‍昨日，史诗级、重磅楼市政策出台：降低首付比例，首套1.5成，取消首套和二套住房房贷利率下限，公积金贷款利率2.85%，而且已经用公积金贷款买房也是可以按照新政策调整。

新政之后，不少粉丝问房姐：惠州房贷利率怎么样，惠州购房政策变化了没？

目前，未收到惠州商业房贷利率有变动。

惠州无限售限购政策：

2022年4月起，全面取消局部限购惠阳大亚湾的限购，也是目前为止，惠州暂无限购政策，当下购房都是相对宽松的环境。

2024年4月30日，惠州出台六项利好政策：

1.惠州取消限售政策。取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

2.购买新房赠送消费券

对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买我市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总价在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每套发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。消费券有效期截至2025年6月30日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。消费券不能转让，不能共享。具体实施细则由市住房城乡建设局另文通知。

3.加大公积金贷款优惠力度

加大住房公积金贷款支持生育二孩及以上家庭购买首套、二套自住住房力度。生育二孩及以上的职工家庭购买自住住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在《惠州市住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公积金〔2023〕19号）规定的最高贷款额度基础上上浮20%（即购买首套房个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元；购买二套房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元）。

加大人才购房支持力度。加大对《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市高层次人才住房公积金优惠政策实施办法》（惠市公积金委〔2023〕2号，以下简称《办法》）认定的Ⅰ类、Ⅱ类人才使用住房公积金贷款的支持力度。

在《办法》有效期内，Ⅰ类人才使用住房公积金贷款购买首套、二套自住住房的，个人最高额度提高至120万元，夫妻双方共同贷款最高额度提高至180万元；

Ⅱ类人才使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，个人最高额度提高至70万元，夫妻双方共同贷款最高额度提高至100万元；使用住房公积金贷款购买二套自住住房的，个人最高额度提高至60万元，夫妻双方共同贷款最高额度提高至90万元。购房职工（含共有产权人）及其配偶在我市购买新建商品住房（含预售房和现房）可申请预提住房公积金账户内的金额用于支付购房首付款。

4：鼓励支持住房“以旧换新”活动

支持房地产相关行业协会开展“惠安家换新购”活动，组织房企、中介机构、金融机构提供新房“放心买”、旧房“优先卖”、贷款“快速办”等交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”住房需求。自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

5：精准落实差别化住房信贷政策

督促指导金融机构落实中央、省层面的金融支持政策，在政策允许区间持续优化落实差别化住房信贷政策，并结合自身情况、客户信贷资质等，合理确定个人住房贷款具体首付比、利率等，支持居民刚性和改善性购房需求。

6：进一步加大金融支持房地产力度

加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。加强有关部门的工作联动，加快推进商品房一手“带押过户”。

惠州现行房贷利率：

关于银行房贷利率：现行惠州银行房贷利率执行，首套房贷利率-6035BP，即3.35%，二套银行房贷执行+20BP，即4.15%。

关于公积金贷款利率：惠州公积金中心网站目前还未更新。

据昨日央行消息：5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

预约看房

关于首套如何认定：

商业贷款首套认定:

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

公积金贷款首套认定:

①职工家庭在惠州市无房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行;

②职工家庭已使用公积金贷款购买过一套住房，现已结清且在惠州市无房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行。

详细内容

哪些情形可申请提取住房公积金

2023年发布的《惠州市住房公积金提取业务操作规范》中，对于可提取情形和不可提取情形均做出了明确说明。其中，提取住房公积金可分为部分提取和销户提取两大类，共13种情形；不可提取的情形有8项。

【可提取情形】

【部分提取】

职工符合下列情形之一的，职工及其配偶可申请提取住房公积金账户内的存储余额：

1、购买自住住房的；包含购买新建商品住房、购买再交易住房（含法院拍卖房）、本市拆迁安置住房超面积补房款差额等提取情形。

2、建造、翻建、大修本市自住住房的；

3、偿还自住住房购房贷款本息的;

4、无房租房自住的；

5、本市既有住宅增设电梯的；

6、纳入本市居民最低生活保障的；

7、因本人、配偶或夫妻双方直系血亲患重大疾病造成家庭生活严重困难的；

8、其他符合有关法律、法规、规章和上级监管部门、市住房公积金管委会会议决议可以提取的情形。

【销户提取】

职工符合下列情形之一的，应一次性提取职工本人住房公积金账户内全部余额，同时注销其住房公积金账户：

1、已退休的；

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

3、出境定居的；

4、与单位解除或终止劳动关系，封存半年无重新续缴住房公积金的；

5、职工死亡或被宣告死亡，其继承人(受遗赠人) 申请提取职工住房公积金账户余额的。

【不可提取情形】

存在下列情形之一的，不可申请提取：

1、住房公积金账户被司法冻结的；

2、违规提取住房公积金被限制提取的；

3、以赠与、继承、离婚析产等方式取得住房所有权的;

4、 职工、配偶与夫妻双方直系血亲之间发生再交易住房买卖的；

5、职工在本市行政区域以外购买的住房存在配偶、父母、子女以外的其他产权人并以该住房申请提取住房公积金的；

6、对于同一人在12个月内多次 (3 次或以上) 变更婚姻关系购房的；

7、同一套住房在12个月内买卖 2 次或以上的；

8、职工购买部分产权住房或 2 次以上购买同一产权住房的。

关于商转公：

前几年在惠州贷款买房的购房者中，有部分商贷利率过高，2022年开始，惠州针对商转公贷款政策，做了进一步放松，因此有不少买房人通过商转公、商转组合贷的方式来降低利率。如果你的房子满足以下条件，也可以试试看。

商转公贷款问题

商转公贷款业务是我市住房公积金管理中心针对本地缴存职工推出的惠民利民政策，目前暂不支持异地缴存职工申请商转公贷款业务。本期针对部分热点问题和案例进行汇总解答，希望对有办理商转公需求的申请人有所帮助。

【问题一】什么是商转公贷款？

1、商转公贷款是指惠州市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心“）向在我市购买自住住房时已办理商业住房贷款（以下简称“商贷“，该商贷仅用作购房）、现符合住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）条件的职工发放的，用于偿还其商贷的公积金贷款；

2、商转公贷款分为“商转纯公积金贷款”和“商转组合贷款”，在符合条件的受委托银行办理的原商业贷款可转为纯公积金贷款或组合贷款，在非受委托银行办理的原商业贷款只能转为纯公积金贷款；

3、公积金商业组合贷款（以下简称“组合贷款”）中的商业贷款部分不能再办理商转公贷款业务（该笔贷款已存在公积金贷款业务，无法再次申请把商业贷款部分转成公积金贷款）。

【问题二】商转公贷款需要提前还清商业贷款吗？

1、商转组合贷款，只需向原商贷银行提出商转组合的申请，无需个人自筹资金提前还款；

2、商转纯公积金贷款，需向房屋所在地的广发银行提出商转纯公积金的申请，我中心审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后，申请人需向原商贷银行还清全部贷款余额。

（目前惠州市可办理“商转组合”贷款业务的受委托银行有建行、工行、农行、中行、广发、光大、交通、惠州农商、博罗农商、民生、招商、浦发、兴业、中信、南粤、广州、平安、邮储等18家签约银行。）

【问题三】办理商业贷款后多久可申请商转公贷款？

依据惠州商转公贷款业务有关规定，申请人应当在本市商业银行已办理用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公）且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态（当前逾期状态或累计逾期超过3期（不含本数）不受理。

【问题四】商转公贷款额度如何计算？

1、新政后，个人最高贷款额度48万元，夫妻双方最高贷款额度72万元。贷款额度的确定根据申请人公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间。

计算公式：

连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×8

连续按月正常缴存公积金满12个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×15

连续按月正常缴存公积金满36个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×20

上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额。夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总；

2、商转公计算贷款额度，除应符合住房公积金贷款的有关规定外，商转纯公贷款额度不得超过原商贷余额，商转组合贷款剩余商贷金额（原商业贷款余额减转公积金金额）不能低于原商贷六个月还贷额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额。

注：惠州市人才住房公积金贷款额度优惠请关注官网相关政策。

【问题五】商转公贷款期限与商业贷款一样吗？

根据《惠州市住房公积金商转公贷款操作细则》规定，商转公贷款期限不超过申请时商业住房贷款的剩余期限。

举个例子：申请人原商业贷款剩余还款年限为15年，那么申请商转公贷款期限最长为15年。

目前惠州在售项目预算表，如果想了解优缺点，找房姐团队。

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