近年来我国建房管控越来越严格，农民想建房就建房的时代已经一去不复返了。按照《城乡规划法》以及新的《土地管理法》相关规定，现在农民不管是新建还是翻建亦或者是扩建都有严格的要求规定，整理下来就是必须遵守“六不准”原则，违反任意一条，轻则整改，严重的还会被强制拆除。
第一、房屋不能不准随意多层建设
在农村建房是一件非常有面子的事情，很多在外打拼的农村人。有钱之后不是买车也不是买房而是在老家盖一所大房子，特别是在2000年左右的时候，在农村甚至可以看到5层的民房。像这种情况现在是不允许的，例如笔者的老家湖南，今年2月份的时候就发布了《湖南省居民自建房安全管理若干规定》。其中明确规定新建居民自建房一般不得超过三层，严格的控制了房子的层数和高度。
第二、建房不准超面积建设
大家申请过宅基地的都知道，农村宅基地它是有标准限制的。例如2023年11月份的时候四川省人民政府就出台了《关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》。其中就明确指出，平原地区每人最高只能申请30平方米的宅基地。丘陵地区每人最高40平方米，山区每人最高50平方米。也就是说如果你家是住在平原地区，而且一家是三口人，那么申请的宅基地最高只有90平方米。如果你在建设范围的时候，将面积建大了，超过了90平方米这是不可以的。不仅后期的验收工作完不成，房屋还需要整改返工。
第三、农村老旧房屋不准随意翻修
在上个世纪80、90年代，农民想要翻新自家的老房子，那是一句话的事情。但是今日不同往日，现在在农村不管是建新房子还是翻新老房子，都需要办理手续。例如村民张三想将老房子的瓦片房顶改为水泥的平顶，就需要办理乡村建设规划许可证。如果没有办理的，就属于未批先建，是属于违法行为，有面临拆除的风险。
四、非村集体经济组织成员不准翻建老旧房屋
建房和宅基地是息息相关的，没有宅基地建房就是无根之源。而农村宅基地属于农村集体所有，建房自然也成了村集体经济组织成员的专属权益。非村集体经济组织成员通过继承等合法方式占有和使用农村宅基地的，是不允许翻新、翻建农村房屋的。
第五、不准改变宅基地的用途
宅基地用来干嘛的，是用来建设房屋满足村民居住需求的。如果有人“挂羊头卖狗肉”，将申请来的宅基地用来建设工厂或者养殖场，这是不允许的。将受到严格的处罚，建成的房屋也将面临强制拆除。
第六、在农村不管是新建还是翻新都需要申请审批，不准未批先建
很多农民在建房的时候发现，申请宅基地太慢了。想着可以先将房子建起来，到时候再去补办手续。这是不可以的，没有办理宅基地批准书以及乡村建设规划许可证的，视为未批先建。《土地管理法》中明确规定：“农村村民未经批准，非法占用土地建住宅的，将会被拆除”。因此建房的红线不能踩，后果是非常严重的，无知胆大可不行！
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：农村建房“6不准”了解了吗？大家在建房的过程中遇到哪些难以解决的难题呢？可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
