5.27早看点|珠海：全面取消商品住房限购、限售

新闻资讯2024-05-27 17:53:15橙橘网

行业动态 | 城市政策 | 土地市场| 企业动态

1、山东：500余个项目纳入“白名单”，457个项目获银行授信超千亿元

5月24日，山东省住房和城乡建设厅披露，截至5月10日，该省纳入“白名单”项目共504个、融资需求1225.33亿元，其中457个项目获得银行授信1136.86亿元（其中展期128.12亿元），226个项目获得银行贷款243.81亿元（其中展期50.25亿元）。省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来表示，目前我省已完成两批白名单项目推送，今年6月还将推送“第三批”白名单项目，尤其加大“好地块”项目、已供地未开发项目、高品质住宅项目的推送力度。同时，督促各市融资协调机制采取联合办公等形式，增进银企互信，解决银行授信审批过程中遇到的难点堵点，争取全部“白名单”项目实现满额度授信。贷款已审批落地项目，在确保工程质量安全的前提下，加快建设进度，推动房地产高质量发展。

2、郑州：拟入库5个城市更新项目，总投资237亿

5月23日，郑州市城市更新工作领导小组办公室对新增城市更新项目入库进行公示，5个项目预计总投资237.23亿元。据悉，拟入库5个项目分别为中原区林山寨街道2023年老旧小区改造城市更新项目总投资额为0.7亿元；荥阳市静脉产业园一期城市更新总投资额为37.87亿元；中牟县解放路城市更新项目总投资额为5.69亿元；巩义市涉村镇中心片区综合提升总投资额为0.813亿元；巩义市先进制造业开发区核心片区盘活提升类城市更新项目总投资额为192.16亿元。

1、珠海全面取消限购、限售

5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多单位发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》推出一揽子促进房地产市场平稳健康发展的措施，在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。在资金支持方面，提高住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。

2、广东：19城调整房贷政策，首套首付最低15%、二套最低25%，取消利率下限

5月24日，从人民银行广东省分行获悉，即日起广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作以下调整：一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

3、云南省：优化调整住房信贷政策，首套房首付最低15%，取消利率下限

5月24日，中国人民银行云南省分行宣布，为深入贯彻中央政治局会议部署，有效落实近期房地产金融系列政策，更好发挥金融作用促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策原则，经云南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%；同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

4、甘肃：取消首套、二套房贷利率政策下限，调整首套最低首付不低于15%

据报道，人民银行甘肃省分行5月24日公布，即日起全面优化住房信贷政策，取消甘肃所有市州首套、二套房贷利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%。人民银行甘肃省分行货币信贷管理处介绍，取消房贷利率下限和优化最低首付比后，商业银行可根据客户风险状况和全国首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

5、广西：各地市全面取消首套和二套住房个人贷款利率下限

5月24日，据报道，有记者从相关部门了解到，中国人民银行广西分行已根据广西各地市政府调控要求，从5月23日起，全面取消广西各地市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。据了解，桂林市自4月25日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是广西第一个取消首套房贷款利率下限的地市。

6、合肥：市区新建商品住房项目不再执行公证摇号

5月23日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合发布通知，根据《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4号）要求，即日起市区新建商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。

7、安徽淮北：鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房

5月22日，安徽省淮北市发布《关于进一步促进房地产市场的若干政策措施发布》，涉及公积金贷款、购房补贴等10项措施。文件提出，职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元。多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为60万元。支持“以旧换新”，鼓励开发企业、中介机构推出“以旧换新”服务，鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，盘活改造存量住房用于保障性租赁住房。淮北市还将优化购房入学政策。除主城区第一实验小学、第二实验小学、第三实验小学、市第二中学、市西园中学等5所学校外，在学区内购买商品住宅的外市户籍人员子女起始年级入学，家长和子女户口是否迁至商品住宅地址，本着自愿原则，自行决定。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。按程序取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

8、安徽蚌埠：购新房可获总价1.5%补贴，首套房首付最低15%

5月23日，安徽省蚌埠市人民政府官网发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，涉及实施购房补贴、支持“以旧换新”等八个方面。该《通知》自公布之日起施行，有效期至今年12月31日。其中，在实施购房补贴方面，《通知》提出，今年5月20日（含20日）起至12月31日，凡在蚌埠市市区新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；对于二孩及以上的蚌埠市户籍家庭新购买新建商品住房的，新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，均给予总房价1.5%的购房补贴；对售出自有住房并在政策期限内购买新建商品住房的购房人给予新建商品住房总房价1.5%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过5万元。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

9、北京：将试点新房竣工前业主查验

5月24日，北京市住房和城乡建设委员会印发了《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》，明确要求在住宅工程验收前加强分户验收并试行业主查验，将新房验收、交付纠纷问题前置并推动解决。办法要求，建设单位应提前不少于7日按约定方式通知业主组织查验。业主按照自愿原则，可本人或授权他人参与查验，总人数不超过3人。查验成果经查验双方共同签字确认，建设单位依据查验成果，建立问题台账。建设单位根据问题台账，组织工程参建方进行整改，对台账逐一销项。对业主在查验活动中提出与客观事实不符或超出国家和本市有关工程建设强制性标准、设计文件、购房合同的诉求，经建设单位与业主协商又不能达成一致的，按购房合同约定的争议解决途径处理。

1、广州：6.45亿元挂牌1宗宅地，竞得方需承诺“交房即发证”

5月23日，广州市规划和自然资源局挂牌出让1宗国有建设用地使用权，AF040134地块位于广州市荔湾区鹤洞路以南，挂牌起始价6.45亿元，竞买保证金为1.29亿元。根据公告，此次竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

2、青岛：发布第二批宅地清单，10宗地建面85万平方米

5月23日，青岛自然资源和规划局网站发布了青岛市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单。清单共有10宗宅地，其中，市北、李沧、崂山、城阳、西海岸新区均为两宗，总占地面积约37.7万平方米，规划建筑面积达85.45万平方米。10宗地块中不乏位于黄金地段的优质地块，如崂山区王家村片区35号地块，土地面积33亩，容积率2.2；河西片区果品批发市场地块，土地面积41亩，容积率2.86。

1、万科A：全资子公司为公司申请银行贷款提供担保，涉及金额77.84亿元

5月23日，万科A公告称，为满足经营需要，万科企业股份有限公司向银行申请贷款，公司之全资子公司通过将持有的资产抵押或所持其他公司股权质押等方式分别为相关贷款提供担保，此外部分全资子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。涉及金额达77.84亿元，担保事项在股东大会授权的1500亿元担保额度内，公司总裁已决策同意。本次担保有助于支持公司经营发展，风险可控，符合相关法规。截至2024年4月30日，公司及控股子公司对外担保余额285.82亿元，占2023年末净资产的11.4%，无逾期担保。

2、贝壳：一季度实现营业收入164亿元，净利润4.32亿元

5月23日，贝壳公布一季度营业收入为164亿元，同比下降19.2%，净利润为4.32亿元，经调整净利润为13.92亿元。截至2024年3月31日，门店数量为44216家，较上年同期增加7.1%；活跃门店数量为42593家，较上年同期增加7.5%。纪人数量为442,705名，较上年同期增加1.6%；活跃经纪人数量为399159名，较上年同期减少3%。2024年第一季度的移动月活跃用户数量平均为4770万名，而2023年同期为4540万名。

3、金地集团：如期兑付20.744亿元中票本息

5月24日，金地集团已将20.744亿元划入中期票据兑付专户，用于偿付将于5月27日到期的”21金地MTN004”中期票据本息。在完成这笔中票本息兑付后，金地集团2024年初至今已全额偿付超过了120亿元的公开市场债务，基本度过偿债高峰期，确保了公司的信用安全底线。

4、越秀：旗下广州粤恒地产拟增资扩股

5月23日，据广州产权交易所发布广州粤恒房地产开发有限公司增资扩股项目公告。公告显示，广州粤恒地产此次拟公开征集投资方1个，拟募集资金总额视增资情况而定，挂牌时间为5月23日至6月20日，增资后股东广州越秀华城房地产开发有限公司原出资比例100%变为49%。

5、富力地产：6只公司债券自5月27日开市起停牌

5月24日，广州富力地产股份有限公司发布关于公司债券停牌的公告。公告显示，为做好后续偿债安排，经富力地产申请，富力地产“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”“H19富力2”共6只公司债券自5月27日开市起停牌。

★第21周成交播报

北京：新房成交1200套，二手房2745套，涨价房源1924套

上海：新房成交3034套，涨价房源1168套

广州：新房成交1025套，涨价房源1108套

深圳：新房成交588套，二手房1165套，涨价房源1300套

杭州：新房成交1502套，二手房1606套，涨价房源862套