现楼100%兑现!这届佛山人,开始流行越级置换了?

新闻资讯2024-05-16 08:01:15橙橘网

现楼100%兑现!这届佛山人,开始流行越级置换了?


2024年,改善置换是大势所趋。
从数据上来看,佛山二手放盘超11万套,二三房占比超64%,换房需求迫切!
越级置换,不是简单的卖出买进,很容易被现实击退:要么总价太高,要么短板明显
什么样的楼盘,才能打破佛山人的换房困境?


新政加码,什么才是换房最佳姿势?

5月13日,佛山13条楼市新政正式发布,含金量堪称“史上最强”!


| 来源:佛山住房和城乡建设局


对于换房人而言,有几个重点值得特别关注:
首先是购房入户落地,促进人口人才流入。
该新政发布后,佛山多地购房入户预约窗口已满号。据了解,禅城拥有房产证可快速办理入户。
如此一来,现楼优势愈发明显。在优质公办资源有限的情况下,未来入户顺序或将成为筛选机制
这也意味着,买房即入户,入户即享教育优先权

其次,“以旧换新”政策助攻,省下换房时间。这将进一步打通一二手房置换渠道,帮助业主快速卖房。

最后,无论是公积金支付首付款、取消首套房利率下限,本质上都是降换房成本。

有银行还证实,佛山首套房未还清,二套也能申请按照首套标准来执行,即3.35%

二套房贷利率,在央行降息前是4.4%,如今3.35%,贷150万可以少还32万。


不难预见,当新政组合拳悉数落下,核心地段的优质资产门槛放低,抢手也顺理成章了。

一句话概括,购房的最佳机会点已经到了

但楼市卷到现在,购房姿势不仅要快,而且要正确!

现在的购房者,已经不会单纯为了只强调成长性的房子买单,反而把眼光聚集在“确定性”的现楼身上。

毕竟,置换成本动辄几十上百万,逐级换房远不如一步到位来得靠谱。

贝壳研究院《居住改善的新趋势》数据显示,社区环境、教育、医疗、交通等组成的“超级生态圈”,才是换房人的最大愿景。


但围绕这些条件看下来,佛山能实现越级置换的改善盘,还真没几个。

要么是预算够不着,要么是学校一般、配套不全,总觉得差点意思...

但也有例外。比如,最近不少置换客都在咨询的禅城热销红盘——粤海拾桂府

据了解,五一期间,项目 首次看房即刷卡的客户就有20+组,成交金额约1.8亿,转化率高达80%

这也是项目继1-4月拿下禅城TOP10红盘后,再一次站在聚光灯下。

一次爆火是偶然,但长期受购房者追捧,那必定拥有强大的“市场掌控力”。


100%兑现,粤海造了个全维生活圈!

当下楼市内卷,同质化产品层出不穷。为何偏偏粤海拾桂府,可以拥抱市场、穿越周期?

楼市君认为,首先是因为它将兑现二字做到了极致。

相比于偏远楼盘5年、10年才形成的配套落地和生活氛围成型,地处禅城中心的粤海拾桂府,3年就基本完成了。

尤其是在外部配套、社区配置、人气氛围三方面散发出来的成熟气质影响下,能与它一起掰手腕的楼盘,几乎很难找到。

配套100%摄入,学铁商都在身边!

对于经历过楼市起伏的置换客来说,拥有确定的配套资源,比以往任何时候都来得更加重要。

在这一点上,粤海早已提前将配套满满当当地展现出来,给足购房者安全感。

换句话说,它的外部配套处于“完全成熟”的阶段,学铁商肉眼可见。

业主步行约20米就是天虹购物中心,目前已引进了霸王茶姬、COCO都可、华为、KK桌球、T馆等各类生活潮流品牌。

与其他楼盘 三步一中介店、五步一水果店的单调底商相比,其所拥有高级烟火气令人羡慕。

|天虹商场业态

更关键的是,你再也不用驱车几公里大老远跑去shopping,下楼就能与闺蜜狂欢、与家人聚会,实现“拖鞋自由”

论教育资源,粤海拾桂府也直接100%霸气“占有”。

截至目前,项目配建的陶湾幼儿园(规划18个班)已封顶,并确定引入石湾一幼联合办学。


|陶湾幼儿园实景

项目被划分到怡景社区,还可优先摇号到佛山市实验学校、佛山华英学校等禅城公办第一梯队教育资源。

从项目出发,过个马路就能到了。 这意味着,无论家长小孩都能多睡个半小时, 即便是“最晚出门,也能最早到校”。

此外,项目步行约900米就是东平河湿地公园,成为粤海拾桂府业主可随时打卡的休闲胜地。


至于打工人最为关注的通勤问题,粤海拾桂府也轻松KO了。

项目作为禅桂唯一在售双地铁TOD项目,步行约100米就是湾华站佛山地铁2号线和3号线首通段已 通车运营。

再加上,广佛环线、3号线后通段也迎来了好消息:3号线后通段开启“跑图”模式、广佛南环已开放试乘... (来源:南海狮山、广东新闻联播)


|来源:禅城发布

未来无论是去禅城祖庙、 千灯湖等核心CBD,还是前往广州会见老友,都能火速抵达。

如此密集的轨道交通,全市90%的楼盘都比不上。


罕见纯居住社区,园林已提前露面!

当然,“兑现二字”如果仅仅停留在外部,对置换买家的说服力显然不够。因此在内部配置上,粤海也藏了一些彩蛋。

项目为禅城核心地段的纯住宅社区,整个小区实行全围蔽管理,而且不会有底商的存在

毕竟,项目一路之隔的天虹购物中心业态已非常成熟丰富。住在这里,可尽享 烟火与安宁。

再者,在交付社区内部各种场景空间上,粤海也比别人先行一步。


|项目园林实景图

众所周知,大部分项目为了赶工,园林大多在交付阶段栽种,明眼人一看就知道。

在粤海拾桂府,你能明显感受到,园林经过长期养护,乌柏、朴树、铁冬青等名贵树种郁郁葱葱。

同时,以多维立体美学园林打造“七境礼序”,归家仪式感直接拉满。


|项目园林实景图

除了让人无法拒绝的景观美,粤海的魅力,还在于强大的社区功能。

举几个例子,社区大部分楼栋之间都有风雨连廊串联,让业主在任何天气,都能享受无界生活。

会客厅、儿童活动中心、泳池、长者康体角...更是贴心地照顾到每个年龄段,为生活志趣提供丰富场域。


|项目园林实景图

交楼即出证,业主入住聚拢起烟火气!

如此高品质的城央生活,不仅无需提前等待,还可提前兑现!先验房再买房,最快10天即可入住!

楼市君了解到,目前项目已有4栋住宅完成交付,部分楼栋比合同时间提前半年

站在购房者的角度来看,提前交付的好处就在于能省下一笔租房成本。

以租金3000元/月为例,业主提前半年收楼可劲省1.8万租金

除了交付房子,粤海拾桂府还提前嵌入了有烟火气的人居氛围。

比如说,在2月18日举行的佛山东平河焰火汇演、3月8日的玫瑰快闪活动、五一黄金周的潮玩跳蚤市集...


|项目活动现场图

即便是日常,粤海也会不定时举办业主活动,进一步拉进居者之间的距离。

不难窥见,现在的粤海拾桂府更像是一座家庭欢聚场,拥有温暖、互动和谐的高级生活烟火气。


2座火爆热销中,产品力高达100%!

回到居住层面,对于改善置换群体来说,改善并不是一味地追求空间上的“大”,更在于功能性与舒适性的全面进阶。

因此,项目全新2座新品正在热销中, 产品主打96-126平的三四房,是匹配市场需求的改善进阶之选。

其一, 从布局图上来看,2座单位的景观位相当不错,北面是中央大园林,南侧视野完全无遮挡,部分中高层单位可直望东平河奢阔江景。

无论是东平河、还是园林极致美景,都可任君选择!


|2座单位景观视野示意图

这样的布局优势,也带来无比舒适的居住感官体验,无论是园林的绿意盎然,还是东平河的潮水涌动,都将是你的窗前风景。

其二,所有户型都是南向设计,三/四开间朝南都是每一个户型的基本操作。

像115平的四房单位,每个卧室都做到了南向设计,让家庭成员都能享受“阳光与景观平权”。

更贴心的南北双阳台设计,一面留给景观,一面收藏生活的琐碎,品质感轻松拿捏。

如果对生活尺度有更高的要求,不妨看看126平的改善进阶四房入户玄关、南北对流双阳台,主卧奢华套房……每一处设计,都是对改善生活的精准洞察。




|左右滑动,查看更多户型图

其三,该楼栋为毛坯交付,入手门槛会相对低一些。

楼市君还了解到,9栋5月正在火热交付中,还有少量现楼单位在售,相当于即买即入住!

与此同时,项目车位也同步开售,售价14万起,轻松实现无忧入住

|粤海拾桂府实景

中心地段配套成熟,再加上产品力出圈,国企兑现品质看得见……也难怪粤海拾桂府会成为大多数人的置换选择。

毕竟,对于很多置换买家来说,改善并非只为实现某一种功能,而是全方位的改善进阶。

而粤海拾桂府亮出的全部是“明牌”,让你更直观的感受生活进阶的原本样子,是不是很令你怦然心动?

如果你也有想法,那就赶紧行动起来,把握窗口期的机会,错过可不再!

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