重磅！东莞三限房申购标准，大大放宽！
第二阶段分配，面向全市！人才优先分配！单身群体可申购！社保时间缩短！
刚刚，东莞住建局发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知》（东建房〔2023〕10号）及政策解读！
本次文件提及，第一阶段定向分配条件不变，调整的主要是第二阶段分配。
三限房取得预售证满6个月后，仍有剩余房源的可启动第二阶段销售，申购条件调整为以下内容：
①取消同住人要求，单身群体可申购；
②本市户籍在莞社保满1年/非本市满2年，连缴6个月以上；
③面向全市符合基本条件的申购人配售；
④人才能优先分配。
目前，虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗皆有三限房在售！
松山湖三限房，预计于2024年启动预售！
其中，松山湖总货量高达约2269套，而凤岗996套，塘厦930套，大朗846套，虎门732套，长安624套！
东莞三限房，产品面积段为建面约71-80平，只适合预算不足的纯刚需，对改善市场不会有冲击。
说白了，保障房只是兜底，随着年轻购房者购买力逐渐提升，必然会回流到改善商品房。
01
松山湖三限房，半价仅24900元/平
值得关注的是，松山湖也有三限房，它是否也按照新规来执行？
如按新规执行，条件下调将有更多人有机会，半价就能买入松山湖，值得让人期待！
松山湖科学城国际人才社区，为松山湖三限房项目，项目规划有13栋高层，户型涵盖建面约70-80㎡的2-3房。
据市场消息，项目将为园区科技人才提供约2262套房源，预计将于2024年开售。
其限价为49800元/平，按半价计算，均价约24900元/平，精装交付，首付低至36万元起湖。
示意图
项目位置也不错，地处松山湖中部，紧邻松湖润府，近松湖烟雨，直线距离在售的金地青雲境约3.4公里。
周边学校林立，譬如东莞理工学院，东莞职业技术学院，以及建设中的大湾区大学（松山湖校区）等。
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02
塘厦三限房，半价约1.45万/平
塘厦东实旗景花园，位于塘厦镇桥蛟中路与银龙路交汇处，占地约2.25万㎡，总建面约10万㎡。
规划6栋住宅楼，由北面4栋31-32层的高层洋房，以及南侧2栋17层小高层组成，约1200㎡社区商业街
主力户型为约70-80平的精装2-3房，以备案价的半价计算，价格约1.45万/平起。
项目效果图
项目共有三个户型，分别为71㎡两房两厅一卫、79㎡三房两厅一卫和80㎡三房两厅一卫，户型方正实用，精装交付。
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03
长安三限房，半价约2.1万/平
东实旗康苑，位于长安新民社区，坐落东宝河景观带，毗邻滨海湾新区，与深圳仅一桥之隔。
其占地约1.68万㎡，总建筑面积约8万㎡，规划4栋住宅楼、1栋12班幼儿园和商业裙楼。
此前，长安三限房已开售，户型面积约70-80㎡精装2-3房，以备案价的半价计算，价格约2.1万/平起。
图源东莞三限房
小区内部精心配备慢行跑步道、儿童活动设施、幼儿园活动广场、健身广场、休闲广场、羽毛球场、商业街等娱乐休闲场地，满足不同年龄段人群的需求，打造健康的人才活力社区。
图源东莞三限房
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04
大朗三限房，半价约1.4万/平
东实莞香苑，占地约2万平，总建面约9.8万平，共规划5栋住宅。
其中，1、5号楼层高28层，2、3、4号楼层高30层，主力户型为建面约80平，共846套。
按照半价计算，均价为13940元/平，二成首付约20-30万就能上车，月供约4000-5000。
莞香苑 效果图
建面约80平，为超实用精装3房，格局方正，有A/B/C三大户型。
巧妙的三房设计，动静分区清晰，全屋带飘窗，卫浴干湿分离，实现小面积也能有大享受。
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05
虎门三限房，半价约1.7万/平
虎门三限房——东实旗盛花园，为东莞市首批三限房项目试点之一，于2022年10月开始配售。
项目位于赤岗社区环莞快速路出口侧，占地面积约2万平，建筑面积约6.2万平，容积率约3.1，产权年限70年。
按照半价计算，约1.7万起/平，二成首付约20-30万就能上车。
东实旗盛花园效果图
整个项目规划4栋住宅楼 、1栋12班幼儿园、约1000平的社区商业街，主力户型为建面约70-80平的精装2-3房。
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凤岗三限房，半价约1.5万/平
东实旗晖花园，位于凤岗中心板块，占地约2.6万平，总建面约11万平，于今年7月开始配售。
规划6栋高层住宅，约2500㎡社区商业街，是东莞三限房首批项目中规模最大的项目。
项目按照半价计算，约1.5万起/平，二成首付约20-30万就能上车，主力户型为建面约71-79-80平的精装2-3房。
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最后总结：
从市场结果看，三限房正给东莞刚需市场带来两大影响：
①刚需购房者追求购房资金成本降低。
②三限房的覆盖范围正大力扩张。
从面向虎门、大朗、长安，到塘厦、凤岗，再到松山湖；
从首批试点约7000套三限房，到2025年全市计划筹建15万套保障性住房、供应14万套（来源东莞“十四五”规划）；
从只面向镇街，到第二轮申购范围面向全市......
未来东莞保障住房体系支柱之一，覆盖面会越来越宽广，成为刚需扎根东莞的盾牌。
以上仅个人观点，若想了解更多东莞楼市详情，敬请密切关注房视君~
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