太疯狂了,新一轮房产周期将由二线引领,土地溢价53%,买房买房人注意了
我们都知道前两年的楼市表现真的非常的糟糕,可以说一点都不好,很多朋友都已经对楼市失去信心了。
尤其是2022年开始土拍的价格居然限价了,最高的溢价率不会超过15%,这就导致了地面价不高。
春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知,土地的价格都派不上去,很多人自然是失去信心了,不过现在开始逆转了。
因为啊,前段时间很多城市都开始陆陆续续的取消了土地价格的上限,没有限制的可以由价高者得,很多城市也初见成效。
如上图所示,当多个城市取消土拍价格上限的时候,你会发现有些城市的土地价格开始上涨了。
比如前段时间刚刚第3轮土拍的成都,它的土地溢价率大概在30%~40%之间,成都再次拿下了一块突破2万元单价的地块。
其实合肥这个城市的土地溢价率也维持在了30%~40%之间,比之前的15%要高得多了。
另外我们看到了最近一波的土,拍在济南这个城市展开,济南核心板块的土地溢价率已经超过了53%,居然比成都合肥还要亮眼一些,感觉在暴涨的节奏。
所以我们在想,难道新一轮的房产周期要由二线城市引领吗?要由二线城市开启暴涨之路吗?
我倒觉得现在我们应该重点关注一下一线城市,如果一线城市的土地限价也取消了,开始拉高地价了,那么我们就可以跑步进场买房了,你觉得呢?