一、继承房屋,几乎零成本。
自2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》第六条规定:法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。
本律师曾经代理一起房屋继承非诉案件,房屋办理继承公证的费用是5000元左右。现在办理房屋继承,不再要求公证,故又可以省去一笔公证费。继承一套价值100万的房屋,需要支付几百块的印花税(0.05%)和200元的工本费。
很多人因为离婚等各方面因素考量,生前就想把房屋过户给孩子,可以考虑买卖和赠与方式。
二、直系亲属间房屋过户,买卖最划算。
据一位朋友的专业反馈以及实操经验总结:
1.直系亲属之间房屋过户,计税依据是合同成交价,并非以税务部门评估核定的价值为准。但是,买卖合同成交价不得低于500元,交1%的契税,税费最低为5元。
2.房屋给未成年子女,父母可以作为法定代理人,代为签署买卖合同,与过户给成年子女或父母并无不同。
三、赠与房屋,如何交税?
根据税法和税收政策,直系亲属间无偿赠与房产,需要交契税(3%)和印花税(0.05%)。
举个例子:一套100万的房产赠与给孩子,需要交3万税费,几百块印花税,和80元登记费。
至于说,赠与房屋的方式,是婚内赠与、离婚赠与还是诉讼(调解)离婚赠与,并不影响税费计算。只看当事人怎么办理更加便利和保险。
四、赠与或继承的房屋再出售,是否需要缴纳个人所得税?
网络上铺天盖地的答案是:赠与和继承的房产,再出售需要缴纳个人所得税(20%)。
真相是:出售赠与或继承的房产,出售人满足满五家庭唯一,可以免个税。 [1]
家庭唯一住房,这个好理解。满五年,从何时起算?并非从子女接受赠与开始起算,而是从赠与人初次办理房产证开始起算。总的来说,免个税的条件比较好满足。
五、买卖房屋税费问题,一文讲清。
详情参阅:
六、张律师说法
1.直系亲属间房屋过户,买卖和继承最划算。 生前就想过户,买卖最划算。
2.房屋过户给已婚子女,买卖和赠与之间,虽然买卖更划算,但是买卖合同存在让房屋变为夫妻共同财产的风险。怎么解决呢?买卖合同只是过户的形式合同,双方可以另行签订赠与合同,约定房屋赠与给子女个人。
3.律师能够提供的非诉法律服务包括但不限于法律咨询、起草赠与合同和房屋买卖合同等。
最后,总结如图所示:
(备注:感谢前人贡献智慧。本图在网络流行图基础上修正而成,更正个别讹传观点。)
[1]周争锋律师:《赠与或继承得来的房产,出售时可核定纳税、满五家庭唯一亦可减免个税》,载“周律说房市”公众号。