作者 | 曹安浔

编辑 | 刘宝丹

在陷入流动性危机的不长不短两年时间里，中南建设董事长、前南通首富陈锦石头发白了大半。

但陈锦石现在恐怕无暇休养。在政府部门、金融机构、投资者近期的热切关注或促逼下，陈锦石与陈昱含这对地产圈知名父女档迎来了“生死一线”的关键时刻，保壳、求生的硬仗已经热火朝天。

4月20日，中南建设向华尔街见闻确认，经南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城市建设投资正在与太盟投资集团（以下简称太盟）、江苏资产等机构洽谈合作，涉及债务化解、股权交易等方面。

而太盟正是刚刚斥资救了万达、解除其上市对赌危机的亚洲著名私募股权投资公司，有着“亚洲小黑石”之称，资管规模超500亿美元。

江苏资产作为地方AMC，则是中南建设的“老朋友”，曾在2022年与中南城市建设共同设立20亿元的基金以纾困中南系。

这注定是一场身负万千投资者、债权人厚望，与时间赛跑的重要洽谈。

在太盟坐到谈判桌的前两天，4月18日，中南建设提示面值退市风险。按照深交所规定，如果连续20个交易日的股价均低于1元，中南建设将被退市。

截至4月25日，中南建设已经连续14个交易日股价低于1元，留给中南建设保壳的时间仅剩6天。

屋漏偏逢连夜雨。由于最近三个会计年度盈利为负，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，中南建设的股票4月24日起被实施“其他风险警示”，股票简称也变更为“ST中南”。

也就是说，如果中南建设的股价未能及时回到1元/股以上，以及盈利能力得不到解决，公司将步上阳光城、泰禾、蓝光发展等房企的后尘，走上被退市的结局，对当前中南建设而言，无疑是雪上加霜。

当此关键时刻，太盟现身，濒临退市边缘的中南建设也有望迎来重大转机。

4月22日，在洽谈消息放出的第一个交易日，中南建设一扫多日颓势，股价上涨10.53%，达到0.84元/股。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，此次洽谈表明了太盟对中南建设的资产和市场潜力持积极态度。有投资者指出，太盟的入局让中南建设的投资者看到了希望。目前来看，偿债与否还不得而知，但至少利好股价。

2023年业绩大幅扭亏，叠加南通市海门区政府等的大力支持，这些都是中南在谈判桌上的底气和筹码。

对于这个南通当地的头部房企、纳税冠军，南通市、海门区政府近期密集发声力挺，海门区政府更是推出了对公司的七大纾困举措，表态会撮合公司与金融机构协商，支持社会资本通过市场化机制设立投资基金，引入战略投资者等。

这次中南建设能够与太盟等机构洽谈，就是海门区政府疏困中南建设的努力成果之一。

作为白手起家，从包工头做到百亿富豪的“硬汉”，陈锦石亦在努力自救。

一方面推出董事、高管增持计划，试图提振投资者信心；另一方面，子公司江苏中南建筑与南通国资的南通建设交通集团达成战略合作，另有9个项目进入房地产融资协调机制“白名单”，增加授信金额6.7亿元，更多项目也在积极申请中。

当然，在太盟与中南建设的合作最终落定，以及市场前景明朗之前，中南建设依然命运未卜。

如果太盟愿意帮助中南建设，中南的流动性危机就能缓解甚至解除，相对地，参照太盟与万达商管合作的前例，中南建设可能需要付出一定股权的代价，变成一个股权更加多元化的公司。

更受业内广泛关注的是，透过中南建设与太盟洽谈合作本身，太盟逆市密集加码地产的动作格外显眼。

作为全球私募巨头，这番洽谈或许代表了，在近年政策暖风频吹后，全球最精明的资本大佬看到了帮扶房企改善经营，并借此实现投资回报的抄底机会，也体现了，其对行业新格局的积极预判。

太盟执行董事长、“中国私募之王”单伟建看好中国楼市的长期发展，他近期撰文称，中国的房市不存在供应严重过剩的问题，中国对于房产的潜在需求是巨大的，房市可救，应该考虑立即全面松绑，以快速稳定市场，恢复这个支柱产业的作用。

实际上，不只是对地产行业，太盟亦看好整个中国经济的长期发展。

太盟中国总部2月刚签约落户苏州，彼时管理层透露，将充分汇聚金融力量，持续导入优质项目，助力产业转型升级。

单伟建也在去年底表示，中国经济的基本面是稳固的，中国工业发展已经奠定了牢固基础。

可以期待的是，随着近期地产融资利好密集释放和豪宅日光盘频现，市场正在加速走出阴霾。

摩根士丹利中国首席经济学家邢自强预测道，房地产市场的调整在今明两年有望逐渐接近尾声。

在这筑底的关键期，这家擅于危中寻机、曾在抄底韩国第一银行和深圳发展银行中大赚特赚的私募巨头，或将越来越多地出现在房企的谈判桌上，掀起更多资本永不眠的投资盛宴。

而对陈锦石和中南建设来说，摆脱眼前的生死危机比什么都重要。这一次，陈锦石也许要拿出和王健林一样壮士断腕的勇气了。