猛将兄/文

银川市2024年度国有建设用地供应计划出炉了。

这份建设用地供应计划表每年都会发布，今年的计划中市辖区住宅用地约149公顷，全部为商品房用地，在各类用地供应总量中占比27.38%。

而这149公顷商品房用地，共被分成22宗土地，供应方式全部为公开挂牌。从区域分布看，兴庆区计划供应36.9公顷（5宗土地），金凤区计划供应91.1公顷（12宗），西夏区计划供应21公顷（5宗土地）。

这也就意味着，这22宗面积达到149公顷的土地，将全部进入市场进行土拍。

那么我们可以和往年对比一下，来分析一下这些年银川住宅用地的变化。

首先是计划卖地面积越来越少了。

2023年银川市辖区计划出让住宅用地面积为150.6公顷；2022年面积为164公顷；2021年面积为151公顷；2020年是180公顷；2018年是230公顷；2017年为210公顷；2014年、2013年均为350公顷（以上数据均来自银川市政府官网）……

这说明，依靠土地财政的日子真的是一起不复返了。

其次是住宅用地功能性调整。

2024年的商品房用地全部为公开挂牌交易，相比2023年的商品房用地交易方式中，还有10宗土地计划协议出让。而这些年银川市已经停止了保障性住房供应计划，比如集中新建保障房于2015年停止，配套建设公租房于2018年暂停，原因按照2021年银川市文件称“保障房供应处于应保尽保状态”。

可以看出，至少在短期内保障性住房并不会再开工建设了。

此外就是土地供应政策导向发生了变化。

在2022年~2024年计划通知中，连续三年提到坚持“房住不炒”定位，合理把握供地时序，落实科学精准调控，着力改善民生，保持房地产市场平稳运行。

而在此之前，则是根据房地产市场发展现状，适度增加商住用地供应，减小土地市场竞争程度，确保房地产市场平稳健康发展。

可以看出，从过去的“适度增加”到如今的“合理把握”，从过去的“减少土地市场竞争程度”到现在的“落实科学精准调控”，房地产市场自然而然就从过去的“确保健康发展”变成了如今的“保持平稳运行”了。

这也预示着，银川的土地市场不会再像过去那样了，买方卖方疯狂梭哈了。

同时，未来的土地市场中的好地段，出手的地产商也会变得更加谨慎，现有的好地段也会越来越少了。

我们从2024年的数据就能看出，虽然金凤区依然是商品住宅用地的大卖方（91.1公顷），但相比往年，今年金凤区的土地基本集中在丰登片区和满城街片区。

城北核心区域的土地，变得越来越少了。

这也说明了稀缺！

在终端市场上，购房者在选择上也有了更明确的转变：高端品质+性价比+地段！

有本地地产媒体做市场调研时发现，符合当前购房者心理：兼具大面积、舒适度、性价比的产品其实数量并不是很多。

可以算得上“稀缺”！

对比过后发现，万科星耀阅海建面约169㎡户型要更贴合当前改善群体的买房诉求。

▲万科星耀阅海项目实拍图

在高端市场疯狂内卷的城北，万科星耀阅海这款建面约169㎡（四室两厅三卫）户型，堪称城北同面积产品中“塔尖”的存在！

这款户型，正处项目楼王位置，坐落小区布局中轴之上，正央园镜，视野绝佳，不管是尺度还是空间感都惊喜满满。

▲户型实景图

约3.15米的阔尺层高，再加上四开间朝南，南向面宽接近16.3米，无敌采光+约9.2米的巨幕阳台，这样的产品力完全可以媲美市面上的大平层产品！

而且超大宽面，不仅将采光做到极致，同时空间南北的顺畅对流，更能轻松将清风引入室内。

▲户型实景图

餐厨客一线直连，南向衔接宽景阳台，轻松享受IMAX级别的景观视野，不仅饱览社区美景，空间运用也更为自由，可以根据自己的喜好布置成休闲区、观赏区等，满足追求惬意生活需要。

▲户型实景图

另外，餐客厨是敞阔LDK一体化设计，X-space可幻变第三空间，搭配宽阔U型开放式厨房和中厨西岛情景吧台，不仅形成一道独具特色的美食享受，更孕育出兼顾社交宴饮的设计形式。

此外，独立电梯厅、独立储物间和全屋收纳系统设计，不仅带来了尊享礼序，也轻松满足了大家庭需求。

主卧豪华套房式设计，自带独立卫浴，给主人打造了自在从容、专属私密的起居空间！

▲户型实景图

对于万科星耀阅海而言，户型169㎡同样也是稀缺资源。如今仅剩30席，正在清盘特惠。

城北是银川发展中的核心区域，而万科星耀阅海地处银川阅海CBD核心正位，拥有着众多亮眼的资源配套，无论是在生态自然上，还是基础配套上，都是自带明星光环的项目。

所以，对这款户型心动的小伙伴要抓紧了。

□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子

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