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低首付时代，你还要买房吗？

文/晏凌羊

01

昨天出了两条很炸裂的消息，总而言之就是：首付比率和房贷利率大幅度下调。

还有个政策，之前我们也写过：

从2023到2024年……这楼市政策看得我眼花缭乱。

2023年小阳春，三年疫情积累的购房需求集中爆发，广州房价也差不多摸到了天花板，来了一波“最后的疯狂”，随后开始掉头往下。

8月，广州在全国第一个实施“认房不认贷”。

9月，广州先是取消了“满五才能减免增值税”的政策，变成了“满二即可减免”，购房资格也从“交满社保五年变成交满两年即可”。还有局部放松限购，黄埔、番禺、花都、白云四镇都属于非限购区了。

市面上一夜之间出现了好多挂牌的房源和购房者，但房价和交易量也还是在往下走。

到了2024年过年前，广州突然放开120平米以上限购，是一线城市中第一个撕开大口子的。

现在估计也要迅速跟随全国落实两成首付、降房贷利率政策，还传言说会“买房送户口”。

短短一年多时间，各种政策出得让人应接不暇。谁也不知道明天会发生什么，但就是这种不确定性，才能让人赚钱、亏钱。

02

想起1997年亚洲金融危机，企业倒闭、失业率高、通货膨胀等问题其实也是存在的，只是那时候中国还未加入世贸组织，与世界经济的紧密度不高，加之很多人那时候要么年纪小，要么还没出生，对这场危机没有太直观的印象。

但2008年那场金融危机，大家应该都有点印象吧？

2001年我国加入世贸组织，靠出口以及出口引发的投资，消耗了过剩产能，但这种经济模式不稳定，2008年的金融危机，先引爆了外贸，再传导到各行业。

你以为当时的情况比现在好很多？不是的。

当时贸易出现逆差，GDP增速下滑，地方财政收入下滑，很多企业破产和倒闭，存活下来的企业也利润下滑，失 业率高企，出现了最大规模的农民工返乡潮，房地产更是跌成狗屎。

我国当时出台了四万亿政策，走的凯恩斯路线，只不过这次不是主要依赖外贸，而是依赖外贸+负债投资，通过搞大基建、大交通网、房地产建设等等，把经济给拉起来了。

2013年开始，又用相同的模式（货币化棚改等），给经济打了一剂强心针，全国资产价格直接翻番。

但这么干，本质上只是延缓危机，并没有从根源上解决问题。

现在的情况，跟2008年那时候何其类似啊，但又有所不同。

我记得，2008年我国也推出过买房可以两成首付、利率可以打七折的政策，当时跟现在的情况也很类似........广州七八成的中介门店都倒闭了，但房子越跌，大家越不敢买。

我当时在四处看房，差三万没跟业主谈拢，退了诚意金。当时总觉得房价要跌，歇了小半年再去买，但原先能买三房的资金，后来只能买两房了。

2008年也好、2013年也罢，都是用了大概两年的时间就能把经济重新拉起来。

这次也会一样吗？我认为会。

当然，经济层面的深层次矛盾，也会被再次推迟。

后面如果处理不好，会更难办。

某些深层次矛盾，能彻底根治吗？我认为不能。

没有任何一个经济模式是能让所有人安居乐业的，人活得越来越“卷”是无法避免的大趋势。

从古至今，人类的经济和社会体系，从来都不可能是波浪线上行，而是螺旋上升、下沉再上升的。

财政、金融手段（经济手段）调节不了，那就上政治手段，政治手段也调节不了，就上军事手段.......

普通人在大势面前，其实是无能为力的。你想要过得好点，主要靠投胎——看你投胎的时间节点，赶上时代兴衰的哪个节点。

现在，大家对经济是看涨还是看跌，不就是在赌国运么？我拿着真金白银赌它还要up一波啊。

03

眼前的形势，除了通 胀这一条路，还有别的路可走吗？

通胀是化债必经之路啊，通缩只会恶化债务问题。

一般通 胀的的传导链条是：先资产，后物价，最后才是工资。

从现在开始，大家可能隐隐感觉到，物价在上涨（有些东西价格降低是产能过剩，你多关注生活必需品的价格），但工资没涨。

你感觉工资不涨、物价隐隐上涨，只是因为通胀还没传导到工资环节，作为传导的最末端，它涨起来的时间节点大概要滞后至少一年半。

哪些人先涨工资？收入低的岗位。比如，农民工。如果物价上涨了，他们的工资却不涨的话，老板就招不到人。

越是高收入岗位，工资受通胀的影响越小，它更多是受行业利润以及受雇佣者的综合竞争力、技能稀缺程度等因素决定。

几轮的通胀后，大家的工资都会普涨，但那时候，你的购买力可能反而下降了。

这些是经济学常识哈。

说到资产，老百姓熟悉的就是两项：存款和房产。

但是，资产的概念，不仅仅包括这些。

将一个人手头的一项资源确认为资产，需要同时满足以下两个条件：

第一、与该资源有关的经济利益很可能流入市场；

第二、可用货币计量。

很多老百姓手头的房产只是负债（贷款买的房），只是居住地（满足自住需求），不能算是真正的资产（当然是会计学意义上的资产）。

资产还包括其他货币资金、交易性金融资产、在途物资、原材料、固定资产、无形资产、递延所得税资产、在建工程、工程物资、库存商品、长期股权投资等科目......

资产上涨，注定跟绝大多数平民无关。

我一直认为，通胀不是来不来的问题，而是早晚问题。未来什么东西会涨价？所有与人工有关的东西。

人工投入越高，涨价可能越猛。我们的工资也会涨，但涨完之后你会发现：你拿着工资去购物，尤其是生活必需品，会发现人家涨得更猛。

我去年拿着三百块去超市，还能买满一个购物袋，今年去同一个超市、买的差不多的东西，还是用同样的购物袋装东西，但我提回家的东西比去年少了差不多一半。

除了产能过剩的东西，你认为还有啥东西没涨价？连小孩的培训费都涨价了。

房产对中国人来说，不仅仅是一个居住的地方，还附带了很多隐形福利。

如果你把一个城市比喻成一个公园，那么，买入这个城市的房子，就相当于是买入享受这座公园相关配套的门票。

它除了居住之外，还被附加了很多功能和属性：金融、教育、养老、归属感、择偶加分项、身份象征.......越是一线城市核心地段，这些被附加的功能和属性就越多。

你单纯靠租售比去衡量房价，是不科学的。就像你用市盈率去衡量股票的价值，也是不大科学的。

更何况，租售比这个指标，会随着时间、形势的改变而发生改变，根本测不准。

它的确是一个衡量房价是否合理的指标，但不是唯一的指标。

我们对住更大、更好、更舒适、地段和配套更好的房子的需求，是写在基因里的。刚需的需求已经挖掘得差不多了，但改善市场才刚刚开始。

人口出生率变低、老龄化的后果，还要至少二十年后才显现，真不必过分惊慌。

特别要提示的是：本文中说的是一线城市核心区的优质房产哈。

眼目前吧，滞胀是现象，通胀是解决问题的手段。

现象和手段是两回事。

手段是否有用，有待检验，但我认为是有用的。

如果我说错了，那我道歉。

ps：我说房产对中国人来说，不仅仅是一个居住的地方，还附带了很多隐形福利，不是说外国人就没有这些隐形福利。我说“我今天很暴躁”，那就是字面意思，我没有“别人今天就不暴躁”这层意思！

ps：我提到对普通人来说，真正的资产的概念包含哪些内容，说的就不是会计学上资产的概念（个人不需要会计）。你非要拿会计学概念来抬杠，真的好烦啊啊啊啊！

Ps：如有不同意见，你对对对对对对对对对对，好吗？

04

1997年亚洲金融危机的时候，我们老家的大米，罕见地涨到了1.4元每斤。

是1997年的1.4元哦，我清晰地记得当时米价比一年前涨了50%。

为啥我会记得这事儿呢？我当时上初二，我们农村孩子上学的时候往学校交米，城镇孩子就得交钱（价格就是1.4元一斤），学校收到钱和米后，给我们发粮票。

经济小周期三五年一轮，中周期十年八年一轮，中大周期二三十年、五六十年，更大的周期三四百年.......我们是经受经济危机的洗礼太少了，又很健忘......

好多人连2008年那一轮经济危机发生的事儿，都不记得了。

看网上这些消息，很多人会觉得：世界变得越来越坏。

可我觉得，世界其实一直都那么坏，只是之前表露得不明显。

换而言之，我们今天看到的这些事情，历史上也发生过一模一样的剧情，只是那时候大家了解信息的渠道比较有限，不像现在这般即时和通畅，所以，某些罪恶发生了也就发生了，大家都不知道。

经济是在下行，但这种下行周期，过去我们又不是没有经历过。

最近的，就是2008年亚洲金融危机那次，好多机构爆雷，广州的房产中介门店倒闭了至少80%。

再往前，1994年，我国通货膨胀率达到21.7%......

这些，要么因为我们年纪小、没印象，要么因为离现在时间有点久远，大家慢慢淡忘了而已。

我觉得经济也好，社会环境也罢，乃至股市、民族情绪、我们的心情，都是一个心电图，有起有伏是常态。

站在小波段里，我们能感知到浮沉，但往时间长河里看，你会觉得目前的这点起伏微不足道，看起来倒像是直线。

所以，感觉到难受的时候，把时间拉长了看看......或许也就不那么慌张了。

今天房地产出大尺度政策，楼市就会立马好起来了吗？我认为不会。

我国楼市是政策市，但归根结底是由经济、就业基本面决定的。

2024年我认为依然是一个筑底过程，可能到2026年才复苏有望。

今天发这些，也不要解读为鼓励你去楼市抄底哦。我认为，未来楼市分化会很严重，有些城市、有些区域的房价可能再也起不来的了。

我一直在强调，非一线城市核心区，只有房子，没有楼市。即使是一线城市核心区，也可能只是复苏。

在保障房全面落地之前，我认为国家也不会允许房价再暴涨的了。

普通人做啥决策都要量力而行，别老梦想自己会暴富。

预测都有运气成分，我也只是在践行我的预测，具体情况请具体分析。

ps： 有需要添加胖羊个人微信的，可以加这里哈（别着急，慢慢等通过）。

全文完

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一点碎碎念

之前一个网友让我多推点孩子用的东西，可是，我一天测试两款都要累死了，没有多推的余力了。像这款儿童防晒衣，从收到那天到今天推出来，也过了差不多20天。

面料选用的是原纱面料，柔软透气，拿在手上，能感觉到面料非常细腻柔软，糯糯的，滑滑的，UPF50+的防晒系数，有效阻隔紫外线。1件=防晒衣+空调衫+防蚊衣，春夏秋三季均可穿。

面料透气、柔软、舒适，而且吸湿性很好，有速干效果，孩子出汗也不怕。耐磨性强，不怕孩子折腾。花色点缀设计感觉十分清爽。

蝙蝠版型宽松不束缚，既能很好的起到防晒效果，也不耽误当小潮娃。开襟拉链设计，孩子穿着更方便，上幼儿园上学穿都很合适，好穿脱又方便跑跑跳跳。

7.5cm加宽的哑光黑胶帽檐，更好的呵护孩子脸部的肌肤整件衣服轻薄、透气、舒服。穿着它外出游玩、活动，也像一个“隐形防蚊帐”，长袖有效的保护孩子不被蚊虫叮咬。

袖口的插孔设计可以随意穿戴，保护到整个手背的同时，也方便整个手指的活动。帽子后侧有做镂空设计，女宝的马尾辫可以直接穿过去，非常方便～

衣服的尺码也很全，有100码到160码，基本1岁以上的孩子就都能穿起来了。再给大家说说价格哈，这款儿童防晒衣的原价是199元一件，咱们工厂直发只要69元。

萝卜干、牛肉火锅、牛杂火锅、羊蝎子火锅、牛肉丸、萝卜干，也是店里的更好吃。米线、酸辣粉，也是经得起考验的。还有陈皮腊肠，我这种不爱吃广式腊肠的人都觉得很好吃（有点点甜，不喜欢吃甜的就选川式的）。吃的方面大家可以信我，我几乎是使出我浑身热情在试吃。

我现在有点理解出轨的男人了……我自己连吃个食物，自家推广的、经过重重口碑考验的，我吃多了也觉得烦，然后，也想要尝尝外面的，结果就像是在吃新鲜的屎。可是，你在没吃到之前，你还是会好奇“外面的味道”。

有些家有娇妻、贤妻，跟妻子感情也没有很不好但还要出轨的男人，估计也是这么“好奇”的，但他们偷吃了就吃了，不好吃也只能咽下去了，后悔也来不及了。哈哈哈哈啊！

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