5月17日，在央行连续发布的三项房地产金融政策中，房贷首付比例调降幅度较大，超出市场预期。

公告称，为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

这一政策将如何影响市场？记者采访了山东大学管理学院教授李铁岗。

“首先会刺激购房需求，取消商业性个人租房贷款利率政策下限以及下调个人住房公积金贷款利率，能够降低购房成本、减轻还款压力，吸引更多人进入购房市场，尤其对于价格比较敏感的刚需购房群体，会产生这样的效果。”李铁岗说。

“第二是促进市场活跃度。”他提到，降低首付比例和贷款利率，有助于提升房地产市场的交易活跃度。

“第三是稳定市场的作用。”他认为，政策调整向市场传递出了积极的信号，有助于稳定购房者和投资者对于房产市场的信心和预期，推动市场的平稳发展。但是，也要主要潜在问题，包括引起房价波动、增加银行风险等。

他表示，总体来说，政策在短期内可能对于房产市场起到一定的刺激和稳定作用，长期的话，还要观察市场的反应和后续政策调整。

（大众日报•大众新闻客户端记者 王新蕾 实习生 刘缘）