人称“波叔”的香港富商邓成波离世将近三年，如今接手家族产业的是他生前最疼爱的小儿子邓耀昇。坦白说在邓成波离世这三年间，邓耀昇最大的动作不是令家族产业的发展更上一层楼，而是不断地在变卖家族的产业(物业）——有关邓成波家族的新闻全都与变卖物业有关，而直到如今这个举动仍然没有结束。三年间邓耀昇已经变卖了邓成波名下超过90个物业，累积套现高达240亿，这个动作在富商家族中可谓是相当巨大，而就长远来看，邓耀昇继续变卖家族物业的行为不会停下来。

邓成波在2021年5月中旬离世，在他离世不久，他的家族就开始加快了变卖其名下物业的脚步。仅仅是2021年这一年，他名下有47个物业被变卖，之后的2022年以及2023年，脚步稍稍放慢了，分别卖掉了26个以及14个物业。但别以为他们终于要收手了，放慢了步伐的根本原因在于市场难以找到卖家，大部分的买家一直在持以观望的态度，毕竟香港楼市一直在跌，接盘人也变得谨慎起来，何况邓成波家族卖的物业都是以亿元为单位计算的。2024年香港楼市稍稍有所改善，邓成波家族停歇了一段时间，又开始在变卖物业，从3月至5月也就一个半月的时间，他名下就有6个物业被出售。

形容起来，邓成波家族，也就是他的小儿子邓耀昇这三年来就是在疯狂地卖房子。别看他疯狂卖房直接套现了240亿，然而实际上被变卖的物业都是低价出售，折算下来实际的亏损没有一大半，也亏了六成。明知道市价不好，还在拼命变卖物业，这是急于分身家？这当然不是，如果真要分身家，卖房子也要等着价格好的时候出手，何况这些物业都可以收租用，那么真正变卖的原因就是为了还债，拆东墙补西墙已经无济于事，只能卖房子套现还钱。

邓成波除了“波叔”这个别名外，还被称为香港铺王，称得上是香港的隐形巨富。由于公司没有上市，所以外界根本摸不清他的实际资产，只知道他喜欢疯狂在香港买房，买铺位，高峰期曾经坐拥超过600亿的物业。香港大部分的有钱人投资从来都不会是用自己的真金白银一次性付清，而是通过银行贷款来投资，简单来说就是借钱生钱。从前的市场还不错，利息低，所以邓成波可以以这种杠杆原理去买房，而因为邓成波在银行领域的口碑很好，总是能够借到7成按揭，一年下来，他可以斥资百亿去购买酒店、商厦以及铺王，相当夸张。

当然这么做的风险就是坚信市场不会变差，以及没有决策上的失误。偏偏邓成波的继承人邓耀昇在接手家业后，一直想改变邓成波的运作模式，他并不想只做包租公，还想要做多元化的发展，甚至想成为酒店大亨，将公司上市。于是在2019年他大手笔发展酒店业以及收购老人院，不巧的是在这个时候，香港出现了社运，之后又有疫情的影响，这些都极大影响了旅游业。由于酒店都是空房没有入住率，赚不到钱根本就入不敷出，再加上香港楼市的下跌，庞大的债务压力，让邓成波家族如坐针毡，只能以变卖物业来还债。

恐怕邓成波家族也没想到这条变卖之路直到今天都没有结束，虽然一直都是在亏本贱卖，但是不卖不行，债务利滚利非常可怕。而另一方面邓成波家族所变卖的房产都是大型物业，随便一个物业都是以亿元甚至十几亿、几十亿元为单位的，在市场不明朗的情况下，根本不容易找到卖家，所以只要有人接盘，就变成是能卖则卖，等同于壮士断臂一般。邓成波家族还有多少债务未清，这是一个未知数，总之目前仍有至少60亿的物业等出手，人这一过程也让人见识到了香港铺王的实力，绝非浪得虚名。只可惜富不过三代，这才到了第二代，就已经如此，未来是会变好，还是更坏，仍然是个未知数。

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