2024年4月30日，天津市发布楼市优化政策，涉及放开市内六区120平米以上新房限购、京冀户籍及工作人群在津购房政策等方面，更好满足居民刚性和改善性住房需求。新政发布后，各方反应积极，新房到访量、二手房带看量较节前明显增长，市场预期逐步好转。
新政前天津市场情况如何，下面让我们看一下2024年1-4月天津市房地产企业和项目的业绩表现。
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▍全口径销售业绩TOP10排行榜
2024年1-4月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交175.46亿元。TOP10门槛值为13.43亿元。其中中海地产以26.86亿元的销售业绩跃居销售榜首位，泰达建设以23.92亿元位于榜单第二，天津城投以21.58亿元位列榜单第三。
数据来源：
特别说明：房地产企业销售数据以2024年1月1日-4月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍项目销售金额TOP20排行榜
2024年1-4月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交103.4亿元，入榜门槛为3.33亿元。剔除集中备案等非正常成交项目及数据后，其中体北金茂府揽金10.03亿元，跃居榜单冠军，信达格调·美古花园7.78亿元位于榜单第二，中建展望以6.76亿元的销售业绩稳居榜单第三位。
2024年1-4月，天津商品住宅销售面积TOP20项目共成交43.99万㎡，入榜门槛为1.77万㎡.其中中建展望位居榜首2.99万㎡，保利西棠和煦作为第二名面积达2.91万㎡，经纬城市绿洲武清以2.84万㎡的成绩位于榜单第三名。
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▍商品住宅市场分析
2024年4月，天津商品住宅市场供应64.14万㎡（5751套），成交59.90万㎡（5341套）受市内六区市场份额提高影响，全市商品住宅成交价格涨至17670元/㎡，环比上涨6.59%；成交金额为105.84亿元。
供应：环城四区供应占比全市最高
环城四区商品住宅供应量最大，推出24.80万㎡房源，全市占比为39%，环比提高13个百分点，同比提高20个百分点。其次为滨海新区，推出17.93万㎡，全市占比28%，环比提高15个百分点。
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成交：滨海新区市场份额最高
滨海新区市场份额最大，商品住宅成交17.34万㎡，全市占比为29%，同比提高6个百分点。其次为环城四区成交17.23万㎡，全市占比为29%。
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成交：武清、南开成交量连续两个月增长
【市内六区】和平、南开成交面积环比增长，和平美古花园加推，南开连续两个月增长。
【远郊五区】宝坻成交面积连续三个月增长（宝坻有项目非正常签约，拉高区域成交量），武清成交面积连续两个月增长。
从各区历史数据来看，2024年4月仅南开、河西两个区成交量高于2015年以来同期中位数。
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4月底-5月初，全国各地政策发布频率较高，成都、杭州、西安相继发布取消限购措施，目前全国除四个一线城市、海南省外，仅天津实施限购政策。考虑到4月30日天津刚发布精准的楼市优化政策，短期内天津全域取消限购政策仍待观察。后续政府将视市场运行情况、政策效果等因素适时调整限购政策。
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