自建房是农村居民享有的一项基本保障，随着宅基地制度改革的深入和三权分置的全面落地，国家对于农村自建房的管控更加严格，除了对建筑面积、层数和高度进行了严格的控制外，国土资源部还多次强调，禁止以任何方式违法建设。

被怀疑违反的农村自建房屋的行为，包括但不限于：

1、先行建设，然后再批准建设，或者不经过批准就开始建设；

2、违法占用耕地、基本农田，但没有进行土地性质的变更；

3、土地占用超过了地方政府制定的土地占用标准，导致土地占用过多；

4、不按“一家一屋”的原则，在没有拆迁的情况下，擅自新建房屋。

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农村现阶段为何会兴起“建房潮”？

一、此前在宅基地和农房确权时，权属人往往登记的是家里老人，而依照现行规定，若户口已经迁出原村集体，那么当宅基地和房屋权属人去世后，户口迁出子女不能翻建地上房屋，这对于资产继承而言是一个挑战。

也正因如此，为了避免日后产生不必要的问题，并更好地保护资产，很多农村年轻人，都决定以父母的名义，对地上房屋进行翻建。

二、与2022年同期比较，很多建材，比如钢筋、沙子、水泥等，都有了显著的下降，例如，在作者的家乡，新型空心砖的价格已经下降了将近40%。

这样的话，农民盖一栋房子的成本就会降低很多，去年盖一栋房子（不包括人力）要十多万、二十多万，而今年，只需要十几万就能盖好。

如此一来，很多农民都选择了自己的房子，想要抓住这个便宜的机会。

三、从2019年以来，因地制宜地规划发展农村，就成为了一项基本国策，为此农村还被细分为四种类别，不过，在农村规划中，拆迁和改造仍然是主要实施办法。

在这种情况下，无论是拆迁、还是改造，宅基地和农房都是农民获取实际利益的关键点，房子越新、越坚固，其市场价值就越大。因此，翻建房屋就是给子女留下未来财富。

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总的来说，正是由于为了更好地继承和保护父辈留下的资产，同时，为了通过翻建房屋，给子女留下一份未来财富。因此，现阶段，很多农村都掀起了“建房潮”。值得一提的是，随着农村规划的不断落实，宅基地资源会显得越发珍贵，自建房要求也会逐步加严，农民早盖早享受、早放心。

面对即将到来的“建房潮”高峰，农民应该注意什么？

一、按规定，农村自建房不得超过三层，且三层和有经营性质的自建房，必须经由专业团队设计、施工，也就是说，农民自主建房最高只能盖3层。

二、若无宅基地，以下这些人可申请，即年满20周岁无宅基地的本村村民、经批准回原籍落户的城镇居民、外来新落户的无宅基地成员。