“金九银十”成色不足房地产市场仍在转型期调整中

新闻资讯2023-11-15 17:10:21橙橘网

21世纪经济报道记者李莎北京报道11月15日，国家统计局发布1-10月房地产数据。1-10月全国商品房销售面积同比下降7.8%，商品房销售额下降4.9%，降幅较1-9月均略有扩大。房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1-9月继续扩大0.2个百分点。

“从这些数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。”在11月15日国新办举行10月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华如是评价近期的房地产市场。

刘爱华谈到，长期来看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大的提升空间，整体而言我国住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

“金九银十”成色不足

8月底开始，各部门各地房地产政策井喷，重点指向销售端。在一线城市及重点二线城市带动下，各地掀起“认房不认贷”、取消限购限售、降首付等政策放松热潮。据诸葛数据研究中心不完全统计，9月房地产政策松绑次数达144次，创今年以来月度调整频次新高。

政策效应向市场端传导，9月楼市销售边际改善明显，商品房销售面积和销售额环比分别增长近47%和42%。但从年内数据来看，仍低于3月和6月的销售水平。同比来看，9月市场销售规模创近八年同期新低，仍然具备一定上升空间。

销售改善态势并不持久，10月市场再度降温，当月商品房销售面积7773万平方米，销售额8091万平方米，环比分别下降28.4%和25.9%，同比分别下降20.3%和14.4%。

一方面，10月政策出台频次有所下降，政策刺激力度减弱，据前述机构不完全统计，10月政策出台频次为86次，较9月明显减少。另一方面，之前出台政策效果并不持久，市场复苏持续性显露不足。

以代表性一线城市北京和上海为例，两城9月初出台“认房不认贷”政策后，当月成交明显改善，但两地分别于10月中旬和月底才调整公积金贷款的住房套数认定标准，另外在限购、限售等政策方面也没有明显利好政策出台。9月市场需求集中入市之后，10月新房、二手房成交量下滑明显。据中指数据，北京、上海新房成交环比分别下降12.1%和23.6%，二手房成交分别下降25.3%和15.6%。

但中指研究院市场研究总监陈文静认为，数据下滑背后，更深层次的原因还是市场预期偏弱。受房价下跌预期、居民收入预期偏弱等因素影响，短期市场修复持续性略显不足。

不过，易居研究院研究总监严跃进谈到，10月销售数据下滑也受十一假期居民看房减少这一客观因素影响。从各地市场表现来看，一些改善性楼盘、轨交沿线楼盘和总价可控楼盘的认购积极性还不错。

受10月数据影响，1-10月全国商品房销售面积下降7.8%，商品房销售额下降4.9%，年内累计降幅均有所扩大。

整体来看，中国民生银行首席经济学家温彬表示，房地产政策持续优化调整效果不够明显，市场交易继续趋弱，楼市“金九银十”成色不足。

房地产投资延续回落

1-10月全国固定资产投资同比增长2.9%，增幅较1-9月回落0.2个百分点。其中民间投资下降0.5%，降幅比1-9月收窄0.1个百分点；扣除房地产开发投资，民间投资同比增长9.1%。

英大证券公司首席宏观经济学家郑后成认为，房地产投资成为10月固定投资增速的最大拖累。

数据显示，1-10月全国房地产开发投资下降9.3%，降幅较1-9月扩大0.2个百分点。其中10月当月房地产开发投资同比下降11.3%，降幅较上月11.2%略有扩大，单月同比降幅连续6个月在10%以上。诸葛数据研究中心统计发现，房地产开发投资已连续18个月维持负增长，特别是新开工意愿不足导致整体投资额下滑。