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老旧小区改造事关民生福祉，在“老”小区过上“新”生活也一直是老旧小区民众的企盼。

但对于家住颐和花园的居民来说，期盼多年终于等来了小区改造的公示，却迟迟不动工。

有业主反映：颐和花园小区改造明明已经列入2024年南通市政府老小区改造项目并进行了公示，原计划3月初实施，但如今快到月底，依然没有动静。

“小区群里很多业主在问，也反馈了街道说是在走流程，到底什么时候能实施呢？”

究竟怎么一回事儿？一起来看看吧！

01.

业主焦急等待

颐和花园迟迟不改造

据了解，颐和花园小区建于2000年，曾经是一个优质的商品房小区。

由于建设年代较为久远，小区不少居民家里都出现了一些问题，尤其是顶楼住户，一到梅雨季，家里常常出现漏雨情况。

“只要一下暴雨，这个雨整个就流下来了，水整个流满地都是，有时候阳台就感觉往里泼水呢！”

除此之外，部分居民反映家里还出现过下水堵塞的问题，室内的上水管有一些沙眼，年久失修，设施老化得比较厉害。

“有的墙皮一抠就掉，墙上也有裂缝，而且电缆安置和管理的不规范，很担心会出现安全问题。”

有颐和花园小区居民表示，这些年来，最大的心愿就是盼着小区能纳入到老旧小区改造计划中。

今年，崇川区聚力“城市更新提速年”行动，计划实施24个老旧小区改造项目并已批复。其中，颐和花园共有16栋楼幢列入改造计划。

此外，河东街北起濠北路，南至万象北路，是颐和花园居民出行的一条必经之路。

考虑到这条道路年久失修，多处破损，此次，河东街也被纳入到全区2024年10条最美回家路的改造计划当中，与老旧小区改造同步开展，全方位提升小区环境。

但是让居民疑惑的是，为什么已经列入改造范围的小区却迟迟没有改造？

从去年年底开始，颐和社区就集中征询了居民意见，发动网格员、社区干部、业主代表开展入户宣传。 利用移动喇叭在小区内巡回宣传，小区违建拆除签约率已达到80%左右。

相关部门表示，下一步将整理汇总颐和花园小区居民的一些诉求，向市政局等职能部门进行反映，让改造方案更加优化。

因老旧小区改造 涉及多部门之间的协作，街道和社区都在 积极推进， 具体的改造项目和开工时间，还是得由住建局，市政府去制定。

老旧小区改造工程是为了提升老小区居民的幸福指数，也是南通市政府为民办的实事之一。

尽管老旧小区改造需要一个过程，但是如今摆在居民前的问题是，在没有改造之前，小区居民的居住环境如何保障？对于一些存在安全隐患、影响正常生活的设施由谁来维修？

这些问题是等不得，也不能等的，而这也关乎到居民的幸福指数。

02.

楼龄已超20年

小区整体居住环境较好

那么，颐和花园小区的居住环境如何？一起来看看吧！

小区大门位于西侧，大门虽设置有机动车、非机动车以及人行通道，但皆无禁制，车辆和行人都可以直接通行。

内部没有设置人车分流，大门口虽然设置有机动车道杆，但基本都是直接放行。

小区2000年建成，整体层高在5-12层层左右，楼间距较宽，人口密度适中，各楼栋采光通风设置较为合理。

小区楼栋外观情况良好，墙体涂料+底部砖石拼贴，未见明显破损，观感尚可。

颐和花园容积率约为1.21，人居密度较低，舒适度较高，各楼栋间皆设有景观带，整体人居环境尚可。

也设置有日常健身器材区域，供业主使用。

小区内部较为整洁，进入小区，分类垃圾桶在主干道旁十分显眼，环保科普并列在侧，以提高业主环保意识。

各楼栋间也是随处可见垃圾桶，方便业主日常丢弃生活垃圾。

地面设置有私家车库、地面集中停放车位，内部空地和道路上也有后期划分的地面车位。

地面车位皆设有详细的编号、楼栋室号以及车主车牌标识，很是清晰。

除地面车位外，小区内还有地下停车场，地下停车场地面使用地坪漆，内部照明较好，整体明亮。

但依旧有部分业主将车辆随意停放在未划分车位的内部小道、中央景观带以及公共绿化带内。

小区入户单元门厅装修较为简单，墙面上端刷白漆，墙面靠下端则贴有和楼梯同色系面砖搭配，地面则选用防滑的灰色方砖，较为用心，但门口非机动车乱停放现象较为严重。

作为楼龄近20年的老小区，前期光纤电缆布线不够，业主后期安装的光线电缆裸露在墙面，破坏了整体观感。

小区为一梯两户，电梯外观及内部都出现了一定的污损，尤其是电梯内的顶部灯箱，同时出现了半侧顶灯故障，线路裸露以及顶部灯箱片碎裂的情况，存在一定的安全隐患。

整体来看，颐和花园小区绿化较好、整洁卫生，虽然是20多年的老小区，物业服务一般，但居住环境还是很不错的。

03.

二手房价1.44万/平

周边配套全、生活氛围浓郁

颐和花园位于任港板块，毗邻五水商圈和南大街商圈。

周边万达广场、宜家、山姆会员店、文峰大世界、八佰伴、金鹰、八仙城等多个商业综合齐聚，周边还有一个端平桥菜市场。

小区周边涵盖多个大小医院，其中南通市中医院、南通大学附属医院皆为市区有口皆碑的三甲医院，可满足业主各类医疗需求。

小区划片小学为天元小学，日常步行即可到达；划片中学为跃龙中学，距离南通市级机关幼儿园、东方剑桥幼儿园都咫尺可达，家长接送十分方便。

颐和花园目前在贝壳找房上的二手房挂牌均价为14400元/平，近半年成交均价仅为9924元/平，已经跌破了1字头。

之所以成交价格较低，是因为该小区近1年来成交的均为建面约150平以上的大户型（复式）。

其中建面约178平的一套成交房源，单价低至7899元/平，总价仅140.6万元。

最后，你觉得颐和花园这个小区如何？欢迎留言讨论！

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