上周五，海口市一口气大手笔挂出3宗位于琼山滨江新城板块的城市更新住宅地块，合计约115亩，总挂牌价格约12.25亿元。

地块用于建设海口市琼山区博雅片区（二期）城市更新项目及桂林片区（三期）城市更新项目。

随着近期丁村的大幅度调整土地规划后，博雅片区和桂林片区的城市更新也迎来了大动作！

此前，5月10日，博雅片区城市更新项目就曾挂出滨江新城片区QS0311011-1地块，占地约25.4亩，起拍价21913.9205万元。

也就意味着，20天内，滨江新城的两大城市更新板块：博雅和桂林片区，大规模上架了超过140亩土地。

其中住宅用地部分，基本上相当于今年已经海口土地市场挂牌出让的“半壁江山”。

滨江新城堪称前5个月海口，最活跃、最集中的土地市场板块！

具体来看，最新挂出的三宗地块信息：

地块一：滨江新城片区QS0313011地块（博雅片区城市更新二期）

占地面积：23574.74㎡（约35.36亩），土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地(市场化商品住房)、城镇住宅用地 (安置房)混合用地，混合比例8.82%：11.83%：79.35%，容积率3.4，可建设面积80154.11㎡，起拍总价20934.13万元，约合楼面价2611元/㎡，近8成为回迁安置用地，价格较低。

来源：海易办app

地块二：滨江新城片区QS0310013-1地块、QS0312003-1地块、QS0312004-1地块（桂林片区城市更新三期）

占地面积：23018.62㎡（约34.52亩），城镇住宅用地（市场化商品房及安置房）混合比例为60.38%：22.19%，容积率3.1-3.5，可建设面积75211.5㎡，起拍总价36680.1564万元，楼面价约合4877元/㎡

来源：海易办app

地块三：滨江新城片区QS0313014地块（博雅片区城市更新二期）

占地面积：30112.95㎡（约45.17亩），为城镇住宅用地（市场化商品房）零售商业混合用地，也是本次挂出单幅面积最大的地块。混合比例为93.94%：6.06%，容积率3.3，可建设面积99372.73㎡，起拍总价64885.5万元，楼面价约合6529元/㎡。

来源：海易办app

三宗地块其中两宗位于滨江新城博雅二期的城市更新版块。

网友预测，最终的受让方大概率是中国铁建！

先前，作为琼山博雅片区（二期）城市更新项目的前期服务商，中铁建设所中标的高达35亿元！

中铁建江语天著项目 网易海南房产摄

一期住宅项目江语天著，自去年底上市以来广受关注，也曾多次是海口的月度住宅销冠项目！

随着博雅二期土地的不断挂出，相信不久后将迎来江语天著项目的新品加推！

此前，海口市资规局公布的博雅片区城市更新规划显示：

博雅片区城市更新项目规划区总用地面积51.25 公顷（768.75亩）。其中：建设用地为49.43公顷，占总用地的 96.45%；非建设用地为 1.82 公顷，占总用地的3.55%。

博雅城市更新土地现状图 来源：海口市资规局官网

其中，规划居住用地面积 24 公顷（360亩），占总用地面积的46.83%

规划居住人口规模为 2.33 万人。

在功能定位上，依托项目良好区位条件和景观资源，博雅片区将成为滨江新城片区生态滨江风貌提升示范区。规划以“生态优先、公共优先、民生优先”为导向，打造水-城互动的滨水生态宜居社区。

围绕生态维护，道路联动，区域统筹多个维度考虑，构建“一轴、两带、两心、三片区”功能结构。

博雅城市更新规划结构图 来源：海口市资规局官网

一轴：沿滨江路，汇聚资源要素，通过城市设计引导，注重城市天际线和建筑风貌营造，打造城市发展轴，作为展示滨江新城形象风貌的重要门户节点。

两带：两条滨水景观带，分别为 1）横穿片区内部的河口溪滨水景观带，重点打造社区公园绿带，营造乐活宜居的社区开放空间；2）片区东侧的南渡江滨水景观带，通过修复南渡江滩涂，衔接司马坡生态绿岛，打造生态多样的城市级绿地景观。

两心：以生态为基，充分利用规划水系与南渡江相连，结合现状，梳理3滨江滨水绿化，将片区内部的社区公园打造为生态绿心，构建片区蓝绿交融的生态体系。以片区中部的学校、文化、社区公园为中心，构建完整居住社区配套体系，辐射串联区域内各社区组团，打造设施配套完善、服务便捷的公共服务中心。

三片区：三个生态宜居社区：依托生态本底资源，融入历史人文要素，构建社区街坊公共服务配套体系，打造高品质生态宜居社区。

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