近日，三亚官方发文：整治房地产！

三亚市住房和城乡建设局等11部门发布了整治规范房地产秩序的有关通知，本次的整治重点主要是：严厉查处房地产开发企业和中介机构违法违规行为、虚假宣传、线上平台不规范行为和房地产代理销售、经纪等机构的资质要求等。

2018年以来，这种整治动作，似乎成了三亚房地产每年的例行动作。

但梳理2018年至今每年的例行整治内容，2023年最近发布的整治力度，堪称“史上最宽松”。

整体整治规模和范围、力度，相比2018-2022年的整治内容，都缩小和减压了不少。

2018年，重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品房项目违法违规行为开展排查整治。主要严查包括未取证先收钱、表外加价的，逃避限购，违规获取资格等内容；（附：相关文章链接）

2019年，主要整治内容在于规范房地产市场销售行为，减少房产交易纠纷；摸底房地产市场调控落实情况，严厉打击规避政策的行为；从严查处虚假宣传、捆绑销售行为，解决投诉热点问题；（附：相关文章链接）

对于“先登记支付房款、后补交社保或个税”方式销售的；“以租代售”等销售行为进行整治；

2021年，对未取证以认购、预定等方式收款；备案价之外表外加价；规避限购政策、骗取购房资格等主要行为进行整治；（附：相关文章链接）

2022年的整治范围涉及开发建设、房地产买卖、房屋租赁、物业服务4个方面，其中受关注的针对开发商的不取证收款和不具备资格、规避限购等行为被重点在列。（附：相关文章链接）

总结2018-2022年的整体整治动作，主要都围绕开发商违规销售，经纪公司和购房者规避限购等内容进行规范，力度较大，出现了许多对违规企业、机构、个人的严厉处罚动作。

而最新的整治动作，重点围绕虚假宣传和规范线上线下渠道以及机构的准入规定，连续几年整治内容中主要针对的交易端和销售端的整治内容、提及较少或者没有提及。

整治周期也较短，从2023年11月14日至11月30日，只有16天时间。

尽管整治照常启动，但内容更为“简洁”！

对于现下三亚房地产而言，这一“简洁版”的整治内容，或许释放了一个利好、积极的政策信号！

附专项整治通知原文

关于联合开展2023年三亚市房地产市场秩序专项整治的通知

各房地产开发企业、中介机构、房屋租赁企业：

根据三亚市住房和城乡建设局等11部门《关于印发〈三亚市持续整治规范房地产市场秩序工作方案〉的通知》有关工作部署，为进一步规范房地产市场秩序，促进房地产行业平稳健康发展，切实维护人民群众合法权益，市住建局、市委网信办、市市场监管局及市综合行政执法局等4部门将于近期联合开展2023年房地产市场秩序专项整治。

一、整治目标

通过持续加强房地产市场秩序专项整治力度，进一步巩固以往整治工作取得的成效，加快完善事中事后监管体系，健全房地产市场监管机制，严厉查处房地产开发企业和中介机构违法违规行为，依法保护人民群众合法权益，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

二、整治重点

（一）发布虚假宣传和违法广告，以及宣传广告中含有升值或投资回报承诺等违反《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》的行为。

（二）发布虚假房源信息，利用低价、优质虚假房源信息吸引客流、误导消费者，扰乱正常市场秩序。

（三）通过网络平台、自媒体及其他线上线下渠道，炒作自贸港概念，发布背离调控政策精神，捏造、散布不实消息，误导市场预期。

（四）互联网信息平台未履行监管主体责任，为不具备资质的信息发布主体提供网络端口、广告投放、企业认证等相关服务。

（五）违反市场准入规定，未办理备案登记或相关资质证明从事房地产代理销售、经纪等业务。

三、整治时间

本次专项整治行动持续时间为：2023年11月14日至11月30日。

四、整治要求

（一）认真开展自查自纠工作。房地产开发企业、中介机构根据专项整治要求，积极开展自查自纠工作。企业对发现的问题要积极进行整改，并安排专员向主管部门报告自查及整改结果。

（二）安排专员对接整治工作。在自查自纠，以及本次专项整治过程中，发现存在违法违规问题的房地产开发企业、中介机构，要安排专员负责对接专项整治相关工作，及时开展对应问题整改，反馈整改进度和结果。房地产开发企业对接市房地产业协会（联系人：胡小亮，联系电话：18976011914），房地产中介企业对接市房地产中介协会（联系人：李晓刚，联系电话：13807516020）。

（三）增强合法合规经营意识。各地产开发企业、中介机构要增强法律法规意识，积极学习房地产领域相关政策法规，熟悉三亚地方房地产市场规章制度，加强人员法规培训，增强合法合规经营意识。

特此通知。

三亚市住房和城乡建设局

2023年11月20日

（联系人：建筑业管理科，联系电话：88278767）

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