3月25日，消息传出：

业内称房地产融资协调机制正在落地。

看细一点：

一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

据说：一线城市的非核心区域限购政策要取消。

实话说，这个消息也不震惊。

毕竟，小道已经传了很久了······

而且就在前几天，据说还开了一场会：

3 月 22 日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

两个消息一下子就连上了。

但，也不算惊讶吧，大家早就坐等一线城市放开限购了。

况且这次还只是非核心区的限购，如果一线城市全部取消限购，这才够猛。

不过，这不是今天我们最要关注的，比起单纯的政策刺激，我更建议大家要关注的是：

1是大会对房地产的态度，家长对你的态度，才能决定你未来的生存之道。

2是局势变化，我们不得不开始祭出历史性的炸弹。

一点点说，但请原谅我有些话不能太直白，怕之后就小黑屋见了，所以有些敏感话题我是放在了闭门直播再和大家聊。

时至今日，大家是不是觉得工作难找，钱难赚。

有人怪经济不好，有人怪楼市拖累，有人怪漂亮国制约。

但事实是什么呢？

现在大家都喊着要增加收入，提高工资，可拿什么来提高？

老板为什么要给你加工资，凭你长得美还是长得帅？

不可能啊，一定是老板赚到钱啊。

现在是你的老板资产缩水，都可能还不起月供，都要断G了，还加什么工资？

而且老板要赚钱，是不是要卖更多的产品？可是你不买啊，老百姓不消费啊。

那老板产品怎么卖，老板卖不出去怎么给你加工资，这不是死循环吗？

这个才是症结啊。

而这个死循环的开始，不就是从地产出来的吗。

房地产不起来，几十个行业的员工，收入就不可能增长，还会下降。

地产死，万物落，有时候不是瞎说，我们确实不能再依赖单纯卖地推高房价的路径。

但也绝对不可能是现在这样，任由房地产低迷下去，总不能在新产业没起来之前，就把老的支柱产业一棍子打死吧。

最后新的没起来，老的打死，大家一起喝西北风？

而前几天的会议，已经够表明态度了。

会议指出：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

每一个字都是态度，也都是客观事实。

之前有专家测算过，中国房地产行业从业人员大约1300万；建筑行业5800万人，至少4000万跟商业房地产密不可分。

也就是说有5000多万人，基本是吃着房地产这碗饭的。

上到开发部门，下到开发商销售、中介、建筑工人，都得靠这行吃饭。

还有一个数字：

全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收，相当于全国财政供养人口5000万人。

也就是说还有5000万人虽然不直接从事地产行业，地方发工资的钱却依赖土地收入。

更别提还有千丝万缕关系的行业，如银行、金融等等。

以及几乎户均一套房的每个普通老百姓，房价下跌，资产贬值，大家就会更谨慎消费，毕竟房子不值钱，但房贷要还。

所以，这真的是牵一发而动全身的影响力，不管你愿不愿意接受。

我相信你们当中一定有人已经受到地产行业低迷之下带来的连环影响。

而且，还有一个数据，也迫使大家长不得不松口。

2022年全年商品房销售面积只有13.58亿平方米，而23年是11.17亿平方米。

今年开年三个月，前2个月更是惨不忍睹：

新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

这样背景下，说不着急是假的。

所以，大家要明白，为什么之前一直不松口要放开调控，可现在又说要研究，甚至要动刀一线？

显然是到了必要时刻。

接下来，一线城市的郊区放开，基本上已经确定了，会不会逐渐渗透到核心区，逐渐形成全国全面取消限购的可能，这要取决于我说的第二个因素，大局。

关于一线城市如果放开，市场上会率先出现哪些异常和反转，哪些城市是具备了反弹的能力？哪些城市的房子可以不用着急卖掉或现在买入的。

关于城市价值的分析方法，我放到我闭门直播了，大家最关心一线城市放开后，会不会有人率先冲入，又或者有人会先提前锁定二线城市，我都在直播中分享了我的看法。

说到大局。

为什么现在突然说要调整政策了呢？

此前对于一线城市，哪怕小道消息传了2个月，都迟迟没落地，包括这次也说的是研究。

和整体局势的变化也有关系。

3月美联储维持高利率，选择不降息。

这就导致国内经济依然承压，而小日子在这个节骨眼上，宣布加息，无疑是加速日元回流本国。

日元同属全球的避险货币，在漂亮国不降息的当下，还选择主动加息，不得不让人怀疑，是想让亚洲国家吃亏。

这个时候我们必然是要选择积极应对了。

与此同时，漂亮国硬抗，小日子紧跟，但全球其他国家可不见得这么干了。

前几天，瑞士央行降息了，一个敏感的时刻。

瑞士央行宣布下调基准利率25个基点，而瑞士的动作，很多人预测是全球宽松周期的开始。

除了瑞士，墨西哥也宣布了降息，而加拿大正在计划降息。

之前全球央行都紧跟漂亮国的加息步伐，通胀是下来了，但经济衰退了，需求也遭到严重压制。

现在他们只能宽松货币政策，瑞士做了第一个吃螃蟹的人，之后只会更多国家跟进。

有专家预测，漂亮国可能最多撑到6月，也会有降息的信号。

一旦漂亮国选择降息，就意味着我们短期资本流出的压力解除，如果利差缩小，还能帮我们稳住金融体系。

而在此之前，先配合一些楼市放松政策，缓解火烧眉毛的焦虑。

一旦各国降息确定，24年必然是宽松之年，那个时候大宗商品的反弹就会出现。

各位，记住，资本流向哪，哪里就会涨。

24年摆在各国都是一个选择，要通胀还是要经济发展，你觉得在牌桌上的各位都会怎么选？

现在我们先稳住，等到6月降息落地，局面预计会有明显的变化。

当前我们可以盯着一线城市的动作，今天早上我收到消息，深圳准备放开7090政策，也就是说大面积的改善时代要来了。

再然后，估计就是全面取消限价，让市场归市场，再配合郊区放开限购，让二线三线四线到一线来接盘，最后配合天量货币，以及保障房落地，正式让新的房地产模式建立。

而这段时间，就是大家调整策略的关键节点，赶着卖房的，赶着买房的，有些变化会非常快，各位要懂得判断时机和自己要做的决定。

你手上挂牌一年多的房子，要不要赶紧卖了？而你准备买房又还犹豫的，你要不要下定决定手？

更关键的是，不管买还是卖，你确定你卖的是有价值的还是垃圾资产，买入的确定又是有价值的吗？

关于近期市场包括全球的信息变化，落到普通人要做好什么准备的，我都放在我闭门直播和大家聊透，感兴趣的，不想被信息差收割的，记得扫码加我微信，来我闭门直播。