最近，市规划和自然资源局公布了【上海市2024年度国有建设用地供应计划】。

公告显示，上海2024年计划供应国有建设用地3971公顷，其中住宅用地856公顷（含租赁、商住和保障房），占比22%。

今年计划供应宅地856公顷，已经连续两年呈缩量走势，同比2023年的900公顷下降约4.9%；同比2022年的927公顷下降约7.7%。

其中，商品住宅用地440公顷，比2023年（505公顷），同比下降约12.9%；同比2022年（522公顷），减幅15.7%。

另外，近日关于今年的土拍市场有两则消息，一是一批次剩下的6幅待拍地块的部分参拍房企曝光，其中闵行浦锦和静安中兴社区的地块最受欢迎，分别吸引了13家和10家意向房企，将于4月16日正式开拍。

二是2024年第二批次土拍地块名单曝光，共涉及静安、杨浦、普陀、浦东、闵行、嘉定、青浦、松江、奉贤9个区，共11宗宅地。

月中开拍！

一批次下半场地块网传意向房企名单曝光，浦锦最热

24年一批次土拍，共计有11幅住宅用地出让，其中以下5幅地块已于3月15日完成出让，总成交额达134亿，具体信息如下：

剩余6幅地块将于4月16日开始出让，各地块意向参拍房企曝光，其中闵行浦锦地块意向房企高达13家，热度最高！

该地块位于浦江镇核心位置，浦江经过多年发展，生活氛围已经相当成熟，地块周边的生活配套也很完善，项目步行范围内即可到8号线江月路站，一路之隔就是浦江城市生活广场，约800米左右就是三甲医院仁济医院南院。

周边以低密度社区为主，次新房如保利锦上挂牌价格在8-9万/㎡，去年上半年成交均价在8.6万/㎡。而二手动迁房如世博家园挂牌均价约5万/㎡出头。

浦锦地块容积率仅1.2，联动价为69000元/㎡。

周边生活配套成熟、交通便捷、低密舒适的产品、价格还相对有性价比，可以预见的该项目未来将是新房市场一大热门。

就在上周（4.2）浦锦地块的意向房企之一安徽交控就在官网发布了关于该地块的设计招标公告。招标文件获取时间是4月3日-4月11日，投标截止时间是4月29日。

地还没拍到呢，已经启动设计招标了？！看来安徽交控这次是势在必得

二批次土拍地块名单曝光

热门断供板块又出新供应

先来看下网传名单（以上海土地交易市场实际公布为准）：

闵行成为本轮集中供应的大户，静安大宁灵石地块和浦东世博地块关注度会较高。

静安区灵石地块

地块位于静安内中环，东侧是新梅共和城，南面直对大宁公园，西侧不远处就是大宁音乐广场。距离1号线上海马戏城站步行约500米，大宁久光中心、大宁国际商业广场、上海第十人民医院等优质生活配套步行可达。

大宁板块自静安天悦收官清盘后，便进入了断供状态。

根据近期静安区人民政府官网公布的灵石社区N070402单元094a街坊及相关街坊局部调整方案，其中094a-14地块，将新增住宅用地规划，预计供应房源约700套+。

地块目前正在拆除地面建筑中，年内大概率能完成出让，那么项目预计入市时间会在明年。

附近二手房，新梅共和城去年年中的成交价约9.2万/㎡、9.5万/㎡。

浦东世博上钢地块

该地处内中环，地块南侧紧邻地铁7号线和13号线换乘站——长清路站，北侧400米为13号线和19号线（在建）世博大道站，在地理位置上有很大优势。

目前板块内唯一待售新盘是保利世博天悦，预计下周取证。

闵行3幅地块

梅陇地块紧邻春申景城二期，春申景城二期近半年的成交均价约7.67万/㎡左右。

地块周边生活配套基本齐 全，但距离地铁不够友 好。 板块内在售新房中铁建万科朗拾花语，联动价7.5万 /㎡。

吴泾紫竹半岛地块位于兰香湖北面，紧邻兰香湖雅苑，此前兰香湖雅苑洋房售价约6.8万/㎡。

此次两个小地块，容积率均为1.01，预计将打造低密类别墅产品。

华漕地块距离13号线西延伸（在建）纪翟路直线约600米。

板块内花语前湾联动价6.95万/㎡，与本幅地块直线距离约1.3km左右的大华紫樾府此前联动价为6.6万/㎡。

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