华润置地近10亿元溢价竞得大连核心区宅地,地块二次挂牌每平米降价近千元,东北大区上半年销售占比不足5%

新闻资讯2023-11-24 19:54:47橙橘网

华润置地近10亿元溢价竞得大连核心区宅地,地块二次挂牌每平米降价近千元,东北大区上半年销售占比不足5%

11月24日,华润置地竞得大连市大城(2023)-12号地块使用权,成交总价为9.5亿元,溢价率为9.4%。按建筑面积计算,宗地成交综合楼面价为14379元/平方米。

根据挂牌信息,大城(2023)-12号地块位于中山区人民路街道,港隆路以南、港浦路以西、华乐街以北,处于大连市核心地段的东港商务区,还拥有一线海景资源。

大城(2023)-12号地块是降价后再挂牌的。

今年6月份,大城(2023)-12号地块第一次挂牌,在缴纳保证金截止日的最后一刻,取消挂牌交易,当时公告的原因是“因故取消”。这次重新挂牌,大城(2023)-12号地块在其他指标都没有变化的基础上,被下调了起拍楼面价和容积率:起拍楼面价由之前的14106元/平方米下调至13144元/平方米,下调幅度近1000元/平方米;容积率从2.4降至2.0,开发的产品将以洋房为主。

目前东港商务区在售的楼盘有碧桂园·东港国际Ⅲ期云璟、碧桂园望海中心、绿地·达沃斯公馆,售价在14000元/平方米-15000元/平方米。

自2018年以来,大连土地市场一直不尽人意,接连出现流拍。甚至到了今年,有统计显示,截至10月末,2023年大连住宅用地推出12宗,5宗中止交易。这些流拍的土地多是非核心地段或者老旧片区较便宜的地块,例如今年二次流拍的大城(2023)-10号地块,起拍价楼面价仅为6113元/平方米。

华润置地过去几年在大连拿地的楼面价都超过了10000元/平方米,例如2020年9月,摘得的高新万达旁C位住宅地块,楼面价达16582元/平方米;2022年4月拿下的大连高新中心居住用地,楼面价为18204元/平方米,溢价率高达35.4%,后开发为华润半山润景,售价32000元/平方米。

除了大连,相比其他房企,华润置地在东北区域一直较为活跃。根据中指研究院今年5月发布的《2023年中国东北房地产企业10强》榜单,华润置地位于第一,排在后面的是万科、保利发展、中海地产、龙湖集团。

在机构统计的东北主要城市今年2023年1-10月的销售额榜单中,华润置地在大连排第五,在沈阳排第二,在长春排名第六,去年全年在哈尔滨排名第三。

今年9月,华润置地东北大区发布2023年度品牌白皮书,称商业部分覆盖沈阳、大连、长春、哈尔滨、鞍山、呼和浩特6座城市,已开发商业项目11个,其中在营购物中心9座、在建购物中心2座。另外,其已累计签约代建总投资约220亿元,累计签约管理面积约205万平方米。

值得注意的是,华润置地现任董事会主席李欣早些年就在东北大区任职。其在2001年加入华润置地,2006年任华润置地大连公司总经理,后任沈阳区域总经理,负责华润置地东北区域业务发展。

李欣2013年6月获委任为华润置地有限公司高级副总裁,同时兼任华润置地有限公司沈阳区域总经理,负责华润置地东北区域业务发展。

不过,华润置地东北大区在整个置地集团的贡献不算高。据华润置地2023年半年报,东北大区的签约销售面积在今年上半年达70.67万平方米,占比达10.1%,高于深圳大区和香港公司;但销售金额为78.18亿元,占比4.6%,仅高于香港公司。

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