【 市 场 关 注 】

【 一 周 综 述 】

上周成交大幅下坠，据上海中原地产数据显示：上周（4.29—5.5）新建商品住宅成交面积10.3万平方米，环比减少43.62%。

从区域成交来看，依旧是个别区在支撑起全市交易。上周排名第一的是大浦东，成交5.52万平方米，一个区成交占全市成交一半以上，说明超出正常水平发挥。排名第二的是闵行区，成交1.17万平方米，上周就这2个区成交在1万平方米以上。前期成交特别活跃的黄浦区在过集中签约期后，成交退缩到不到2千平方米。

从成交格局来看，中高端产品占主力的大格局不变，但高价房开始降温。成交前十榜单中，6万元/平方米以上的中高端改善产品占一半，其中包含2个10万+项目，和前期相比，减少2个盘。不过这些项目都是网红楼盘，成交活跃度比较高，占据榜单前2位。成交面积排名第一的是陆家嘴板块的滨江凯旋门，网签均价为17.56万元 /平方米，排名第二的是世博板块的保利世博天悦，网签均价为17.26万元/平方米，不过这2个楼盘网签套数均未过百。这也说明，高价房在集中释放后，后劲开始不足。

基于高价房产品略有降温，上周均价也有回落，为93009元/平方米，环比下跌12.10%。

上周新增供应19.11万平方米，环比减少45.04%。虽然供应有所回调，但从绝对量来看仍不低。当期有7个项目入市，有2个高价房项目，分别是徐汇滨江的启元和新杨思上园，网上报价分别是17.80万元/平方米和9.90万元/平方米。3-6万元/平方米的首次改善产品有4个，分别位于嘉定、奉贤、金山和闵行。

上周成交出现大幅减少符合预期，一方面月初起步向来有回落低开的惯例，另一方面，上周遇到五一假期，假期本身也会干扰正常交易节奏。最近市场情绪有些异动，节前传闻各地要出楼市调控政策，资本市场已经有所表现，地产股集体反弹。五一假期上海出台二手房“以旧换新”倡议，得到多个房企和中介机构积极响应。预计会推动置换需求的购买力释放。不过短期来看，基于刚需和首次改善释放不显著，因此，近期交易仍会在当前水平盘整，若市场期待的政策落地，楼市成交将迎来一波集中释放。