11月20日，安徽合肥再一次迎来土拍，6宗地块缩水为3宗；另外3宗住宅地块延期，包括关注度很高的滨科城BK202307号地块。

中指研究院合肥分院总经理刘敏介绍，本次土拍吸引了安徽天阜、皖投、招商、中海、安徽置地、保利、意禾、南通亚伦等房企参加，其中关注度比较高的为经开区JK202306号地块以及瑶海区YH202310号地块。最终，皖投以2025万/亩竞得经开区JK202306号地块，住宅楼面价13807元/平米，总价16.08亿元，溢价率20.54%；南通亚伦以1121万/亩竞得瑶海区YH202310号地块，住宅楼面价9342元/平米，总价7.1亿元，溢价率17.76%；庐阳城市更新竞得庐阳区LY202310号地块，总价8.6亿元，溢价率0.09%。

相比较11月2号的土拍，这次土拍热度有所下降，主要是省府核心地块延期，导致土拍整体降温不少。

值得一提的是，这次土拍取消了“本公告中地块内的商品住宅须实行精装交付”这一条，说明毛坯房不受限制了。之前要求精装交付的项目，相比之下，不仅售价压力比较大，对精装交付的品质要求也更高。

刘敏认为，合肥近期新房房价上涨明显，很大一部分原因是新入市的项目基本上都是精装销售，成本上来了，售价自然也就上来了，但是客户普遍总价敏感，对于高价格的精装产品，购房预算提高。

目前合肥市场有精装项目开盘大幅优惠的情况出现，很大一部分原因就是精装价格较高，在非热点板块、核心地段、及优质配套的多重资源的情况下，售价高于周边项目，存在客户信心不足，总价预期没有想象的高，带来开发企业销售端压力加大，相对来讲，合肥市场区块间分化会持续加剧，毛坯产品存在优势。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟