近日，康鹭片区又流出一版拆补方案（非终版，仅供参考）。

按照这版方案，有证房屋超出280平的，超出部分按40%补偿公寓，弃产补偿12500元/平。

对比2月征求意见版，这次的补偿标准更详细， 一起来看。

壹

康鹭新补偿方案流出

超280平补公寓，弃产1.25万/平

2月份流出的拆补方案“征求意见版”，罕见地提出用小产权公寓回迁，临欠费40元/月，引发不少关注。

近期流出的最新补偿方案更详细，对村民、非村民，有证、无证以及弃产补偿等都给出了清楚的界定和补偿标准。

具体内容咱们逐一来看：

1、村民住宅补偿标准：

有证房屋安置补偿标准，证载建面和现状主体基建面积*3.5，二选一。

2009年12月31日前建设的无证房屋，按“现状主体建基面积*3.5层”来核定安置住宅面积。

｜康鹭片区实拍

｜广州楼市发布 摄

2、非村民住宅补偿标准：

①有证的以280平为界限分两种情况。

其中一宅多证的，每个证核定的回迁住宅面积都不超280平，超出部分的40%安置有产权公寓，剩下的60%只按照1500元/平货币补偿。

假设一宅一证建面400平，则可以回迁280平住宅，超出的120平四六分，40%补偿产权公寓即48平，其他72平补偿约10.8万。

②无证的情况，2009年12月31日前建的建基面积最高按80平，3.5层计算，最高不超280平，回迁无产权公寓。

需要注意的是，无论是村民还是非村民住宅，只要是2009年后建设的无证房屋，都不补安置面积，只按以下标准给货币补偿。

A（框架）结构1500元/平，B（混合）结构1300元/平，C（砖木）结构1100元/平。

3、弃产补偿。

放弃回迁住宅指标按1.25万/平，放弃安置物业指标按6000元/平计算。

4、临迁费，私人物业40元/平，集体物业60元/平。

临迁费按复建安置面积核算，住宅40元/平、集体物业60元/平。

｜康鹭片区航拍

｜广州楼市发布 摄

贰

首开区4月底完成清租

康鹭旧改近1年开了倍速

作为海珠最重要的旧改之一，康鹭每个阶段的动作都在大家的关注中推进。

从2023年1月被列入中期改造名单，到现在短短1年多，产业转移、方案获批、拆迁、清租等大工程加速推进。

今年1月11日首开区清拆开始，就隔三差五的传来新的动静，3月中楼市君才去看过。

现场大概有5台工程机械以及十来名工人，场内已有几栋建筑拆除完毕，邻近的建筑基本也已经清租。

｜首期复建区实拍

｜广州楼市发布 摄（3月底）

当时首期复建安置区（即F37地块）已经拆出了一片空地，机器正在将钢筋和水泥打碎并分开。

｜首期复建安置区航拍

｜广州楼市发布 摄（3月中）

按照今年广州高质量发展大会上定的节点，首拆区7.25万平的房屋将在本月底完成清租，并且在6月底实现首期安置区开工建设。

进度条就像开了2倍速一样，哐哐推往前推。

总的来说，康鹭片区加速推进，不仅意味着海珠在产业、居住环境等方面的升级，对楼市乃至城市发展格局，都有积极的意义。

当然，对于利益相关的片区街坊而言，补偿标准和水平，同样重要。

大家觉得，广州众多旧改项目中，康鹭片区这版补偿方案，打几分？

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