今天（5月9日）一早，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布在全市范围内购买住房不再审核购房资格。这就意味着，杭州自2016年9月以来长达7年半之久的限购时代，正式终结。
今天下午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜，针对市场关心的若干问题，进行集中解答。
1、此次政策优化调整的背景是什么？
这次政策的优化调整主要是根据国家关于房地产市场调控的最新工作要求，统筹研究消化存量以及优化增量的相关政策措施。
本次出台了7条的优化调整措施，希望持续支持改善和满足刚性的住房需求，维持房地产市场的平稳健康发展。
2、关于首套房认定标准调整
本次新政针对个人住房贷款当中的首套住房的认定标准口径进行了相应的调整。
举个例子，张三在杭州市的上城区没有房产，现在拟在上城区新购一套房产，这种情形经过住保房管部门认定之后，可以按照首套住房的相关的首付比例成数和利率享受个人住房贷款政策。
另外对于张三在上城区有一套房产，通过杭州市的二手房的服务，交易服务平台已经挂牌房源两套房源的情况下，新购房产也可以经由住保房管部门认定为首套房产，在个人住房贷款当中享受首套住房的相关的贷款首付比例成数和贷款利率。
3、购房不能直接落户，只是积分落户政策优化
首先强调一点，不能片面地理解为购房即落户，此次新政只是针对目前的一个市场以及整个户籍管理的相关情况，在目前现有的积分落户框架内拟提高自有产权住房的赋分权重，后续以实施细则出台的相关规定为准。
此次政策调整针对积分落户相关政策也进行了优化，需要注意的是此次并非恢复原有的购房落户政策，而是基于现有的积分落户政策进行优化调整，后续拟出台相应的细则，对于自有产权住房的情形，提升相应的赋分标准，后续杭州房管部门会尽快出台相应的细则予以明确。
4、新房摇号调整后市场怎么监管？
这次对摇号销售的相关的政策措施也进行了调整，对于报名登记的家庭数小于或者等于准售房源数的情形，今后改由开发企业自主销售，房管监管部门也会持续做好对市场秩序的一个监管工作，确保整个市场运转有序平稳。
5、限价是否会取消？
接下去会根据后续的市场运行情况来进行综合的评估。
6、新政的效应大概能持续多久？
对于新政的时效性，房管部门后续也会持续进行监测，并且根据市场进一步的发展情况，后续有可能再对政策进行微调和评估。
其他解答：
一、杭州市限购政策如何调整？
答：全面取消在杭州市范围内购买住房的条件和套数限制。
二、个人住房贷款中首套住房的认定如何调整？
答：①在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
②购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台（https:// zwfw.fgj.hangzhou. gov.cn/jjhygl/guid/）挂牌出售，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。
③家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
三、新建商品住房公证摇号销售有何调整？
答：市区范围内，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
四、优化积分落户何时实施？
答：市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，细则明确后实施。
五、咨询电话
答：0571-87017030，0571-89830506，0571-89581581 （工作日上午9:00-12:00，下午1:30-5:00）。
杭州中介电话被打爆，之江的动静还不明显！
今天上午的新政发布后，有媒体联系了杭州地区房产中介和楼盘，有些热门板块的中介表示：才半天时间，电话都被打爆了！
西湖区教工路附近一家中介门店资深经纪人表示，新政的发布，朋友圈被同行和客户们刷屏了。
据易居克而瑞浙江区域监测数据，截至4月27日，4月杭州全市商品房供应面积约53万平方米，成交面积45万平方米。
二手房方面，根据杭州贝壳研究院数据，4月二手房网签8402套，与上月基本持平。今年“金三银四”单量共计1.7万单，4月住宅网签均价29069元/平方米。
那么之江的情况怎么样呢？今天，全知道也联系上之江的一些中介门店，大家都表示，上午新政出来后，咨询量有增多，但不算明显，总体平静，“该买的这两个月都下手，其他的大家都还在观望为主！”
还有一位中介店长表示，之江四五月虽然有自己的独立行情，但价格体系上总体上还是跟着杭州楼市的大环境在走，整体的环境，才是之江二手房的决定性因素。
不过，今天新政出台后，游离在普通二手房格局的之江顶豪改善市场咨询量却是明显增加。“感觉带看量一下子就上来了，”德壹豪宅的吴经理告诉全知道，“截止到目前（今天16:00），西湖高尔夫别墅都带看了8组客户了。”
全知道了解到，对于动辄几千万的西湖高尔夫别墅来说，平时的带看量基本维持在每天两组，今天新政后突然爆发式增长。
拥有之江环境优势的低密新房咨询量猛增
相比二手房，之江新房市场的反应则更加明显，全知道咨询了之江几个在售的新房项目，咨询量以及现场看房的数量都有所增加，特别是之江独特山水环境中的低密叠墅产品，像是中海的月陇云岚，滨江越秀坤和溪映听庐，今天的售楼处都很热闹。
溪映听庐鸟瞰图
其实，龙坞的低密叠墅产品从绿城的桂香园开始就一直很受到市场追捧，但因为楼市整体的大环境，即便喜欢这类有山有水有天有地低密产品的客户，也多在观望状态。“今天的新政出来后两个小时，我微信里原来几个在考虑的客户都过来看房了，还成交了一套！”一位销售告诉全知道。
龙坞的山水茶园
就拿容积率1.1的溪映听庐来说，目前也是杭州主城区十分纯粹的全叠墅社区，下叠有院子，上叠带露天阳台，业主推窗都能即享院落美景，还能看到龙坞的茶山，环境是这里得天独厚的优势。
产品方面，滨江集团为项目配建了室内会所，比如其中的室内恒温泳池，交付后仅针对溪映390户业主免费开放。
楼幢实景
户型面积段，相比之前龙坞叠墅的尺寸有所增加，下叠主力户型建面约220-259方，总价在1000-1300万左右；上叠主力户型建面约202-205-225方，全五房配置，基本总价在1000万以内。
如果你是滨江粉，喜欢有山有水有配套的低密住宅
溪映听庐可以了解一下。
✍️主笔：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、19楼、潮新闻
往期热文精选
终于等到了！首届杭州国际风筝节，五一长假一起去铜鉴湖追风！
在之江办公创业，这里就是planA！景区住宅区学校环绕，楼下还有银泰……
又到一年入学季，之江这所新开民办幼儿园咨询量猛增！全知道探园进行时
