我是老徐。

吹风了几天的楼市政策终于来了， 有三个。

1、首套首付可以降低到15%，二套是25%；

2、取消了贷款利率的下限，让地方自己去处理；

3、下调公积金贷款利率，只要2.85%。

总结，降首付、降利率。

至于吹风的国家下场买房，各地区接触限购等待会4点的会议才讲，据说相关部门的负责人只要在北京的都去了，不住北京的也都被叫过去了。

规模罕见。

这个救市力度堪比09年那波，15%的首付确实比预期中强很多，300万的房子现在只要45万就可以上车。

真正实现了用买车的钱买房。

如此杠杆率风险肯定有，房子只要跌15%首付就没了，但政策敢出就是反复计算权衡利弊，只能说两难之间选个没那么难的了。

不少人在吐槽，说缺的不是贷款，是缺首付。

实际上不然。

眼下居民存款新高，4月金融数据罕见为负，我当时还写了文章点评（虽然已经被删了），数据证明钱很多，只是流动不起来。

而那些喊着缺首付的本身也不是政策实施的对象。

只要房贷利率继续下跌，要是都变成2.5%，房价再跌一下，让租售比跟利率差不多，那没有需求的人也会变得有需求。

不只是投资，大家也会觉得租房不如买房。

举个例子，一套500万的房子按照原本租金8000，但现在跌到300万，你只需要45万的首付，月供1万就可以获得产权，谁还去花8000租房啊～

关键是这个点不是意淫。

500万的房子跌到300万，现在广州一堆；而贷款利率只要国家肯，这个问题不大，本身银行的金融成本也是差不多2点多。

不从这个赚钱，从其他方面赚钱即可。

所以一切的源头就是看上面愿不愿意，真要调控有大把方式，只要把利润让出来，老百姓自发去买买买，压根不用那么多刺激。

估计不少人会着急，那现在需要买房吗？

这确实是个很难回答的问题，我们认为这些政策的出台不会导致房价的暴涨，更多是在做个托底。

买房依旧要做好心理预期，比如涨不起甚至有可能亏，更多要结合政策过后的数据和当地的情况。

我们也有在弄个【趋势内参】，里面有个楼市部分，会及时给出一些研判，对这个关注后面可以留意加入。

接下来地方会陆续跟进，已经有房的也不用担心，这次降低了公积金贷款利率，下一步就是商贷了。

外媒吹风，下个月会有相关政策出来。

按照这两次的情况看，外媒的风真tm准。

万科罕见涨停，市场选择相信。

我们昨晚的内部直播还专门就楼市小作文聊了很多，也详细提及一些标的。

有会员跟我说，听完直播今天操作直接买到了涨停，后面才发现不少会员执行力真的强。

很多不能公开聊的都只能通过内部直播了，感兴趣的也可以加入下。（公众号后台回复：私享会）

包括昨天我们还就楼市发了私享会内部文章，提醒大家留意，一一兑现。

待会4点的重要会议，我看完后在朋友圈分享下观点，没我微信的可以添加留意下。

还有一点，政策选择下调首付比例，增加杠杆，其实也是变相放水。

虽然短期效应不会太强，但长期威力存在。

我的观点还是没有改变，接下来大势所趋，接水的池子依旧是股市和楼市，具像化到普通人就是负债，适当参与其中才能避免被过度稀释～

股市涨一点，居民收入涨一点，楼市自然而然就涨起来了。

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