放开限购后,这份买房攻略一定要收好!

新闻资讯2024-05-10 20:37:08橙橘网

放开限购后,这份买房攻略一定要收好!

目前,全国大部分城市已经全面放开了限购,只有北上广深、天津、海南没有全面放开限购。近期,由于放开限购等利好政策,各地的房地产市场都有所回暖,有意向购房的人们纷纷走进售楼处和中介公司。这对房地产市场来说是一个好现象,但是,我还是要再次提醒各位购房人,无论是购买新房还是二手房,都需要保持谨慎的态度,避开购房过程中的陷阱。



对于购买新房的购房人来说,要注意以下陷阱:

1、零首付、低首付陷阱。放开限购在一定程度上降低了购房门槛,但对于经济实力有限的购房人来说,不要过于急于买房。一旦心急,就有可能掉入零首付、低首付的陷阱中。首先,这些方式是不合法的。即使成功获得贷款,也是在提前透支自己的资金能力。如果银行察觉到后续问题,购房人可能需要一次性偿还所有贷款,甚至会陷入财务困境。

2、特价房陷阱。在购房过程中,很多人会被特价房的价格所吸引。然而,我们在购买特价房时要全面、综合地考虑。许多特价房存在一些问题,如户型不好、位置不好,采光不好,楼层不好等。不要因为房子的价格而忽略这些问题。

除此之外,如果特价房的价格过低,最好查一下房子的备案价格。如果售价远低于备案价格,开发商很可能存在违规销售的情况,我们后续可能无法办理网签等手续。如果房子的售价与备案价格相差不大,并且该房屋还存在一些问题,那么该房屋的性价比并不高,购房需要谨慎考虑。

3、买房送X陷阱。这类陷阱包括:买房送车位、买房送面积、买房送装修等。我们可以从以下两个方面来辨别此类活动是否为陷阱。首先,看赠送的部分是否侵占了公摊,或者是否涉嫌违建。有些开发商赠送的花园、露台、地上停车位等实际上属于全体业主共有,这种行为可能侵犯其他业主的权益。如果涉嫌违建,后续违建的部分可能会被拆除。其次,看是否真正从我们自己身上获得了好处。有些开发商虽然赠送了很多东西,但房价也相应提高,这种情况下,开发商的赠送实际上是有价格的。更甚者,开发商不仅赠送的部分是公摊(我们已经交过钱了),还因为赠送上调了房价,也就是说我们要为赠送的部分二次付费,这样的房子一定不要买。

4、虚假宣传陷阱。开发商在销售房屋时说得天花乱坠,但实际交房后却变成了各种“低配版”“简配版”的房子。同时,在购房合同中,开发商往往会写上这样一条:“销售人员的承诺、宣传资料、样板房等不是合同的组成部分,对其没有约束力。”这会给我们后续的维权带来一定困难。

因此,我们在买房时一定要把握一个大原则,只要是合同中没有明确约定的内容,都有可能是假的,都有可能是宣传的伎俩。对于我们特别在意的点,比如:周边的医疗设施、学区房等,在购房前,我们可以通过查看小区的建设工程规划许可证附件附图,或者要求开发商提供学区房等相关文件方式、到相关部门进行核实等方式来确认。

对于购买二手房的业主们来说,主要需要注意以下几点:

1、看合同约定。二手房交易中,拟好一份合同至关重要。在合同中,我们可以写明房屋的基本状况、房屋成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、逾期付款的违约责任、房屋交付的状况和时间、过户、税费承担等等。对于上述约定,要尽可能详细地落实到合同里。需要提醒大家的是,二手房交易中的合同是可以修改的,双方可以针对双方约定签订补充协议。如果对于相关事项不太了解,可以请相关专业人士陪同交易或修改合同。

2、实地看房。买二手房一定要实地看房后再进行交易。很多二手房问题都是可以在实地看房的过程中被发现的,我们不仅要看房屋的现状,还可以看一下周边的配套设施以及物业的服务等。同时,在看房的过程中,也要留意中介或房东的人品,如果察觉到对方的人品存在问题,那么后续很有可能会存在人为的其他难题,我们需要做好心理准备,或者选择其他合适的房子。

3、核实身份。二手房交易的过程中,买家需要核实两个身份,其一是卖房人的身份;其二是房子的“身份”。交易过程中,我们一定要认真查看房主的身份证及房产证。如果原房主委托了代理人代替他进行交易,则需要代理人出示公证授权委托,核实代理人的身份证与公证授权委托书上的信息一致。

即使进行了现场看房,我们也要核实房子的“身份”。作为购房人,要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。查看房产证的基础上,还要去不动产登记部门进行核查,确保房屋情况与房产证上的情况一致。如果房子的产权存在问题,我们一定不要买。

除放开限购外,各地还推出了其他利于房屋交易的政策,如果在房屋交易的过程中需要借助政策的帮助,我们一定要提前对该政策进行充足的了解,如果遇到不懂的地方要及时向相关部门咨询,同时,也可以咨询相关专业人士,或者请相关专业人士陪同交易。

本文标签: 买房  限购  看房  陷阱  约定  二手房  

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