内容来源：乐有家

深圳楼市真的起飞了？

哪人在买房？

成交价是上涨还是下跌？

不如看下一线市场发来的数据。

1、看房量：新政后首个周末看房量翻倍

乐有家研究中心数据显示，5.17政策后，周末深圳市场快速转向，新政后首个周末（5.18-5.19），乐有家门店二手看房量创2020年下半年以来的最高点，相较4月周末看房量翻倍增长。

2、成交量：新政后首个周末成交量翻倍

从乐有家门店二手成交量来看，新政后首个周末（5.18-5.19），相较4月周末也呈现翻倍增长，创下2021年以来最高点。且这周成交量相较以往同期也处于高位，市场热度明显提升。

3、客群结构：刚需及改善均加速上车

从房源总价段成交占比来看，5月300万以下，60㎡以下小户型成交占比上涨，约上涨2个百分点。从周度数据看，上周1000万以上房源成交占比有明显上涨，约上涨3个百分点，改善客群加速抄底。

4、价格变化：成交价、挂牌价仍处微跌状态，但议价空间缩小

从挂牌价和成交价来看，依然处于微跌的状态，5月二手挂牌均价6.87万元/㎡，环比下降1.2%，二手住宅成交价6.25万元/㎡，环比下降1.4%，并未出现明显返价，但预期随着成交量的持续上涨，价格有望加速趋稳。

从议价率数据来看，目前业主信心有所回升，议价空间缩小，2023年议价率5%-10%居多，目前核心片区议价率缩小至5%以内。

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