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就在刚刚，园区双湖国宾一号东地块经过51轮报价，由绿城房地产集团有限公司竞得，成交总价308171万元，成交楼面价为65022元/㎡，溢价率18.2%。

土地市场和住宅市场一样，呈现加剧分化，市场热度主要来自头部核心板块，绿城狮山原农干校地块如此，今天成功出让的双湖地块依旧同样的逻辑。

2024年开年狮山和园区双湖地块出让背后，释放出几个重要的信号：

第一，土地市场开始减量提质。无论是一线城市上海，还是点状回暖的杭州、合肥均呈现出这一特点，即从源头上减少供应，核心优质低容地块增加，这也利于调节和平衡供求关系。

第二，优质地块带动下，房企参拍积极性有所提升。双湖地块吸引了约7家房企报名参拍，既有招商、中海、建发、金茂等深耕型央国企，也有绿城这样持续布局核心区的混合制企业，另外建屋&恒泰等国资也参与竞争。此外，还出现了外来房企的身影——来自厦门的国贸地产。

第三，市场分化行情仍在延续，优质地块是保持地市热度的关键。

第四，民企投资“隐身”，央国企为投资主力的格局尚未改变。

工业园区的双湖板块有超过十年没有新地块出让了，上一次宅地供应要追溯到2013年世茂铜雀台地块的出让。

今年，双湖板块虽然仅1宗宅地出让，但是却有大惊喜。

1. 该地块的容积率为1-1.02，后期可以打造为纯低密豪宅社区；

2.项目的建筑高度限高24米，不限低，即意味可以打造联排类别墅产品；

3.根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

即如果是洋房大平层，则全装修交付，最低装标5000元/平； 如果是别墅产品，则可选择全装修、也可毛坯；

4. 项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，可见社区外立面的品质感将很高；

5. 项目的外立面为暖色调为主，且建筑形态要求多样，大概率可能有别墅、洋房；

提起园区双湖，大家第一时间想到的关键词是“豪宅聚集地、苏州富人区”。

板块内的九龙仓国宾1号、世茂铜雀台、湖滨四季、苏州御园等二手豪宅的成交均价都在10万元/㎡以上，在二手房“以价换量”的市场环境下，园区双湖是苏州为数不多的价格坚挺板块，这背后离不开板块价值的有力支撑。

作为双湖压箱底的绝版好地，这块地的含金量确实够高，北侧金鸡湖，南侧独墅湖，享受双湖景观，加上园区双湖已经十年没有供地，所以该地块受到房企的热抢。

可以想象的是，作为园区一等一的豪宅，毫无悬念，该地块的入市预示着未来园区双湖的新房价格将达10万元/㎡+，其在产品力上将有进一步的进阶，或将成为苏州新一代的豪宅封面。

根据此前公布的控规内容，金鸡湖大道南、石莲街东地块调整为三宗居住用地，今天已经出让的1号地块即为其中之一，另外还有2号和3号地块也有望于今年后续挂出。

可以想象，剩下的这两宗地块开拍之时，将和1号地块一样拥有超高的热度。

此外，园区双湖板块还有西华林街以东、东延路以南地块待入市。

这几宗地块的“含金量”都非常高，将在土地市场上掀起热潮。

一直以来，苏州的头部核心板块都是独立行情，其表现出的强大韧性在今天的土拍也得以印证。

最后，让我们共同期待绿城，能够不辜负这块土地的价值、 打造出惊艳市场的产品！

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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