文/乐居财经 范慧茹

地产公司如日中天之时，物业公司从不避讳自己的“富爸爸”出身，甚至在品牌上直接用关联地产公司作为背书，取名上也颇为直观，在地产简称后缀加上物业俩字即可。

如今，房地产行业深度调整，开发端与销售端进一步疲软，房企流动性普遍承压，部分物企在名字与地产的关联性上也开始有了别样的顾虑。

继去年底，旭辉永升服务宣布去地产标签，拟更名为“永升服务”后，银城生活服务也开启了与地产标签的切割之路。

5月10日，银城生活服务(01922.HK)发布公告，坦露更名意图。公告显示，其拟将英文名称由“YinchengLife Service CO.,Ltd.”更改为“RuisenLife Service Co,Limited”，同时，中文名称也拟从“银城生活服务有限公司”变更为“瑞森生活服务有限公司”。

从银城生活服务到瑞森生活服务，去“银城”化已经摆在明面，其革新之意颇显坚决，“更改公司名称将更能反映公司业务聚焦特色发展，及独立发展的未来战略方向。”

银城生活服务此番更名，与旭辉永升服务的更名，在驱动力上有几分相似，均表达了“独立”意图。不同的是，旭辉永升服务还保留了一定的原品牌记忆点“永升”二字，而银城生活服则直接推出全新品牌“瑞森”。

而“瑞森”的取名又有何渊源呢呢？梳理其股东阵容，或许能得知一二。“瑞森”中的“瑞”字，便取自银城生活服务二股东“瑞华投资”之名。

二股东增权之路

回顾二股东瑞华投资持股增权之路，此番更名去地产标签或早有苗头。

2022年6月，银城生活服务引入战投瑞华投资，四位股东将手里合计20%股份转让给后者，瑞华投资一举成为银城生活服务第二大股东，仅次于大股东黄清平。

一年过后，瑞华投资继续加码增持。2023年7月，瑞华投资进一步从大股东黄清平以及其他股东手里收购7.98%股权。在完成转让后，瑞华投资持股增至27.98%，而黄清平持股仅剩下31.29%，两者仅3.31%持股权之差。

资料显示，瑞华投资在香港提供投资管理服务，主要投资房地产行业、个人私有财产、股票行业等相关行业。

彼时引入瑞华投资，银城生活服务坦言，“可借助瑞华投资的资源及支持，寻找优质收购标的，以扩大其资本实力、加快业务发展及推动本集团转型升级。”

而瑞华投资对银城生活服务的掌控，不仅仅是在股权的增持上，在董事会的任命上，也安插了两位“自己人”。去年，8月24日，银城生活服务发布公告称，姚宁及潘晓虎已获委任为公司非执行董事。

这二人均来自瑞华投资，其中，姚宁现任江苏瑞华投资控股集团有限公司行政总监，主要负责集团日常事务运营；潘晓虎则担任瑞华投资投行总监，主要负责资产管理及投资决策。

此番更名，其董事会直言，“新的英文及中文名称可为本公司提供新的企业形象及身份，强化独立品牌，有利于本公司的业务发展，并符合本公司及股东的整体最佳利益。”

撕掉地产标签

房地产行业处于深度调整期，那些陷入债务泥潭的关联房企已不再是物企的加持和背书，反而在地产相关应收款的坏账上，成为拖累物企利润的“罪魁祸首”。

眼下，银城生活服务的地产关联方银城国际已经因发不出半年报和年报，停牌8个多月。2023年，银城生活服务来自关联公司应收款项坏账净增加额占比近8成。财报数据显示，2023年银城生活服务金融资产减值亏损净额约5832.6万元，其中关联公司应收款项减值亏损净额约为4430万元，约占比76%。

据银城生活服务2023年年度业绩公告，其实现收益约19.73亿元，同比增长15.2%；公司拥有人应占溢利约1.17亿元，同比增长9.5%。

从营收增速来看，2019年-2023年，银城生活服务营业收入分别同比增长48.77%、38.27%、40.47%、26.76%、15.19%。2023年其营收增速为近五年同期最低。

房地产行业下行阶段，减少对于地产母公司的依赖，加速独立，正成为物企穿越周期的一大举措。而去地产标签选择更名，也成为物企想要传达独立决心的体现。

从去年开始，先后有3家上市物企完成了更名或明确更名。其中，奥园健康更名为“星悦康旅”完成了去地产化；恒大物业将公众号名称改回了最初的“金碧物业”，也从侧面宣告了与“恒大”的切割；旭辉永升服务也明确去“旭辉”标签，加强独立品牌建设。

不过，此前也有经济学家表示，物企更名不一定能够完全减轻地产暴雷事件对集团品牌形象的影响，“更名只是物业服务集团品牌建设的一部分，还需要通过其他方面的努力来提升其品牌形象和市场竞争力。”IPG中国首席经济学家柏文喜曾指出。

诚然，提升独立性，是物企摆脱关联方影响、提升盈利能力的必经之路。然而，在物企被迫接手地产资产、变相纾困房企等现象层出不穷的当下，物企的独立性发展依旧任重而道远。

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