冲刺KPI的关键时刻。

近日，广州公布了第四批拟供应商品住宅用地清单。

18宗地，总用地面积150.94公顷，建面超270万m²，拟于春节前发布出让公告（2023.11.11-2024.2.10）。

除越秀、黄埔、南沙、增城暂无供应外，各区都有新货上架，其中不乏“压箱底”靓地。

领衔主演天河，捧出了三大金刚——世界大观二期、吉山仓二期和奥体优托邦旁的黄村三联路地块，都在奥体牛奶厂一带；

海珠也不遑多让，带来了紧挨琶洲樾的琶洲西区商住地块，以及翻版“兰亭盛荟”三滘立交地块；

荔湾呢，也怒刷存在感，带来了两个重磅彩蛋，一是后航道的东沙国际商贸港地块，二是与白鹅潭悦府仅一路之隔的陆居路地块。

｜东沙国际商贸港周边

话题王番禺，献礼完多～宗摇号地块后，又祭出了“王炸”长隆三期AB地块，近地铁、近学校，未来还能一路联通万象商业。

之前刚上推介会的时候，是公认的大热门，直接预定摇号。

但，时移势易，几个月的时间过去，摇号这事，却悬了。

不是地块不行了，也不是房企们怕了，而是竞拍规则有了变数。

今年9月，自然资源部就已经给各省市主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制。

虽然只是「建议」，但很多城市都已经跟进了。

隔壁的东莞，也默默执行了。

今天挂出的东莞CBD2023WR010地块，已经明确，按照价高者得的原则确定竞得入选人。

也就是说，溢价率不受限制，地价没有上限。

据我们了解，广州下一次挂地，估计就在规则里就会有所体现了。

接下来的土拍，抓人眼球的关键词将不再是摇号、马甲，而是地王。

对市场来说，也是一种刺激。

取消土地最高限价，让地价回归市场，一方面有利于财政，另一方面是为了提振土地市场情绪。

据@好地研究院数据，今年1-10月，广州土地出让金为951.5亿，同比下降了7.6%；总成交建面555.2万方，同比降幅为22.8%。

｜来源：好地研究院

具体来看，成功出让的36宗地中，仅12宗（含11宗摇号）拍出了溢价，剩下的都是底价成交。

限地价一取消，热门地块，竞争起来，价格可能会被一路推高。

要知道，很多高价地的意义，并不在于地块本身，而在于其溢出的带动效应。

地王一多，房价预期也就被拉上去了，从而反哺市场。

不过，这些都是后话了。

限价会不会取消，还要等新地块挂牌，才能揭晓答案；

对市场的作用能否如预期，也还是未知数。

今天，我们的重点，还是地块。

挑些关注度比较高的来说。

-天河区-

世界大观二期地块

黄云路以北AT1003010、3075、3082地块，位置在大观路以东，奥体路以北，兼容居住、商业商务性质，用地面积12.51公顷，建筑面积9.8万m²。

今年8月，越秀付出68.3亿拿下的世界大观地块，就在旁边。

二期地块，体量虽然不如一期，2.3-2.5的容积率也略高，但位置极佳，就位于太阳湖两侧，一线湖景，还自带商业，综合素质很不错。

预计12月，地块就会上线了，意向参与的企业不在少数，包括某知名“卷王”。

二期地块开发建设的加快，一定程度上能弥补板块现状存在的商业短板，但也会给隔壁的越秀项目带来压力。

根据之前各路瓜主口风，世界大观地块入市时间，预计是在明年初。

但在这一“后来者”的地倒逼下，以越秀速度，不排除会提前抢跑。

脸贴脸的距离，核心卖点都是湖景，很难不形成正面竞争。

对一期地块来说，跑得越快，越能抢占先机。

吉山仓二期地块

天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，属吉山仓地块的一部分，原业主是广物集团。

从今年9月，规自局公示的控规来看，这是一宗纯宅地，体量超17万m²，比一期地块（即华润置地天河润府）略小些。

当时华润置地选择吉山仓，是作为“代建”南沙全民文化体育综合体的补偿，入局之后，又确实把片区的热度拉了起来。

项目主推80/87平三房、112/128/143四房，货量大约1800套，预计明年初会开售，目前已经开放了展厅，关注的人不少。

华润置地对这个项目，无疑是寄予厚望的，包括即将登场的二期地块，也有有很强的参与意向。

如果将来真的由华润拿下，连片开发，也能互相辐射配套。

-海珠区-

琶洲西区商住地块

这块地，是今年9月，琶洲刚挤出来一块蚊型地，就在琶洲·樾旁边。

地块用地面积1.11公顷，体量11.1万m²，一半商业，一半住宅。

除了过于“迷你”，几乎没有缺点。

寸土寸金的琶洲西，18号线磨碟沙站就在旁边，周边又没什么对手——

隔壁琶洲樾已经接近清盘，14万/㎡的价格，也帮地块先把路铺好了。

而一涌之隔的琶洲南TOD，近期准备加推，吹风价13-16万/㎡。

琶洲西这块地，不说卖得更贵，对标总是可以的。

不过，之前琶洲樾所在的AH040329、157地块，越秀是底价拿的，总价14.86亿，折合楼面价仅16861元/㎡。

算上配建，当然还要高出不少，但确实是算不上贵。

如果琶洲西地价与琶洲樾持平，出让条件又没有特别限制，大概率会引发一场血雨腥风。

爱看。

-荔湾区-

东沙国际商贸港地块

这块地，是第四批清单中，体量最大的一块，一共32.2万㎡，包括了居住、商住以及交通场站用地。

地块位置极佳，就在白鹅潭，国际医药港一带，广州幸福湾就在附近。

配套方面，优势也比较突出，地旁有在建的10号线东沙站，大型商业星河COCO Park也已开业。

由于靠近珠江后航道，江景资源也不缺。

从效果图来看，现状的绿地，将被大片水域所取代，也就说传说中的国际内港湾及游艇码头。

30万㎡江景滨水住宅，不是盖的。

对幸福湾来说，这块地会是一个很大的冲击。

幸福湾主力产品，是建面约233-335㎡大平层，目前售价9-11万/㎡。

东沙国际商贸港这块地，虽然商住占比不少，但定位不会偏离幸福湾太多，整体往豪宅走，10万+预定。

不过，地块西北组团，还有两块纯宅地，位于环翠北路和白鹅潭大道交界，属于二线江景，可能会做小户型，做刚改产品。

-番禺区-

长隆三期AB地块

这块地，是番禺下半年最大的“王炸”了。

｜范围仅供参考

900米开外，就是195亿的长隆「超级地块」，也就是如今的华润置地·长隆万博悦府。

长隆主题乐园+华润万象高端商业，不仅打开了板块的想象空间，也把市场的预期拉到了顶点。

而本宗地块，就在长隆乐园的西侧，隔壁是瑞麓府，规划上，注定和长隆是深度绑定的。

据了解，地块未来会直接修一条路——城市欢乐大道，后期还将连接汉溪地铁站。

不仅万象、K11 Select触手可及，万博-长隆之间的联系也会更加紧密，片区想象力也会进一步打开。

根据这次清单给出的数据，地块建筑面积为14.3万平，相比早前曝光的版本，体量缩水了一半，显然是被拆分了。

但这不妨碍地块的优秀。

地块虽然没有教育、商业配套，但隔壁就是番中，九年一贯制，又有长隆+万象两个大IP光环笼罩，综合素质很高。

体量小了，意味着总价也更低，可能还更能戳中房企们控成本的心。

叠加番禺取消限购的利好，以及长隆万博悦府的热销，即使江湖再无摇号，这块地，也能搞出很大的动静。

不过，我们了解到，目前长隆AB地块规划没调完，要等明年1月、2月才有可能挂牌出让。

望眼欲穿的，不止房企，还有我们这些吃瓜群众呐。