项目意向图。
近日,余杭完成了全国首宗新建动车所上盖项目一期地块出让。这意味着,杭州西动车运用所(以下简称“西动车所”)即将全面开启“一地多用”模式。
据了解,西动车所位于杭州西站西北侧约4公里处,紧邻地铁19号机场快线苕溪站,总占地面积达1472亩,是目前浙江省内规模最大的动车运用所。
与传统的动车运用所不同,西动车所采用了“分层规划,一体设计”多元供地模式,通过盖板划分了地面层交通体系区域和盖上层综合开发区域。盖板下,覆盖着12条检查库线和60条存车线,有力满足长三角枢纽内动车组列车的检查、测试、维修及存放需求;上盖区域则分层出让,交由投资方进行综合开发运营。
“给动车所加个‘盖子’,不仅能最大程度利用好立体空间,打造高能级配套设施和商业产业辐射带,还能‘盖’住动车所带来的噪声污染、光污染、视觉污染。”市规划和自然资源局余杭分局(以下简称“余杭分局”)相关负责人说。
事实上,探索空间复合利用模式,是余杭转变土地利用方式、构建节约集约用地新格局、积极促进新型城市化转型的缩影。
近年来,余杭在产城融合、窄街密路、地下空间利用等前沿用地开发模式上创“新”焕“新”。例如,余杭首创三维确权登记新模式,推动杭州西站完成全国首个新建高铁站TOD上盖商业开发项目;探索市政设施和产业园区兼容用地可能性,实现城市景观和产值“双提升”;开展工业用地有机更新,通过“腾笼换鸟”招引高新产业聚能增效等。
未来,西动车所上盖项目将与毗邻相望的地铁仓前车辆段上盖项目“合体”,共同组成国内首个双铁联动、轨道交通引领的“站城融合”超级TOD集群——苕溪未来社区。据悉,苕溪未来社区规划范围达8至9平方公里,建成后将为10万职住人口提供可居住、可购物、可学习、可娱乐的“天空云城”未来社区场景。
(来源:杭州市人民政府网站)