太不容易了！

西青南站终于有土地上架了！

近日，津西青（挂）2023-06号土地正式挂牌，位置就在为明中学旁边。

出让土地面积约3.4万平方米，容积率1.8，建筑面积约6.18万平方米。

土地用途为城镇住宅、其他商服，商业服务网点建筑面积900平方米。

这个地块起始总价5.05亿元，起始综合楼面价为8172元/平米。

该地块将于12月11日摘牌。

津西青（挂）2023-06号地之前在3月份的西青区土地推介会上亮相过。

南站上次土地出让还是2021年5月的正荣云溪润宸，距离现在已经两年半了。

当时正荣溢价4%，以楼面价10015元/平米摘牌。

2019年金融街南站金悦府的楼面价10115元/平米；招商公园1872的楼面价是11038元/平米。

三块地容积率都是2.0。

而本次挂牌土地容积率1.8，起始楼面价8172元/平米，降了约2000元/平米。

今年8月，南站商务区整体规划再次进行了调整。

从控规图也能看出，距离南站最近的头排宅地都出让了，下一步只能往第二排扩充，本挂牌的土地就在第二排，未来再出让的土地，只会离南站越来越远。

南站板块，也确实“房荒”好久了。

从去年年底存量告急，到今年年初那波刚需的补偿性购房，基本南站的新房都被买空了。

招商公园1872小户型卖的最快，尾盘时只剩118平米，总价约185万，合单价1.5万/平米。

金融街南站金悦府清盘时，80平米两室总价只要107万，1.3万/平米起步。

津门正荣府今年8月交付，目前还有叠拼在售，总价280万/套起。

津门正荣府实景图

最近几个月，想在南站买房的人已无房可买，需求转移到附近板块，顺着三号线往里走，第一站就是万科翡翠大道。

万科翡翠大道81平米的小户型，总价只要115万起，洋房118平米三室，总价215万起，都是精装交付。

还有人往张家窝里买房，比如现房销售的天安数码城珑园，90平米的高层，总价100万起。

这些楼盘近几个月卖得都不错，证明京津通勤的需求一直在。

新上架的南站土地，能做第三代产品，产品更好，房价也更符合市场，具有后发优势。

南站向来是卖北漂的，新政后，环城不限购，西青有购房补贴，需求在增加，但板块供应迟迟没跟上，供需比例严重失调。

这块地的挂牌，完全弥补了急需的供应，开发商可以闭眼冲。

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