商品房预售制在我国已经实施了超过25年时间，商品房预售制始于香港，传到内地后被广大开发商接纳。不可否认的是，在我国房地产发展史初期，商品房预售制贡献了不可磨灭的一份力。

在本世纪初的时候，居民收入逐渐上升，对住房拥有了更高的要求，但此时商品房的数量远远无法满足居民的需求。此时的商品房预售制帮助了开发商建造更多楼盘，也让居民可以更快搬进新家。

但发展到今天，商品房预售制已经成了过街老鼠，人人喊打，开发商经常借此侵害购房者的利益，导致开发商和购房者之间的冲突不断。

以次充好、偷工减料，甚至更极端的情况房子烂尾，都导致居民对于买房变得更加犹豫，最近两年来房地产的调整，也少不了商品房预售制的责任。

商品房预售制的缺点有那么多，几乎把所有风险都转嫁到了购房者身上，所以最近几年呼吁取消商品房预售制的声音很高，央媒对此也传递出了“要取消预售制”的重要信号。

人民日报转发了文章《取消商品房预售制，调研可现行》，对此已经表达了非常明确的立场，也为未来预售制的发展定下了大方向，人民日报认为商品房预售制已经不适合当今的房地产市场，并且弊端很多，这已经劝退了许多潜在的购房者。

但考虑到商品房预售制和土地制度、房子建设、土地税收等多个重要事项挂钩，短时间内取消也不太现实，但长远来看，商品房全面转向现房销售将是不可避免的。

与此同时，已经有部分地区开始推出了房地产新政策。

以海南省为例，根据海南省公布的《建立房地产市场平稳健康发展的通知》，海南将逐渐改革房地产销售制度。

从文件发布日开始，海南新出让的土地建设全部要实施现房销售。

广东也发布了类似的通知，根据《关于商品房预售制意见通知》显示，广东也将逐渐探索商品房现房销售制度，并且从小范围的试点逐渐扩大到全省。

住建部也非常重视此事，前不久向广东、湖南等多个省市发出了关于轮涨预售制的评估函，不管是取消预售制，还是继续保留预售制都要给出对应的理由。

对于即将到来的全面取消预售制，开发商沉默了，过去开发商主导房地产市场，将所有风险转嫁给购房者的时代要结束了。

未来房地产市场也将转向更健康的轨道，大家买新房也不必担心质量、交房等问题。

未来买新房可以到现场看现房，房子有没有问题，周围配套怎么样，这些一眼都能看出来，再也不用担心开发商画大饼了。

至于许多人担心，取消预售制房价会上涨，这其实大可不必。

房价的涨跌取决于需求，实施现房销售制并不会导致凭空冒出来一堆购房需求，进而导致住房供需发生重大变化。

鼓吹取消预售制会导致房价上涨的，肯定是开发商在吹风。