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最近，香山樾火了。因为，它首开卖了285套的海报。与刚需盘的海报，毫无二致，红彤彤的。

以每套2200万至3500万元来算，香山樾的认购金额突破了70亿元。这相当于北京同等价位新房一个半月的量。到底认购了多少？未来1-3个月内会签约多少？是个未知数。

王炸、封神，这些词汇早已被媒体全部堆砌在香山樾身上，这反而让它下不来台，用一个词来形容最贴切：捧杀。

虽然香山樾一直称自己是为隐贵阶层准备，但最终还是高调了。《首开劲销285套：香山樾立序中国隐奢豪宅时代影响力》的标题，依然挂于它的官微之上。

如果销售数字属实，那越秀地产（0123.HK)成了最大的，甚至是唯一的赢家。楼花发现，从股权上，香山樾至今和城建发展(600266.SH）并没有关系。

香山樾的项目公司，是北京越华房地产开发有限公司，成立于2023年6月25日，注册资本39.675亿元，董事长为郭伟智，穿透股权发现，它的唯一股东是越秀地产旗下的南海越汇。该公司成立的10天前，南海越汇以79.35亿元拿下香山樾地块。

十分蹊跷的是，在7月6日，越秀地产将越华地产的19.44亿元股权质押给了城建发展旗下的兴华地产，这部分股权占注册资本的49%。

换句话说，越秀地产拿香山樾的股权，从城建发展融了一笔资金。从这看，两者之间更像是债权债务关系。

直到8月1日，城建发展来了一则公告，称兴华地产与南海越汇已经成立了合资公司——北京城秀房地产开发有限公司，注册资本39.675亿元，持股比例为49.49%:50.51%，城秀地产将受让越华地产99%股权。

原来，城秀地产已于7月12日成立，注册资本39.67亿元，法人是郭伟智。城建发展的这则公告，整整比合资公司成立迟到了近20天，理由是“由于存在不确定性”，暂缓披露。

城建发展的这份公告还说，关于兴华地产设立合资公司参与北京市海淀区双新村项目合作开发的议案，已经在第八届董事会第三十四次会议审议通过了。

为了追根溯源，楼花特意去查了下那次董事会的决议公告——6月30日，并没有找到有关海淀项目的相关议案。该公告只提及了关于兴华地产向华夏银行申请14亿元贷款、黄山京顺公司向农行申请2.08亿元贷款两个议案。

难道是城建发展的小伙伴们把与越秀地产合资的事情漏写了？

反观城秀地产，从成立至今将近4个月，对外没有一笔投资，更没有收购越华地产99%股权。即便收购成功，那剩余的1%股权由谁持有呢？也就是说，到目前为止，香山樾项目，依然是由越秀地产百分百持股。

为什么城建发展迟迟未能入主香山樾呢？

但很奇怪的是，在10月31日的香山樾产品亮相时，城建发展党委书记梁伟明携一众高管前来站台了，还发表了热情洋溢的讲话。

香山樾的股权关系，如同它的销售数据一样，是个谜。

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