5.28早看点|上海房产新政：外地人买房社保5年变3年、首套房首付比最低20%

新闻资讯2024-05-28 23:23:22橙橘网

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1、第21周新房成交量“三连升”、二手房环比涨超一成，但累计成交均不及4月（点击标题查看完整报告）

5月27日，诸葛数据研究中心发布2024年第21周重点城市楼市成交周报指出，2024年第21周（5.20-5.26）监测重点城市新房成交环比小幅上升0.85%，二手住宅成交环比上升10.98%；从累计成交来看，2024年5月截止至26日，重点城市新房成交量较去年同期下降38.63%，二手住宅成交较去年同期下降13.81%。第21周新房成交量“三连升”、二手房环比涨超一成，但累计成交均不及4月。从城市来看，宁波、杭州新房成交量环比涨幅位居前二，南京二手房涨超70%领跑。

1、上海：全方位放松楼市调控，外地人买房社保5年变3年、首套房首付比最低20%

5月27日，上海发布优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。其中，在调整优化住房限购政策方面，将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从"连续缴纳满5年及以上"调整为"连续缴纳满3年及以上"，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从"连续缴纳满3年及以上"调整为"连续缴纳满2年及以上"，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行"连续缴纳满1年及以上"规定；对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。在优化住房信贷政策方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

2、重庆：首套住房最低首付15%、二套最低25%，取消商贷利率下限

5月24日，中国人民银行重庆市分行发布消息，根据重庆市房地产市场形势及重庆市政府调控要求，重庆市住房信贷政策调整如下：调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%；调整二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

3、海南：取消商贷利率下限，购买首套商业住房首付款比例不低于15%

5月24日，海南省市场利率定价自律机制发布海南居民购买个人商品住房新规，涉及首付款比例以及房贷利率等。为贯彻落实近期房地产金融系列政策，更好促进海南省房地产市场平稳健康发展。海南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同时取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

4、河北省：全域首套住房最低首付15%、二套最低25%，取消商贷利率下限

5月24日，据中国人民银行河北省分行官微消息显示，自2024年5月23日起，河北省全域个人住房贷款政策进行调整，下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限。根据新政策，河北省各市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同时，河北省各市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

5、黑龙江：取消房贷利率下限，首套房首付比调整为不低于15%

5月27日，“哈尔滨发布”官微发布黑龙江省降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平公告。公告显示，即日起全面优化住房信贷政策，取消黑龙江省首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%。与此同时，公告提出，取消房贷利率下限和优化最低首付比后，商业银行可根据客户风险状况和首付比下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

6、广东江门：取消住房限售，鼓励国企收购新建商品住房和二手住房

5月23日，广东省江门市房地产工作领导小组办公室发布《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及购房补贴、“以旧换新”等16项政策。江门市将取消住房限售政策。优化房地产交易政策，取消本市新建商品住房转让限制年限规定，新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易，支持居民刚性和改善性购房需求。加大库存去化速度。鼓励国有企业根据市场需要，收购新建商品住房和二手住房，建设成市场化租赁住房或保障性租赁住房等，解决新市民、青年人住房困难问题。支持住房“以旧换新”。自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

7、西安：多子女家庭住房公积金贷款额度拟提高20％

5月24日，西安住房公积金管理中心发布通告，就《西安市住房公积金贷款实施细则》公开征求意见。此次新修订的实施细则对住房公积金贷款额度进行了修改。将原“购买自住住房的，公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%”修改为“不超过所购买住房合同总价款的80%”。增加“二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍”等多子女家庭贷款有关规定。公开征求意见稿提到，公积金贷款最长期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。其中购买二手住房的，房屋建成年限不得超过30年，且二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

1、杭州拱墅区：推介30宗地块，总面积1151亩、18宗为住宅用地

5月24日，杭州市拱墅区举办了2024年土地招商推介会，30宗好地亮相，总出让面积1151亩，包含18宗涉宅用地，涉及上塘、东新、三塘、华丰、运河新城、杭钢等板块。作为杭州主城区的供地主力之一，拱墅区一直以来都是诸多品牌房企投资的优选之地。因此，本次土地推荐会吸引了60余名房企人的关注。

2、武汉：集中挂出5宗地块，将于6月14日拍卖

5月24日，武汉市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权拍卖公告，计划出让5宗地块，涉及商业、住宅、娱乐等多种用途。根据公告，竞买人需在2024年6月13日17时前提交申请，并在此时间前交纳竞买保证金。地块将通过网上拍卖系统进行出让，具体时间为6月14日9时30分。本次出让的地块中，最大的一块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北，面积为18,406平方米，用途包括地上商业、公园绿地及地下商业，竞买保证金为772万元，起始价3860万元。

3、三亚：11.88亿元挂牌中心城区1宗宅地，预计6月26日出让

5月24日消息，三亚市自然资源和规划局近日发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，将挂牌出让宗地位于三亚市中心城区控规HP04-06-04/05/11地块。出让公告显示，该地块建筑面积37682.34/平方米，使用年限70年，属于城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑高度≤6m，建筑密度≤25%，绿地率不小于40%。该宗地土地单价为31538元/平方米（折合2102.54万元/亩），挂牌起始价为11.88亿元。竞买申请时间自2024年5月24日9时至2024年6月24日18时，挂牌报价时间为6月16日至6月26日。

4、江门：2.9亿挂牌2宗商住地，分布于台山市与蓬江区

5月23日，江门市台山市与蓬江区共挂牌2宗商住地块，总出让面积达4.8万平方米，总建筑面积10.3万平方米，起始总价2.9亿元。这两宗地块均采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”方式出让。

1、旭辉集团：将与银团协调委员会共同推进商定正式文件

5月27日早间，旭辉控股集团就境外流动资金状况全面解决方案的最新情况发布公告。公告称，公司与协调委员会的磋商已取得进一步进展，组成协调委员会的贷款银行合共持有本公司适用债务项下的境外贷款融资本金额约59%。据公告披露，旭辉与银团协调委员会已同意向下一阶段推进，以4月公告公布的条款为基础协商及商定正式的文件。旭辉方面表示，银团协调委员会的支持代表了公司为境外债务寻求全面解决方案的又一重大里程碑。公司将继续与协调委员会、债券持有人小组及其顾问合作，以商定全面提案的详细安排，包括磋商及签订具法律约束力的协议。

2、保利发展：拟转让北京利通地产100%股权及债权，底价25亿元

5月27日，北京利通房地产开发有限公司100%股权及相关债权挂牌转让。此次转让方为保利（北京）房地产开发有限公司，转让底价为25亿元，其中股权部分转让底价约为7.55亿元，债权部分转让底价为17.45亿元。资料显示，北京利通地产成立于2013年11月29日，注册资本为1亿元，为国有控股企业，经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房、出租商业用房等。该公司由北京保利地产100%控股。

3、万科：深圳湾超总地块已转让，深圳地铁和深圳百硕迎海以22.35亿元联合竞得

5月27日消息，深圳公共资源交易中心公告显示，万科挂牌的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。该地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。

4、佳兆业：清盘呈请聆讯延期至6月24日

5月27日，佳兆业集团控股有限公司发布清盘呈请聆讯延期公告称，呈请（经修订）的聆讯已进一步延后至6月24日。据佳兆业此前公告显示，高等法院已批准有关将花旗国际有限公司替代为呈请人的申请，替代呈请人已获许可提交及送达一项针对佳兆业的重新修订呈请书。该呈请是关于佳兆业所发行2023年到期的10.875%票据未偿还本金7.5亿美元及应计利息尚未偿还事宜，重新修订呈请的聆讯已延期至4月29日；有关原呈请的撤销申请经各方同意已被驳回。

★5月27日成交播报

北京：新房成交338套、二手房728套；涨价房源168套

上海：新房成交292套；涨价房源140套

广州：新房成交227套；涨价房源73套

深圳：新房成交42套、二手房235套；涨价房源122套

杭州：新房成交436套、二手房339套；涨价房源94套

苏州：新房成交125套、二手房271套；涨价房源195套

南京：新房成交145套、二手房482套；涨价房源44套

成都：新房成交412套、二手房1081套；涨价房源6套

武汉：新房成交232套；涨价房源116套

青岛：新房成交495套、二手房328套；涨价房源57套

济南：新房成交237套；涨价房源45套