人买房赚钱。

但是咱们还是用数据说话,一年的时间不到,可以说很多人当时买入的话基本都得亏得20%甚至30%,还有利率的相对高企,因为我们一直在说,北京上海没有调控松绑之前,全国的房价势必还没有探底到位,如果硬要上车,那就只有两个结果,一个是接受亏损,另一个就是被套牢然后等待房地产税的出台。现在这个时机能买入的房企已经是屈指可数了,能买入的地段也得精挑细选,很多现在看起来很便宜的房子将来可能会更便宜,因为现在想卖房的人太多了,拿深圳来说,光经营贷这个操作就憋住了很多炒房客,他们今年或者明年大概率都必须要出货,不然的话,等来的就是断供或者法拍。

房企可以暴雷,个人其实也是一个样的,别看恒大欠了2万多亿,个人的话加起来杠杆也是很猛的,所以炒房客必须要找到接盘侠解套才能求生,跟房企降价卖房是一个道理。杠杆虽好,但是总有一方要被压下去,另一方才能翘起来,房企和炒房客们如果活的滋润,那其实是刚需在替他们负重前行,现在刚需撂挑子不干了,房企和炒房客不急谁急呢,无房的人是一身轻,大不了就一起穷呗。

所以现在大家要认识的,解铃还须系铃人,其实源头还是在土拍这个地方,面粉如果不贵,面包很难炒起来,当然,玩了二十多年的游戏了,玩家们也都对规则熟悉了,所以要不就升级来点新规则,要不就让新玩家接受旧规则,而老百姓的收入和就业率还是重中之重,现有收入,再谈买房,统计局刚刚也公布了最新失业率,25-29岁失业率6.4%,30-59岁失业率4.2%,这里都不包括学生,当然,还有很多人送外卖、跑滴滴都是算就业的,这块承载的人群都是千万级别的,所以才有很多35岁中年男人被裁员后,最终的托底选择就是送外卖了,但是靠送外卖能买房估计还是很难的,买得起的估计也就是三四线的偏远房子,还得每天不停地跑单,而且单价的下降和内卷也让很多人赚不到啥钱了。

这一轮房价的调整,其实就是暴露出问题,然后逐步解决问题的过程,而不是说把呼喊问题的人解决掉,海市蜃楼般的没问题其实和恒大五千多亿虚假的收入和500多亿的利润是异曲同工的,只有直面问题,敢于刀刃向内的丢掉包袱,才可能短痛的解决问题,日本失去了30年,我们需要参考别人走过的路,当然我们不会完全的重蹈覆辙,只是要提前想好更加真实和实际的面对价格的下降,而不是说限制和托底,有工作、有老公、老婆了自然会买,没钱、又单身狗一个的话,越逼反而越不敢买了,也没那个必要。



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