11月29日，无锡七批次土拍如约而至。这是取消最高限价之后无锡首场土拍。

本次土拍累计成交6幅宅地，成交总建59.34万㎡，累计成交总金额55.59亿元。

土拍看点：

1. 最高成交楼面价13000元/㎡

2.本场土拍所有地块全部底价成交，溢价率为0

3. 国央企仍是本次拿地主力

从土拍结果来看，6幅宅地全部底价成交，本场土拍新增2幅万元地；其中大输液地块（XDG-2023-73号）成交楼面价最高，为13000元/㎡，该地块位于惠山区探索路北侧、姑亭庙河西侧，地块西侧惠山大道为无锡市交通干线，并铺设有锡澄S1号线，向南500米为无锡地铁1号线堰桥站。

从拿地房企来看，国央企依然是本次土拍的主力军。其中，无锡和居继续深耕，竞得锡山区鹅湖4号地块（XDG-2023-71号）；惠开置业、舜景置业等4家房企分别竞得惠山区4幅地块；硕放城投竞得新吴区走马塘B地块（XDG-2023-72号）。

至此，本场土拍平稳落幕，国央企等地方城投依然是拿地主力军；整体而言，土地价格平稳，土地市场正朝着健康方向发展。

从本场土拍也可以看出，虽然取消最高限价，重回“价高者得”的时代，但是房企拿地积极性依然处于低谷，土地市场依然分化明显。一方面是因为本次供地地块大多位于区域乡镇板块，较为偏远；另一方面也与房地产市场大环境以及年底的节点有关。

克而瑞认为，只有在优质地块的带动下，土地市场热度才有进一步提升的可能。

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