引言

今日（5月17日），长沙市成交3宗纯住宅地块，总建面35.51万方，均为底价成交。

1、四川邦泰竞得梅溪湖一期纯住宅地块，成交楼面价5300元/平米；

2、中建信和竞得红星洞井纯住宅用地，成交楼面价6989元/㎡；

3、万象地产竞得芙蓉区地铁旁纯住宅地块，成交楼面价3700元/㎡。

成交明细表

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【2024】长沙市013号

中建信和底价竞得红星洞井纯住宅地块

[2024]长沙市013号地块位于红星城市更新片区内，建筑面积为18.53万方，成交楼面价6989元/平米，竞得者为中建信和地产有限公司。

（来源：长沙市国土资源局）

从竞拍条件来看，需配套天华中学，据悉天华中学已有批前公示，学校规划72个班级，由3栋六层教学楼、1栋六层综合楼、1栋四层食堂、体育馆综合楼等构成。将引进麓山国际教育品牌，目前已经意向签约，拟定名麓山天华实验中学。

叠加目前周边已开学的砂子塘天华小学，未来项目周边教育资源甚至比中海星樾府项目更具竞争优势。

从地理位置看，交通上，宗地距离地铁5号线板塘冲站约1.2公里，靠近城铁湘府路站以及主干道湘府路，交通出行较为方便；商业上，周边有步步高星城天地、德思勤城市广场两大城市级商业，完全可满足业主日常生活；景观上，靠近省植物园、圭塘河以及狮子山公园。

从拿地房企来看，中建信和是中建五局旗下的房地产开发平台，深耕地产行业20载，以湖南为大本营辐射全国。早在2017年，中建信和成为了湖南本土房企首个销售额破百亿的公司。

在近三年，中建信和在湖南业绩排名连续三年位居TOP1，一梯队地位稳固，在2023年，企业年销售额为141.6亿元，位于湖南重点房企商品房全口径第一。

2

【2024】长沙市014号

四川邦泰竞得梅溪湖一期纯住宅地块

[2024]长沙市014号地块位于梅溪湖一期，建筑面积为10.43万方，成交金额5.53亿元，成交楼面价5300元/平米，竞得者为首入长沙的四川邦泰。

（来源：长沙市国土资源局）

从地段上来看，梅溪湖片区目前仅剩2宗涉宅用地，且从位置来看，该宗地块无论是教育还是景观都有一定优势。

宗地位于航天片区城市更新区内，距离梅溪湖东地铁站约600米，汽车西站约1公里，另外周边还有博才梅溪湖小学北校区、长沙市一中岳麓中学、航天医院、湖南省人民医院等等配套，配套能级完善度较高。

商业上，东西两面靠近金茂览秀城以及步步高梅溪新天地，再加上周边多个成熟小区，无论是生活还是休闲类商业配套，均可满足业主需求。

市场上，梅溪湖一期仅剩尾盘在售，未来该地块入市后片区内基本无竞品，竞争环境较好。

从房企端来看，2024年1-4月邦泰集团以48.9亿元的土储货值一举超过万科、中海等大型品牌房企获得全国土储榜第37名。

企业创建于2007年，自2023年开始发力，全国大力布局，截至目前已在26座城市开发了100多个项目，并在2024年1-4月全国榜单里位列第49名。

企业首次进入湖南在常德开发两宗地块，本次为首次进入长沙，在梅溪湖一期拿地，一方面是地块本身地段优势明显，另一方面则是四川邦泰集团快速扩张的需求。

3

【2024】长沙市015号

万象地产竞得芙蓉区地铁旁纯住宅地块

[2024]长沙市015号地块位于芙蓉区隆平高科板块，建筑面积为6.55万方，成交金额2.42亿元，成交楼面价3700元/平米，竞得者为万象地产。

（来源：长沙市国土资源局）

宗地位于隆平高科板块，距离地铁6号线韶光站约300米，交通较为方便；西侧紧挨芙蓉区大同三小，北侧规划大同隆平小学；商业方面距离约3公里的龙湖芙蓉天街及周边社区商业，可满足业主生活需求。

市场端看，该宗地北侧为2023年底出让的096号地块，由建投地产底价摘得，楼面地价3516元/㎡，未来将形成直接竞争，但宗地相对而言位置更好，交通更为便利。

六号线南侧近年来入市项目均实现了较好的业绩，如美的云樾、龙湖天璞和中建桃李九章等，市场客户对地段有一定认可度，未来市场看好。

从拿地房企来看，万象地产成立于2007年，以常宁为起源，立足本土，用品质、服务和创新做品牌，现正积极开拓市场，此次也是其首入长沙拿地，期待为长沙市场带来惊喜的产品。

4

2024拟出让涉宅用地第二次清单公布

2731亩，40宗涉宅用地

5月14日， 长沙市自然资源和规划局发布了《2024年拟出让住宅 用地第二次清单》的公告， 计划出让40宗含住宅地块，总面积约2731亩。

从用地性质来看，这40宗含住宅地块中，有31宗纯住宅地块，9宗为商住 混合用地。 从分布区域看，湘江新区17宗，占比43%;开福区8宗、雨花区5宗、望 城区4宗，天心区3宗、芙蓉区2宗、会展片区1宗。

其中有多宗优质地块，例如黄兴北S1地块位于主城区核心地段，南湖一号地块紧邻地铁4号线，洋湖片区地块教育资源丰富 ，W-45地块紧 邻谷山森林公园，教育资源优越……等。

年初长沙土地市场一直较为冷清，此次土地清单的公布，无疑为市场注入了活力。 多宗地块不但地理位置优越，更加入了生态与教育资源的元素，提升了居住品质。

小结

三宗地块的成交让长沙土地市场热度有所攀升，无论是四川邦泰的首入长沙，还是014和015地块提前一天便已经有房企报价，都无一不说明房企对长沙房地产市场的肯定，随后后期更多高质素地块的入市，长沙土地市场或将逐步复苏。

来源/克而瑞湖南

撰写/罗丽

审核/刘芳、蔡嫣

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