取消公摊的呼声

得到了回应！

近日广东省肇庆市住建局的一则通知

打响“取消公摊”的第一枪

引发全网热议

该通知称

自2024年5月1日起

肇庆将按套内面积计价宣传销售

这是不是意味着

取消公摊面积了？

随后第一财经记者采访了解到

该通知的发出不是取消住房公摊面积

也不代表公摊面积不需要付费

只是要求“按套内面积计价宣传和销售”

相信不少小伙伴已经懵了

没关系，往下看就懂了！

01

对交易有什么影响？

调整前：

售价=（套内建筑面积+分摊的公用建筑面积）*单价

调整后：

售价=套内建筑面积*单价

实际上，单价会有所不同，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的。

即：假设套内面积为75m²，公摊面积25m²，调整前单价为1万

调整前：

（套内面积75+套外面积25）*单价1万=100万

调整后：

套内面积75*单价1.34万=100万

目前物业费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也是相近。

总的来说，对交易没什么影响。

02

有什么意义？

低楼层的普遍公摊面积在7%到12%之间，但高楼层的公摊面积就比较夸张，普遍在10%到24%之间。买个100平的房子，套内面积可能只有70多平。

在公摊模式下，买房者基本上搞不清楚公摊面积是怎么来的。卖房销售也不会主动说明实际套内面积是多少。直到签订购房合同，细心查看购房合同的买房者才知道实际到手的房子面积。

所以，取消公摊面积，按照套内实际面积计价购买，收房时按照面积多退少补，至少能提高公平、公正以及透明度。买房者也能更清楚知道自己所支付的钱，能收到多大的房子。

公摊模式由李嘉诚首创

诞生于上个世纪的香港

2013年在香港退出

如今也许也要逐渐退出内地了

肇庆打响的内地第一枪

可以算是比较温和的试点

一个转折点

一个新开端

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你买房时清楚知道

最终到手面积吗？

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｜来源：肇庆市住建局、第一财经等。

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