对被更新房屋的安置

　　更新房屋安置采取货币补偿、产权调换、房票的方式安置，其方式由产权人自行选择。

　　1、货币安置

　　选择货币安置的产权人，必须有自购商品房或已有其他住所，无需购买安置房，需提出申请，并提供有其他住房的证明，经审批后，可进行货币补偿，补偿款分三年付清，第一年支付总额的40%，第二年支付总额的30%，第三年支付总额的30%;同时按标准给予过渡补助，第一年补助100%的过渡费，第二年补助60%的过渡费，第三年补助30%的过渡费。

　　2、产权调换

　　①安置面积的确定、安置地点

　　按合法建筑面积等面积确定安置面积，安置地点：通州区清河路南、翠园路两侧指定区域。

　　②安置房的价格

　　(1)更新地块安置小区标准样本房价格确定。由评估机构根据房地产估价规范，对该区域周边标准样本住宅房屋进行市场化评估，确定样本房价格为12930元/㎡。

　　(2)安置房的价格：等同合法面积部分为1310元/㎡;超出合法面积20%以内(含20%)部分为4500元/㎡;超出合法面积20%以外但在靠就近套型以内的部分为8000元/㎡;超出靠就近套型的部分为市场价10990元/㎡(12930元/㎡×85%)。

　　小高层及高层层次差：10+1安置房，一层层次差为0，二层以上，每上升一层，安置面积内加30元/㎡，安置面积外，加50元/㎡;10层以上高层安置房，10层以下(含10层)按10+1安置房层次差执行，10层以上，每上升一层，安置面积内再加15元/㎡，安置面积之外再加20元/㎡。

　　③可购安置房面积原则上不得超过就近套型。如有特殊情况超套型安置，需自行申请，指挥部相关部门同意，超出套型部分一律按市场价结算。

　　④被搬迁人实际购买安置房面积小于安置面积，且被搬迁人不再购买剩余部分的，可对剩余部分安置面积进行补贴。

　　总补贴额=(安置面积-已购房建筑面积)×被更新房屋的评估单价

　　3、房票安置

　　产权人有意向也可以选择申请房票安置，选择房票安置的在购买中心城区新建商品房时(不适用本地块住宅项目)，可按购房时间段享受购房补贴，购房时间以商品房销售合同网签时间为准。房票自出具之日起生效，有效期12个月。房票记载人自开具房票之日起3个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分10%的房票购房补贴;第4个月至第6个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分8%的房票购房补贴;第7个月至第12个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分6%的房票购房补贴。房票记载人应在有效期内购房。持房票未购房或超期限未购房的，视同自行放弃房票安置，不再享受房票安置相应的政策性补贴。