11月24日，长沙进一步优化购房政策。

在长沙市住房和城乡建设局发布的《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》的文件中提到，为满足长沙市居民家庭改善居住条件，明确在长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制。居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。

继长沙“922”楼市新政取消首套房限购之后，时隔2个月零2天，长沙再度优化楼市限购政策。这一轮楼市新政对市场影响如何？11月25日，潇湘晨报·晨视频记者在长沙一些楼盘展开走访。

11月25日下午2点左右，记者分别来到洋湖板块两个地产项目进行探访。在城发恒伟·君樾洋湖售楼中心，半小时内约有五六组到访客户来陆续看房。置业顾问介绍，项目目前在售的有南地块和北地块，北地块有177、228㎡毛坯即将开售。在看房过程中，对于前一日的新政，置业顾问表示，从昨晚开始有不少客户也主动询问了项目，主要以改善型客户为主。

不过，置业顾问也表示，政策对于市场的促进有一个过渡性，起效还没这么快，可能过一段时间才能看到。但此次政策对于改善型的项目及改善型客户还是有影响的。

下午4点左右，记者来到位于洋湖南的中建钰山湖，在营销中心的大厅及沙盘周边都围着不少看房的客户，置业顾问介绍，上午11点、下午1点左右到访的客户更多，目前项目在售的户型有120㎡、140㎡、180㎡、210㎡、245㎡、310㎡户型，在看房途中，记者与置业顾问谈到了长沙11.24楼市新政，置业顾问表示，改善型客户对于项目的品质、区位优势、宜居环境会有更多考量，在购房选择上和刚需型客户有所不同，购房周期上也有不同。

△11月25日下午，中建钰山湖营销中心看房人群。图/记者陈诗娴

在购房户型选择上，两位置业顾问均向记者推荐了更大的户型，“如果您原来住120㎡左右的房子，置换140㎡-150㎡左右的，其实性价比并不高。”置业顾问表示，改善型客户的置换需求，都会考虑满足不同家庭成员对居住空间多样化、个性化的需求，因为更大的户型可以更好做到这一点。

在河西大盘万科森林公园，当天来看房的客户络绎不绝。项目营销负责人殷勇介绍，昨天新政出台后，市场情绪还是受到较大提振，截至下午5点，今日来访客户有154组，比上周末提升了50%以上。但他也坦言，新政整体释放的客户量有限，还要观察后续市场走向。

11月25日，位于长沙体育新城的华润瑞府正式开放营销中心，这个备受市场关注的热点楼盘来访量激增。华润置地长沙营销负责人许准介绍，当日华润瑞府来访客户量超500组，项目计划近日开盘，户型177平方米起步，许多片区内的改善性客户关注了较长时间，诚意登记的有不少。

△11月25日下午，华润瑞府看房的人群。图/记者刘李

对于此次新政，市民张先生表示，自己名下有一套130㎡左右的房子，网签时间还不满4年，虽然有置换的想法，但受限于此前政策，现在新政发布后，他也准备开始看一套200㎡的大平层了。

11月24日，在潇湘晨报·晨视频记者的采访中，湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，本次政策优化将二套房限制基本解除，有助于改善性住房需求释放。此次新政在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，预计对长沙楼市144平方米以上改善产品的成交将起到促进作用。

潇湘晨报记者刘李 陈诗娴