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近日，珠海市人民政府官网发布了《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（下称通知）。

| 公告

该《通知》对计容建面、住宅面积、得房率、阳台进深等方面进一步作出了调整。

1、放宽对赠送面积的限制。

未来，公共开放空间、消防楼梯、连廊、电梯、电梯机房、水箱间等全部不计容，实用率大大提高。

2、满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

简单来说，目前市面上很多阳台的进深大多为1.5-1.8米，而新政后，则是将阳台变得更宽，提供更多的实用空间，提升住宅品质及舒适度。

3、配建设施不计入项目总计容建面。

这样一来，比如项目所配建的养老设施，其建筑面积不计入项目总计容建筑面积，并予以一定的容积率指标奖励。

这对于开发商而言，无疑降低了开发成本。

4、鼓励各区（功能区）政府（管委会）试点建设高品质智慧住宅，利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户属空中花园，增加居家活动空间多样性，为无人机精准投送提供条件。

简而言之，就是鼓励各区要打造“第四代住宅”，并且要打造住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台。

5、降低土地开发成本。

其一，住宅用地内建筑物首层（整层或局部）作为停车库（层高不超过3.9米）的，可不计入计容建面。

其二，招拍挂方式公开出让的住宅用地所配建的配套设施，其建筑面积也是不计入项目总计容建面，不计收地价，按划拨性质登记。

成本降低，将有效带动开发商的拿地意愿。

6、优化规划审批管理。

未来，建设用地规划许可、建设工程规划许可和建设工程规划条件核实的受理公示等程序全部取消。

可见，未来“零公摊”、智慧住宅、实用率更高的楼盘将会成为新常态，值得期待！

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取消公摊或者零公摊，买房按套内面积计价，一直都是每位购房者的梦想。

想完全取消公摊或者零公摊买房，我们还有很长一段路要走，但这条路已不在遥远。

2019年2月18日，住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条16字的新规定：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

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这无疑让我们对取消公摊，看到了希望。

而去年10月8日，北京市研究起草了《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》（征求意见稿），明确提及了“套内建筑面积每平方米单价”，当时就有人质疑这是取消公摊的前兆。

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另一方面，去年11月9日，广州市规划和自然资源局发布了《广州市建筑工程容积率计算办法》，放宽对赠送面积的限制，高赠送的时代的回归，也被是看作零公摊的另类表现。

透过上述新政策的落地，我们不难发现，“零公摊”、高得房率、高使用面积，同时还拥有高颜值、高品质的改善型住宅，可以说已经不再是幻想。

同时，这对于消费者来说，公摊面积不再是糊涂账，业主也能得到极大实惠，因为公摊面积衍生出不少的装修费、物业费、供暖费等，这都是和建筑面积挂钩，而这些都是要购房者实实在在掏腰包的。

目前来看，“取消公摊”，各方已经开始关注这个问题了，而这一次珠海的新政，无疑也为房地产市场的取消公摊，又迈入了一个新台阶。