2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。

会议发布了2024中国房地产百强企业研究最新成果，旭辉管理集团有限公司（以下简称：旭辉建管）凭借过硬的专业能力、优秀的服务口碑，再次荣获“2024中国房地产代建运营优秀企业”、“2024中国房地产政府代建运营优秀企业”，此外，苏州和悦塘前雅院项目凭借优异的市场表现与产品口碑荣获“2024中国房地产优秀代建项目”。

旭辉建管于2021年在上海正式成立，凭借多年深耕的经验以及资源的整合，秉持“东家思维、当家心态、管家身份、与专家能力”的服务理念，从委托方的需求出发，旭辉建管致力为政企、金融机构、个人投资者等资产所有方提供专业的房地资产委托开发管理服务。

成立3年来，旭辉建管发展迅速，已构建起辐射全国的业务版图，2023年，旭辉建管推出“定制化服务体系”，坚持以“为委托方创造价值”为中心，以拼搏勇毅的步伐奋楫笃行，实现新增管理项目50个，新增管理总建面超980万方，累计在管项目突破100个，其中政府与国企类代建项目显着突破，合同额占2023年新获取项目的50%以上，管理规模和经营质量皆创新高，实现了政府代建、商业代建、资本代建、企业定制、管理咨询等多种业务模式的全面覆盖。

区域深耕 合作战略升级

旭辉建管结合自身能力特点，以过去具有深耕优势的城市进行优先布局，再以此为中心点向外辐射。目前业务分布在上海、北京、广州、深圳、重庆、南京、苏州、西安、长沙、武汉、成都、合肥、珠海、昆明、无锡、宁波、石家庄等重点城市，其中苏州及华北等地区市场化成熟度高，过往区域深耕下积累的人才、品牌效应、资源也较为突出，是旭辉建管典型的深耕市场。

2023年，旭辉建管不仅发展加速迈进，在耕拓纳新方面，也多维发力：不仅先后与浙江海宁经济开发区、北京住总集团等政府国企开启战略合作、共谋新篇；还在苏州、太原、沈阳、西安、昆明等多个城市，获得多地城投平台信赖，共建美好人居；更携手国有AMC机构，承接安徽宣城项目，助力资产盘活。获取项目类型方面，旭辉建管也充分发挥多元业态优势，多点开花：在苏州、西安、沈阳、昆明等多个强二线、省会级城市承接高品质改善人居住宅；在昆明，献力打造盘龙区全民健身中心；在靖江，发挥文体活动资源优势，献力靖江文化地标的文化活动及招商运营服务......2024年，旭辉建管将进一步把握行业和市场机遇，以灵活多元的模式和机制，深化发展，扩大深耕区域优势。

定制化服务体系，以专业能力为代建项目赋能

在旭辉建管看来，代建作为“非标”行业，重在以专业能力赋能，以精细管理创造价值，从委托方需求出发，提供“定制化服务”，助力价值与收益创效，才是代建企业的长期主义。旭辉建管“定制化服务体系”包含四大核心优势 ，也是竞争代建赛道的核心利器。

优势一 ：资产管理视角的专业诊断。

旭辉建管以最高能级的专家团队，基于资产属性，为项目深度剖析，判断项目机会点、优势点、风险点等，力求以“投-融-建-管-退”全链条的资产管理视角，助力项目实现价值最大化。

优势二：复杂业态组合的解决方案。

旭辉建管积累了大量住宅、商业、办公、租赁、公建等各个业态的操盘经验，总部多业态、多职能专家采取行之有效的“一盘一策操盘模型”，将项目进行全流程推演，并结合多元业态组合下复杂地块的动态优化操盘方案，能够基于土地指标及属地市场，为项目寻求最优解。

优势三：全生命周期的价值创造。

旭辉建管承袭20余年行之有效的“全维价值体系”及“全生命周期流程管控”，从供应链整合到大运营管理，从成本优化到交付预控，以精细化管理，为项目挖掘极致的投入产出比。

优势四：全直管的专属项目团队。

总部拥有从业超15年的高能级专家团队，为项目进行精准把脉、制定“一盘一策”、把控节点、突破难点、越避风险；区域拥有一批专业过硬、经验丰富的项目团队，从领军项目总到营销操盘手，从产品经理到工程经理，培训和认证后上岗，以专业护航。

“一盘一策”定制 服务，匠心精研产品力

2023年，旭辉建管在多地“定制”出爆款红盘，充分获得市场和客户认可。

在苏州，由相高新控股牵手旭辉建管打造的TOP级产品——和悦塘前雅院，共计302户全精装洋房，作为为相城以及苏州终极改善客户定制的产品，旭辉建管基于资产诊断后，打造出市场前所未见的“森系社区”，规划169㎡、191㎡、220㎡三种产品户型，全部配置巨型客厅、超大落地窗、多套房设计，以精准定位的产品实现逆市热销。

2023年3月项目入市 ，首开即热销16亿，不仅是区域内价格天花板，首开更是创下苏州多项纪录：金额创相城区历史新高，85%的首开去化率也成为所在板块36个月内的峰值，并且开盘一个多月即售罄。

苏州和悦塘前雅院（实景图）

在南通，针对东升旭辉中心的商办地块，旭辉建管基于项目紧邻高铁、地铁 “双铁”优势，定制“未来城市商业中心、TOD超级综合体”，以鸿鹄里艺术会馆、88座低密独栋——源墅、黑钻公寓——启源等组合业态，打造吸附塔尖人群的标志性城市封面，成为2023年南通市商业销售TOP1，全年累计销售额达3.5亿元。

南通东升旭辉中心商业地块（实景图）

2024年，旭辉建管将围绕“产品升维”持续发力，以社区运营和场景化打造为切入点，定制符合“在地改善”和“高净值圈层”人群需求的极致产品；并充分发挥多元业态的产品解题能力，献力城市焕新；打磨“全能型选手”的产品专家团队，为更多城市定制美好。

结 语

2024年，旭辉建管将着力升级服务、升级体系、升级能力，充分发挥多元化业务优势、全能型解题能力，不断筑宽旭辉建管的护城河，致力成为代建行业的定制化服务专家！